Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО11 городского округа Красногорск <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 городского округа <адрес>, в котором просит признать за ФИО6 право собственности на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Луч».
В обоснование исковых требований указано, что Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Нестор» был выделен земельный участок под строительство и размещение укрытий для личного автотранспорта. ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Нестор» заключило договор № на строительство автостоянки с ФИО2 <адрес>. Постановлением ФИО2 ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО «Нестор» для размещения укрытий для личного автотранспорта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> был заключен с ЗАО «Нестор» договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был заключен с АОЗТ «Нестор» договор на долевое участие в строительстве гаражей. Денежные средства на строительство гаражей истцом внесены полностью, что подтверждается документально квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Нестор» заключило со истцом договор аренды земельного участка под гаражом. Таким образом, гаражом № истец пользуется с 1997 года по настоящее время для хранения своего личного автомобиля. В 2021 году была изменена нумерация гаражей в ГСК «Луч» и гараж истца № ранее числился за №, что подтверждается документально. ДД.ММ.ГГГГ был образован Гаражно-строительный кооператив «Луч». ДД.ММ.ГГГГ организация ЗАО «Нестор» была ликвидирована и исключена из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица. Истец с апреля 2003 года является членом Гаражно-строительного кооператива «Луч», расположенного по адресу: <адрес> и пользуется гаражом №. Указанный факт подтверждается справкой ГСК «Луч». В настоящее время возникла необходимость в оформлении в собственность принадлежащей истцу недвижимости - гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «Луч», в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала. В судебном заседании пояснила, что ответчик в возражениях указывает на то, что был ряд документов, а именно решение Арбитражного суда, решение ФИО2 городского суда <адрес>, и приводит это как обоснование своей позиции, а именно об отказе в удовлетворении исковых требований. Выше перечисленные судебные акты не имеют отношения для рассмотрения данного дела, поскольку вопрос о признании право собственности на гараж № ГСК «ЛУЧ» не рассматривался ни в одном из данных процессов и никаких суждений по данному вопросу в указанных правовых актах не имеется. В связи с тем, что истец с 1997 пользуется на законных основаниях, просила суд признать право собственности на данный гараж, заключение специалиста указывает, что при строительстве гаража никаких нарушений не было.
Представитель ответчика ФИО2 городского округа <адрес> ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что договор аренды расторгнут, организация с которой заключался договор аренды, реорганизована, на данном земельном участке, в соответствии с выпиской из ЕГРН есть обременение, в данном случае нельзя признать право собственности на гараж.
Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива «Луч» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, заслушав позиции сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.11 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, подп.4 ст. 218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО6 является членом ГСК «Луч», расположенного по адресу: <адрес> с 2003 года и пользуется гаражом № общей площадью 19,7 кв.м, что подтверждается справкой ГСК «Луч» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению специалиста, представленного стороной истца, №, обследованный гаражный бокс № в линейном блоке строительством завершен в 1996 году. При обследовании строительных конструкций гаражного бокса № каких-либо деформаций, прогибов, перекосов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено.
Все работы по строительству гаража исполнены в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает - строительные конструкции находятся в исправном состоянии.
Визуальное обследование выполненных строительных работ в строении претензий и замечаний у эксперта не вызвало, факторов угрозы жизни и здоровью не выявлено.
Гаражный бокс является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам.
Планировочное устройство гаражного бокса № не противоречит действующим правилам и нормам.
Гаражный бокс № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Гаражный бокс № в линейном блоке соответствует требованиям «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Площадь гаражного бокса № составляет 19,7 кв.м.
Меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к объекту на случай пожара соблюдены.
ГК «Луч» находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20300кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 м/м, расположенный по адресу: <адрес>.
По расположению в границах земельного участка с кадастровым номером №, гаражный бокс № полностью расположен на указанном земельном участке.
Градостроительные, санитарно-бытовые, противопожарные нормы и правила соблюдены.
Сохранение данного объекта не нарушит права и законные интересы других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок на котором возведен исследуемый гаражный бокс использован по целевому назначению.
По результатам экспертного обследования в отношении гаражного бокса № возможно сделать вывод о том, что объект соответствует следующим требованиям СНиП: градостроительным, противопожарным, планировочным и по устройству инженерных коммуникаций.
