К делу № 2-8727/2025
23RS0040-01-2024-006300-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» октября 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Белоусова А.А.,
секретаря Семеновой А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований указав, что24.02.2024 г. между ней и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истцу в аренду за плату во временное пользование предоставляется коттедж с кадастровым номером №, общей площадью 223,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4.1.3. договора плата за аренду составляет: за июнь 2024 г. - <данные изъяты>; за июль 2024 г. - <данные изъяты>; за август 2024 г. - <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.1.1. договора первоначальный платеж составляет сумму в размере <данные изъяты> в качестве оплаты части гарантийного депозита и оплачивается при подписании договора, общая сумма гарантийного депозита составляет <данные изъяты>, оставшаяся часть гарантийного депозита вносится ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Также из указанного пункта следует, что гарантийный депозит возвращается арендатору по истечении срока договора, в случае соблюдения последним условий договора, предусмотренных пунктами 4, 3, 6.1, возврат осуществляется в течении 5 рабочих дней со дня выезда Арендатора.
Во исполнение обязанности по оплате истцом в пользу арендодателя были совершены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доверенному лицу собственника (риелтору); ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в качестве части гарантированного депозита;03.06.2024г. - <данные изъяты> доверенному лицу собственника (риелтору);ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в качестве оплаты части суммы за проживание в июне 2024года; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, в том числе в качестве оплаты части суммы за проживание в июне 2024г. в размере <данные изъяты>, в качестве оплаты оставшейся суммы гарантированного депозита в размере <данные изъяты>.
Таким образом, истцом было оплачено <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за проживание в июне 2024 г.; <данные изъяты> размер гарантированного депозита; <данные изъяты> оплата услуг риелтора. ДД.ММ.ГГГГ объект договора аренды на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества был передан в пользование арендатору.
В соответствии с пунктом 1.5. договора вместе с Арендатором в Объекте имеют право проживать следующие лица: - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруг);- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).
Как указывает истец, после передачи ей во владение арендованного коттеджа в процессе его использования были обнаружены существенные нарушения санитарных требований, предъявляемых к жилым помещениям, в помещениях коттеджа обнаружены последствия жизнедеятельности грызунов (мышей, крыс), присутствуют насекомые (тараканы, др.). После извещения ответчика о данных недостатках последним была проведена обработка помещения от тараканов холодным туманом (ГХТ), однако, от проведения работ по проливу плинтусов и барьерной защиты помещения от насекомых ответчик отказался, что подтверждается договором-актом на оказание возмездных услуг № Б/А25/06 от ДД.ММ.ГГГГ
При проведении указанных работ истцу не сообщили информацию о составе химического средства, которым производилась санитарнаяобработка коттеджа, а также не предложили другое жилое помещение на период проведения указанных работ. Ввиду того, что после химической обработки жилое помещение было наполнено погибающими насекомыми, а также в помещении присутствовал стойкий неприятный запах, истец считает, что её малолетние дети находились в опасности, в связи с чем она не могла допустить риск их жизни и здоровью.
После завершения санитарных работ по обработке помещения ответчик уборку коттеджа не произвел, данные работы не привели к полному отсутствию насекомых, улучшению санитарных условий, продолжали иметь место нарушения санитарных требований, предъявляемых к жилым помещениям. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование о расторжении договора, которое ответчик принял, но отказался подписать, так как считает, что депозит не подлежит возврату поскольку истец инициировал расторжение по своей воле, при соблюдении ответчиком требований к жилому помещению. ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со совей семьей покинули арендованный объект и передали помещение арендодателю в лице его представителя по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (квитанция 62861690698321) с требованием возвратить <данные изъяты> - гарантированный депозит; <данные изъяты> - часть арендных платежей с учетом даты выезда; <данные изъяты> - оплата услуг риелтора (убытки), однако заявленные требования ответчиком выполнены не были, что послужило основанием для обращения с искомым заявлением в суд.
На основании изложенного истец просил суд признать договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым по вине ответчика;взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты>, оплаченные за проживание в арендованном коттедже в июне 2024 г.; взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты> - гарантированный депозит; взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты> - оплата услуг риелтора; взыскать с ответчика в свою пользу убытки в виде стоимости затрат на авиа-перелет в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в свою пользу проценты по 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в свою пользу проценты по 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате госпошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, также в суд поступило заявление представителя истца по доверенности ФИО11, который заявленные исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо - ФИО9, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (Арендатор) и Ответчиком (Арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истцу в аренду за плату во временное пользование предоставляется коттедж с кадастровым номером №, общей площадью 223,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В силу пунктов 2.1., 2.2. договора аренды Арендодатель обязуется передать по Акту приема-передачи Арендатору Объект, пригодный для проживания, благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующее пользованию им, даже если во время заключения Договора Арендодатель не знал об этих недостатках.
Согласно п. 4.1.3. договора аренды плата за аренду составляет: за июнь 2024 г. - <данные изъяты>; за июль 2024 г. - <данные изъяты>; за август 2024 г. - <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.1.1. договора первоначальный платеж составляет сумму в размере <данные изъяты> в качестве оплаты части гарантийного депозита и оплачивается при подписании договора, общая сумма гарантийного депозита составляет <данные изъяты>, оставшаяся часть гарантийного депозита вносится ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Также из указанного пункта следует, что гарантийный депозит возвращается арендатору по истечении срока договора, в случае соблюдения последним условий договора, предусмотренных пунктами 4, 3, 6.1, возврат осуществляется в течении 5 рабочих дней со дня выезда Арендатора.
Во исполнение обязанности по оплате истцом в пользу арендодателя были совершены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доверенному лицу собственника (риелтору); ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в качестве части гарантированного депозита; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доверенному лицу собственника (риелтору); ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в качестве оплаты части суммы за проживание в июне 2024 года; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, в том числе в качестве оплаты части суммы за проживание в июне 2024 г. в размере <данные изъяты>, в качестве оплаты оставшейся суммы гарантированного депозита в размере <данные изъяты>. Таким образом истцом было оплачено <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за проживание в июне 2024 г.; <данные изъяты> размер гарантированного депозита; <данные изъяты> оплата услуг риелтора. ДД.ММ.ГГГГ объект договора аренды на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества был передан в пользование арендатору.
В соответствии с пунктом 1.5. договора вместе с Арендатором в Объекте имеют право проживать следующие лица: - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруг); - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).
После передачи истцу во владение арендованного коттеджа в процессе его использования были обнаружены существенные нарушения санитарных требований, предъявляемых к жилым помещениям, в помещениях коттеджа обнаружены последствия жизнедеятельности грызунов (мышей, крыс), присутствуют насекомые (тараканы, др.).
После извещения ответчика о данных недостатках, последним была проведена обработка помещения от тараканов холодным туманом (ГХТ), однако, от проведения работ по проливу плинтусов и барьерной защиты помещения от насекомых ответчик отказался, что подтверждается договором-актом на оказание возмездных услуг № Б/А25/06 от ДД.ММ.ГГГГ
При проведении указанных работ, истцу не сообщили информацию о составе химического средства, которым производилась санитарная обработка коттеджа, а также не предложили другое жилое помещение на период проведения указанных работ, вследствие чего она опасалась, что её малолетние дети находились в опасности, в связи с чем не могла допустить риск их жизни и здоровью, после химической обработки жилое помещение было наполнено погибающими насекомыми, а также в помещении присутствовал стойкий неприятный запах.
После завершения санитарных работ по обработке помещения ответчик уборку коттеджа не произвел, данные работы не привели к полному отсутствию насекомых, улучшению санитарных условий, продолжали иметь место нарушения санитарных требований, предъявляемых к жилым помещениям.
В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование о расторжении договора, которое ответчик принял, но отказался подписать, так как считает, что депозит не подлежит возврату поскольку истец инициировал расторжение по своей воле, при соблюдении ответчиком требований к жилому помещению.
ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со совей семьей покинули арендованный объект и передали помещение арендодателю в лице его представителя по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (квитанция 62861690698321) с требованием возвратить <данные изъяты> - гарантированный депозит; <данные изъяты> - часть арендных платежей с учетом даты выезда; <данные изъяты> - оплата услуг риелтора (убытки), однако заявленные требования ответчиком выполнены не были.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.
Кроме того, в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.
В ст. 620 названного выше кодекса арендатору предоставляется право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования (п. 4).
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно п. п. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.
Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.
Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В развитие указанных принципов статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (абзацы 1, 2, части 1 статьи 55 ГПК РФ).
При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).
В силу части 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
Из изложенных норм процессуального закона следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании.
При этом бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данного дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.
Между тем, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
В этой связи суд приходит к выводу, что Арендодатель допустил существенное нарушение условий договора аренды, поскольку имели место быть недостатки, которые препятствовали пользованию имуществом и не были оговорены арендодателем, при условии, что истец не знал о них и не мог их обнаружить при заключении договора, в связи с чем в пользу истца надлежит взыскать с ответчика <данные изъяты>, оплаченные за проживание в арендованном коттедже в июне 2024 года.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что оплаченный истцом гарантированный депозит в размере <данные изъяты>, подлежит возврату истцу.
Согласно статье 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 статьи 401 ГК РФ).
В соответствии со статьей 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу пункта 5 статьи 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора
Как следует из материалов дела, истцом, в целях прибытия к месту аренды вместе со своей семьёй (<адрес>) и убытия обратно к месту постоянного проживания (<адрес>), былипонесены расходы на авиаперелеты, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - Тюмень-Сочи, ФИО6, документ № №, стоимость авиаперелета <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - Тюмень-Сочи, ФИО3, документ № №, стоимость авиаперелета <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - Тюмень-Сочи, ФИО4, документ № СРIIПН796739, стоимость авиаперелета <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - Тюмень-Сочи, ФИО5, документ № СРIIIПН551740, стоимость авиаперелета <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - Сочи-Тюмень, ФИО6, документ № №, стоимость авиаперелета в размере <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - Сочи-Тюмень, ФИО3, документ № №, стоимость авиаперелета <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - Сочи-Тюмень, ФИО4, документ №СРIIПН796739, стоимость авиаперелета <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ Тюмень-Сочи, ФИО5, документ № СРIIIПН551740, стоимость авиаперелета <данные изъяты>.
Кроме того, в целях заключения договора с ответчиком, истцом риэлтору (доверенному лицу арендодателя) было оплачено <данные изъяты>, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате, представленными в материалы дела.
В этой связи, принимая во внимание, что основанием расторжения договора аренды, послужило существенное нарушение его условий Арендодателем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания в его пользу убытков.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств.
Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному в материалы дела представителем истца расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами произведен за период со следующего дня после истечения срока возврата депозита по дату обращения в суд с исковым заявлением по настоящему делу, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный представителем истца расчет судом проверен и признан арифметически верным.
Так, при сумме задолженности <данные изъяты>, размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Также следует отметить, что расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании вышеизложенных норм, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования ФИО6 к ФИО1 о признании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым по вине ответчика; взыскании с ответчика в свою пользу <данные изъяты>, оплаченных за проживание в арендованном коттедже в июне 2024 г.; взыскании с ответчика в свою пользу <данные изъяты> - гарантированного депозита; взыскании с ответчика в свою пользу убытков в размере <данные изъяты> - оплата услуг риелтора; взыскании с ответчика в свою пользу убытков в виде стоимости затрат на авиа-перелет в размере <данные изъяты>;взыскании с ответчика в свою пользу процентов по 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; взыскании с ответчика в свою пользу процентов по 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.
Разрешения требования ФИО6 о взыскании с ФИО1 компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку по смыслу статей 151 и 1099 ГК РФ моральный вред подлежит взысканию в случаях, предусмотренных законом или если нарушены неимущественные права гражданина.
Однако в данном случае имело место быть нарушение имущественных прав гражданина.
Кроме того, отношения между истцом и ответчиком не являются потребительскими, а потому компенсация морального вреда за ненадлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей на основании Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" не подлежит взысканию в пользу истца.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 13 Постановления Пленума от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, при этом разумность пределов при взыскании судебных расходов суд определяет в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 названного Постановления, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Как следует из материалов настоящего дела, при обращении в суд с настоящим иском ФИО6 была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, в связи с чем заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Вместе с тем в иске заявлено требование о взыскании в пользу истца с ответчика судебных расходов за оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>. Данное требование основано на предоставленной в материалы гражданского дела копии договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (Заказчик) и ИП ФИО10 (Исполнитель), в соответствии с которым Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать юридические услуги по разрешению спора в рамках отношений, возникших по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в материалах настоящего дела отсутствуют доказательства несения истцом расходов на оплату соответствующих услуг, кроме того, в соответствие с п. 3.2 Договора оплата услуг в размере 100 % стоимости производится в течение 3-ёх календарных дней с даты подписания акта об оказании услуг, а то время как акт об оказании услуг составляется после получения Заказчиком оплаченных ответчиком по решению суда сумм в полном размере (пункт 1.6. Договора об оказании юридических услуг)
Таким образом заявленные ко взысканию судебные расходы за оплату юридических услуг Заказчиком Исполнителю не оплачены, а потому не подлежат возмещению.
На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о взыскании денежных средств- удовлетворить частично.
Признать договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расторгнутым по вине ответчика.
Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) в пользу ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6704 №) денежные средства в размере <данные изъяты>, оплаченные истцом за проживание в арендованном коттедже в июне 2024 года.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,денежные средства в размере <данные изъяты>, оплаченные истцом в качестве гарантированного депозита.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,убытки, понесенные на оплату услуг риэлтора, в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., убытки, понесенные в виде стоимости затрат на авиаперелеты в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,судебные расходы по оплате госпошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной частиисковых требований - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: