РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5248/2025 по иску фио к ООО «Л-Дом» о взыскании денежных средств,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Л-Дом» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по Соглашению № 2 от 23.05.2024 в размере сумма, по Соглашению № 3 от 23.05.2024 в размере сумма, неустойки в размере 164 252 ,сумма. за нарушение срока начала работ за период с 12.07.2024 по 31.07.2024 и нарушение срока окончания работ за период с 01.08.2024 по 19.08.2024 по Соглашению № 3 от 23.05.2024; неустойки в размере сумма за нарушение срока начала работ за период с 12.07.2024 по 31.07.2024 и нарушение срока окончания работ за период с 01.08.2024 по 08.09.2024 по Соглашению № 4 от 23.05.2024: неустойки в размере сумма за нарушение срока начала работ за период с 08.08.2024 по 19.08.2024 по Соглашению № 5 от 15.07.2024; компенсации морального вреда в размере сумма; штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
Требования мотивированы тем, что 05.12.2023 между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор подряда на выполнение строительных, ремонтных и отделочных работ. 23.05.2023 стороны заключили дополнительные соглашения к договору, определяющие виды и сроки выполнения работ, а также стоимость материалов. Однако сроки начала и окончания работ ответчиком были нарушены, что явилось основанием для направления ему претензии об уплате неустойки. Кроме того, ответчик в одностороннем порядке увеличил стоимость некоторых материалов работ. Требования, изложенные истцом в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются.
П. 1 ст. 314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно положениям ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Положениями п. 1 ст. 703 ГК РФ предусмотрено, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
Согласно положениям п.п.1-4 ст. 709 ГК РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса (п.1).
Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п.2).
Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (п.3).
Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой (п.4).
В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. (п.1).
Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (п.2).
В соответствии с п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3).
Согласно ст. 735 ГК РФ, цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.
В силу ст. 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721) (п.1).
Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (п.2).
Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору.
Ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить оказание услуги в срок, установленный договором об оказании услуги. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
П. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги), то потребитель, в том числе, вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В соответствии с п. 2 указанной статьи, потребитель также вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением срока выполнения работ (оказания услуг).
В судебном заседании установлено, что 05.12.2023 между фио (заказчик) и ООО «Л-Дом» (исполнитель) заключен договор подряда на выполнение строительных, ремонтных и отделочных работ, в соответствии с которым заказчик поручил, а исполнитель принял обязательство по выполнению комплекса строительных, ремонтных и отделочных работ на объекте, направленные на реализацию дизайн- проекта. Наименование, объемы, стоимость и срок выполнения работ определяются на основании дополнительных соглашений, составленных по отдельным этапам работ.
П. 2.4.1 договора предусмотрено, что стоимость фактически выполненных строительных, ремонтных и отделочных работ за единицу измерения (квадратный метр, погонный метр и т.п.) не подлежит увеличению относительно стоимости данных работ за единицу измерения, указанной в дополнительном соглашении по соответствующему отдельному этапу работ, подписанному сторонами.
Согласно п. 2.2.4 договора, увеличение фактической стоимости отдельного этапа работ относительно его стоимости, указанной в дополнительном соглашении, возможно и подлежит оплате заказчиком в полном объеме только в случае фактического увеличения объема строительных/ремонтных/отделочных работ, подлежащих выполнению по данному этапу работ, или возникновения необходимости проведения дополнительных строительных/ремонтных/отделочных работ, проведение которых по данному этапу работ предусмотрено не было, по причинам, независящим от подрядчика, и исключающим возможность рассчитать/предусмотреть данный объем и/или вид работ в дополнительному соглашении по соответствующему отдельному этапу работ, если их фактическая стоимость увеличилась не более чем на 5% относительно стоимости, указанной в дополнительном соглашении по соответствующему отдельному этапу работ; фактического увеличения объема строительных/ремонтных/отделочных работ, подлежащих выполнению по данному этапу работ, или возникновения необходимости проведения дополнительных строительных/ремонтных/отделочных работ, проведение которых по данному этапу работ предусмотрено не было, по причинам, независящим от Подрядчика и исключающим возможность рассчитать/предусмотреть данный объем и/или вид работ в дополнительном соглашении по соответствующему отдельному этапу работ, если их фактическая стоимость увеличилась более чем на 5 % относительно стоимости, указанной в дополнительном соглашении по соответствующему отдельному этапу работ, при условии предварительного извещения заказчика способом, предусмотренным п.3.4 договора, о данном факте и получения его согласия на выполнение данных работ; фактического увеличения объема/количества материала, использованного для выполнения работ по данному этапу, если его фактическая стоимость в связи с этим увеличилась не более чем на 10% относительно стоимости, указанной в дополнительном соглашении по соответствующему отдельному этапу работ; фактического увеличения объема/количества материала, использованного для выполнения работ по данному этапу, если его фактическая стоимость увеличилась более чем на 10% относительно стоимости, указанной в дополнительном соглашении, при условии предварительного извещения заказчика способом, предусмотренным п. 3.4 договора, о данном факт и получения его согласия на закупку данного материала; фактического увеличения закупочной стоимости материала, использованного для выполнения работ по данному этапу, если его фактическая закупочная стоимость увеличилась не более чем на 5% относительно стоимости, указанной в дополнительном соглашении, при условии закупки данных материалов в течение пяти рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения по соответствующему отдельному этапу работ; фактического увеличения закупочной стоимости материала, использованного для выполнения работ по данному этапу, если его фактическая закупочная стоимость увеличилась не более чем на 5% относительно стоимости, указанной в дополнительном соглашении, при условии закупки данных материалов в течение пяти рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения по соответствующему отдельному этапу работ.
П. 2.4.3 договора установлено, что увеличение фактической стоимости отдельного этапа работ относительно стоимости данного этапа, указанной в дополнительном соглашении по соответствующему отдельному этапу работ, не подлежит оплате заказчиком в случае: фактического увеличения объема строительных/ремонтных/отделочных работ, подлежащих выполнению по данному этапу работ, или возникновения необходимости проведения дополнительных строительных/ремонтных/отделочных работ; проведение которых по данному этапу работ предусмотрено не было, при наличии у подрядчика возможности рассчитать/предусмотреть данный объем и/или вид работ при заключении дополнительного соглашения по соответствующему отдельному этапу работ, вне зависимости от того, насколько увеличилась их фактическая стоимость относительно стоимости, указанной в дополнительном соглашении по соответствующему отдельному этапу работ; фактического увеличения объема строительных/ремонтных/отделочных работ, подлежащих выполнению по данному этапу работ, или возникновения необходимости проведения дополнительных строительных/ремонтных/отделочных работ, проведение которых по данному этапу работ предусмотрено не было, по причинам, независящим от подрядчика, и исключающим возможность рассчитать/предусмотреть данный объем и/или вид работ в дополнительном соглашении по соответствующему отдельному этапу работ, если их фактическая стоимость увеличилась более чем на 5% относительно стоимости, указанной в дополнительном соглашении по соответствующему отдельному этапу работ при условии отсутствия извещения заказчика о данном факте способом, предусмотренным п.3.4 настоящего договора, и/или неполучения его согласия на выполнение данных работ; фактического увеличения объема/количества материала, использованного для выполнения работ по данному этапу, если его фактическая стоимость увеличилась более чем на 10% относительно стоимости, указанной в дополнительном соглашении, при условии отсутствия извещения заказчика о данном факте способом, предусмотренным п.3.4 настоящего договора, и/или неполучения его согласия на закупку данного материала; фактического увеличения закупочной стоимости материала. использованного для выполнения работ по данному этапу вне зависимости от того насколько увеличилась его фактическая закупочная стоимость относительно стоимости, указанной в дополнительном соглашении, при условии закупки данных материалов в срок более пяти рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения по соответствующему отдельному этапу работ.
23.05.2024 между сторонами подписано Соглашение № 2 к договору подряда, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить в срок с 05.07.2024 по 19.07.2024 ремонтные работы из необходимых материалов на общую сумму сумма
Оплата по Соглашению № 2 за выполнение работ по покраске внутренних стен первого этажа произведена истцом в размере сумма 23.05.2024, что подтверждается распиской представителя ответчика.
23.08.2024 представитель ответчика получил от истца аванс за выполнение работ по покраске внутренних стен первого этажа в размере сумма по Соглашению № 2.
23.05.2024 между сторонами подписано Соглашение № 3 к договору подряда, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить в срок с 12.07.2024 по 31.07.2024 ремонтные работы из необходимых материалов на общую сумму сумма
Оплата по Соглашению № 3 в размере сумма за выполнение работ по устройству новых наружных каркасных стен второго этажа в мастер-спальне произведена истцом 23.05.2024, что подтверждается распиской представителя ответчика.
Оплата по Соглашению № 3 в размере сумма за выполнение работ по устройству новых наружных каркасных стен второго этажа в мастер-спальне произведена истцом 23.05.2024, что подтверждается распиской представителя ответчика.
23.05.2024 между сторонами подписано Соглашение № 4, согласно которому подрядчик обязался в срок с 12.07.2024 по 31.07.2024 выполнить ремонтные работы из необходимых материалов на общую сумму сумма
Оплата по Соглашению № 4 в размере сумма за выполнение работ по монтажу ветровой доски произведена истцом 23.05.2024.
15.07.2024 между сторонами подписано Соглашение № 5, согласно которому подрядчик обязался в срок с 01.08.2024 по 07.08.2024 выполнить ремонтные работы из необходимых материалов на общую сумму сумма
Оплата по Соглашению № 5 в размере сумма произведена истцом 15.07.2024 и в размере сумма 23.08.2024, что подтверждается расписками ответчика.
10.09.2024 истец направил ответчику претензию о расторжении договора, возврате излишне уплаченных сумм по Соглашениям № 2 и № 3, уплате неустойки за нарушение сроков начала и окончания работ.
В добровольном порядке требования, изложенные в претензии, ответчиком удовлетворены не были.
В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что по Соглашению № 2 произошло значительное увеличение стоимости материалов (краски) с сумма до сумма (на сумма), т.е. на 24,9% от изначальной стоимости. Итоговая смета по данному Соглашению не была согласована с истцом в установленном договором порядке работами по очистке поверхности, уборке пыли, чистке ворса, стоимостью сумма, что привело к увеличению стоимости работ на 24, 7%. Итоговая сумма по Соглашению № 3 дополнена несогласованными с истцом работами по демонтажу и монтажу пола, в результате чего стоимость работ возросла с сумма до сумма (на сумма), т.е. на 32%.
В обоснование возражений на иск представитель ответчика ссылался на то, что все необходимые работы и материалы были согласованы с истцом, что подтверждается перепиской, подписанными актами сдачи- приемки работ, оплатой, произведенной истцом. Однако все акты сдачи -приемки работ представитель истца оставила у себя, не вернув ответчику его экземпляры.
В соответствии с п. 5 ст. 709 ГК РФ если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
Между тем в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных доказательств своевременного предупреждения истца о существенном превышении цены работы, как это предусмотрено законом и договором.
Переписку сторон суд не может квалифицировать как предупреждение истца о существенном превышении цены работы, поскольку из нее следует, что ответчик констатировал факт превышения цены.
То обстоятельство, что истец произвел оплату по Соглашениям, не свидетельствует о согласованности с истцом необходимых работ, их стоимости и материалов, поскольку, как пояснил представитель истца, оплата была произведена с целью избежания финансовых санкций за несвоевременную оплату, которые мог предъявить ответчик истцу.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не предупредил истца о необходимости превышения цены, поэтому был обязан исполнить условия договора, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной договором.
При таких обстоятельствах у ответчика отсутствовали основания для получения от истца доплаты в размере сумма (сумма+ сумма+ сумма), поэтому данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Помимо этого, ответчиком не представлено доказательств выполнения работ в сроки, предусмотренные Соглашениями № № 2-5, актов сдачи- приемки выполненных работ, подписанные сторонами, материалы дела не содержат.
Так, по Соглашению № 3 работы были начаты 01.08.2024 и окончены 20.08.2024, т.е. с нарушением начала и окончания на 19 дней.
Размер неустойки за нарушение срока начала работ за период с 12.07.2024 по 31.07.2024 составляет сумма. Размер неустойки за нарушение срока окончания работ за период с 01.08.2024 по 19.08.2024 составляет сумма, а всего на сумму сумма
В нарушение установленных Соглашением №4 сроков работы были начаты 01.08.2024 и по состоянию на 08.09.2024 окончены не были, в результате чего срок начала работ нарушен на 19 дней, срок окончания работ по состоянию на указанную дату - на 39 дней.
Размер неустойки за нарушение срока начала работ за период с 12.07.2024 по 31.07.2024 составляет сумма Размер неустойки за нарушение срока окончания работ за период с 01.08.2024 по 08.09.2024 оставляет сумма, а всего на сумму сумма с учетом ограничения цены договора.
В нарушение установленных Соглашением № 5 сроков работы были окончены 20.08.2024, в результате чего срок окончания работ нарушен на 12 дней.
Размер неустойки за нарушение срока окончания работ за период с 08.08.2024 по 19.08.2024 оставляет сумма
Ст. 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.
Учитывая период нарушения ответчиком срока исполнения обязательств, а также то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу, что сумма заявленных истцом неустоек несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому принимает решение об уменьшении подлежащей взысканию с ответчика неустойки до сумма за все нарушения договора.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда, размер компенсации не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст.151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку факт нарушения прав истца, являющегося потребителем услуг, установлен, суд взыскивает с него в пользу истца компенсацию морального вреда в разумных пределах- в размере сумма, не находя оснований для ее взыскания в большем объеме.
П. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что суд при удовлетворении требований истца взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что требования истца, изложенные в претензии, в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, с него подлежит взысканию штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере сумма (139 771+50 000+5 000)/2).
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ООО «Л-Дом» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Л-Дом» (ИНН <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 30 января 2026 г.
Судья Р.Б. Куличев