Суд не может согласиться с доводами истца, ввиду следующего.
Гаражно-строительный кооператив «Луч» располагается не земельном участке площадью 20300 кв.м с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>.
Гаражи, принадлежащие физическим лицам, были размещены на указанном земельном участке по инициативе ФИО2 муниципального района <адрес> после заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с АОЗТ «Нестор».
Впоследствии Гаражно-строительный кооператив «Луч» был образован из числа граждан, чьи гаражи размещены на данном земельном участке.
В соответствии с постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка площадью 3,1 га в районе Чернево-П под временно охраняемую автостоянку на 1000 машино-мест АООТ «МОИС-1» и АОЗТ «Нестор».
В соответствии с постановлением ФИО2 разрешила проектирование и строительство временной автостоянки для личного автотранспорта до 1000 машино-мест. Необходимо было в отношении земельного участка: выполнить инженерно-технические условия строительства; представить на рассмотрение в ОГА проект автостоянки; выполнить условия по благоустройству прилегающей территории, в том числе установить ограждение, выполненное по индивидуальному проекту; заключить с ФИО2 <адрес> договора об аренде земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> подписано Постановление «О строительстве временной автостоянки для размещения выводимых 5 придворовых территорий микрорайонов «Чернево» и «Райцентр» гаражей-укрытий типа «Ракушка» для личного автотранспорта на 1000 машино-мест».
Соответствующим структурам ФИО2 было поручено составить списки (с указанием места жительства) владельцев незаконно установленных гаражей в придворовых территориях и письменно уведомить их о «выводе» данных гаражей (перемещении) на выделенную территорию общей площадью 3.1 га в районе Чернево-П.
Во исполнение вышеуказанных постановлений между ФИО2 <адрес> и АОЗТ «Нестор» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 20 300 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, под размещение временной автостоянки для индивидуальных сборноразборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 3 83_11123547 машино-мест. Срок аренды - 15 лет.
Предметом вышеуказанного договора аренды являлись обязательства АОЗТ «Нестор» по оформлению отвода земельного участка для строительства и эксплуатации открытой автостоянки на 1000 машино-мест, выполнению проектно-сметные работы, осуществлению строительства и сдаче в эксплуатацию открытой автостоянки на земельном участке, площадью 20300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 м/м, расположенный в <адрес> на 1000 машиномест с правом установки лёгкосъёмных укрытий для автомобилей типа «Ракушка», «Пенал».
Пунктом 2.4. Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка площадью 3,1 га в районе Чернево-П под временную охраняемую автостоянку на 1000 машино-мест ОООТ «МОИС-1» и АОЗТ «Нестор»» было предписано заключение договора аренды земельного участка между ФИО2 <адрес> и АОЗТ «Нестор» (правопреемник - ООО «Красногорск-Инвест»).
С целью привлечения инвестиций для реализации строительства открытой автостоянки, указанной в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, где АОЗТ «Нестор» является Инвестором с нравом привлечения денежных средств граждан (членов ГСК «Луч»).
Согласно п.1.3. договора № инвесторы осуществляют строительство открытой автостоянки за счет вложения инвестиций и привлечения денежных средств членов автостоянки и действуют в рамках договора о совместной деятельности.
АОЗТ «Нестор», действуя в рамках условий договора №, заключало договоры о принятии средств на долевое участие в строительстве открытой автостоянки на 1000 машиномест с аналогичным предметом с физическими лицами.
На основании договора о принятии средств на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между АОЗТ «Нестор» и ФИО6 на строительство открытой автостоянки одного машино-места размером 3.0х6.0, и передано в пользование сроком на три года одно машино-место.
На основании договора аренды машино-места № на открытой автостоянке от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между АОЗТ «Нестор» и ФИО6, передан в аренду земельный участок, пригодный под установку на нем легкосъемного укрытия типа «Пенал», «Ракушка», «Гараж» для хранения автомобиля, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признан прекратившим свое действие ДД.ММ.ГГГГ Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 городского округа <адрес> вынесено предписание обязывающее ООО «Красногорск-Инвест» или лицо, разместившее объект, произвести в течение 5 календарных дней добровольный демонтаж объекта за счет собственных средств.
В преамбуле данного предписания указано, что оно вынесено на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением в разумный срок обязанности по освобождению земельного участка.
Кроме того, постановлением ФИО2 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об освобождении земельного участка с кадастровым номером №», установлено произвести демонтаж (перемещение) самовольно размещенных объектов, не являющихся объектами капитального строительства и расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: <адрес>, находящемся в собственности городского округа Красногорск и не представленном в установленном порядке для этих целей третьим лицам.
В данном постановлении указано, что оно вынесено также во исполнение решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования удовлетворены частично.
Суд признал договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ, обязал ООО «Красногорск-Инвест» вернуть (передать по акту приема-передачи) ФИО2 городского округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 20300 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 м/м, с местоположением: <адрес>, свободным от имущества ООО «Красногорск-Инвест». В случае неисполнения ООО "Красногорск-Инвсст" решения суда предоставить ФИО2 городского округа Красногорск Московской облаете право совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В удовлетворении иска в остальной части отказал.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-89253/19 отменено в части удовлетворения требования об обязании передать земельный участок с кадастровым номером № свободным от имущества ООО «Красногорск-Инвест».
Отменяя в части судебный акт суда первой инстанции Десятый арбитражный апелляционный суд установил, что из представленных в материалы дела доказательств, в том числе акта осмотра, не представляется возможным установить наличие имущества ООО «Красногорск-Инвест» на спорном земельном участке, следовательно, оснований для удовлетворения требования об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером № свободным от имущества ООО «Красногорск-Инвест» у - суда первой инстанции не имелось на основании ст. 622 ГК РФ, так как участок обществом фактически возвращен. При принятии постановления суд установил наличие на земельном участке металлических гаражей, принадлежащих физическим лицам.
Кроме того, ранее ООО «Красногорск-Инвест» обращалось в Арбитражный суд <адрес> с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Луч» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 20 300 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения (демонтажа) от некапитальных строений (гаражных боксов) за счет собственных средств в срок, не превышающий 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано.
Данные судебные акты мотивированы тем, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что ГСК «Луч» самовольного занимает земельный участок.
Земельный участок используется по назначению с 1998 года. Согласно кадастровому плану вид разрешенного использования земельного участка установлен: для размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 м/м.
Гаражи, принадлежащие физическим лицам, были размещены на переданном в аренду земельном участке по инициативе ФИО2. В соответствии с постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствующим структурам ФИО2 было поручено составить списки (с указанием места жительства) владельцев незаконно установленных гаражей в придворовых территориях и письменно уведомить их о "выводе" данных гаражей (перемещении) на выделенную территорию общей площадью 3,1 га в районе Чернево-П.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворении требований Гаражно-строительного кооператива «Луч» к ФИО2 городского округа <адрес> о признании незаконным предписания ФИО2 городского округа <адрес> об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером № и принятии мер по принудительному демонтажу объекта, о признании незаконным постановления ФИО2 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-42209/21 в удовлетворении требований Гаражно-строительного кооператива «Луч» к ФИО2 городского округа <адрес> о признании незаконным предписания ФИО2 городского округа <адрес> об обязании предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером №, отказано.
Решением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 к ФИО2 г.о. <адрес> о признании ненормативного акта незаконным, об обязании совершить определенные действия – оставлено без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам <адрес> решение ФИО2 городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ - оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 – без удовлетворения.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9-11 ЗК РФ (ст. 39.2 ЗК РФ).
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьями 39.14 и 39.17 ЗК РФ.
В соответствии с положениям статьи 39.14 ЗК РФ действия по реализации своих прав заинтересованным липом совершаются путем подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка с последующим заключением договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком либо принятием уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
Указанный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, процедуру предоставления земельных участков, предусмотренную нормами федерального законодательства.
Кроме того, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет обременения, в том числе: запрещается: а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных материалов; б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
Обращаясь с настоящим исковым заявлением ФИО6 указывает о том, что несет бремя содержания имущества, владеет им открыто и добросовестно, обладает правом для признания за ним права собственности на гараж.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:
- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);
- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ;
- с соблюдением градостроительных норм и правил.
В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здания осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В соответствии со ст. 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.
В силу п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих владение ФИО6 на законных основаниях земельным участком под гаражом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО12 городского округа Красногорск <адрес> о признании права собственности на гараж - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко