Решение по делу № 2-149/2025 от 21.02.2025

УИД 50RS0042-01-2024-006098-88

№ 2-149/2025 (2-4902/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Канатьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску окшина к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, кушнеревич, козлов, комарова, королева об исправлении реестровых ошибок в сведениях о границах участков, присвоении архивного статуса сведениям ЕГРН о земельном участке, установлении границ участка при жилом доме, признании права собственности на участок в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городскго округа Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровых ошибок в сведениях о границах участков, присвоении архивного статуса сведениям ЕГРН о земельном участке, установлении границ участка при жилом доме, признании права собственности на участок в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование иска указала, что истец ФИО1 на праве собственности владеет жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании решения суда о признании права в порядке наследования после смерти ФИО6 В свою очередь, право собственности ФИО6 на дом возникли на основании реального раздела дома в 2017 году. К нему же право собственности перешло также в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При доме до его реального раздела имелся земельный участок по договору о праве застройки 1947 года согласно техническому паспорту площадью 2 646 кв. м. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения участка при доме. Подготовленная схема с заявлением сдана в администрацию округа, которой принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № Р001№ об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по причинам: отсутствия оснований бесплатного предоставления участка; дом расположен в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №; формируемый участок пересекается с учтенными границами участков с кадастровыми номерами № образуется чересполосица в некоторых точках. Между тем, в фактических границах участки не пересекаются и не образуют чересполосицу, территориальные споры со смежными землепользователями отсутствуют. Со ссылкой на судебное экспертное заключение при уточнении иска истец утверждает, что образующиеся пересечения с границами участков с кадастровыми номерами № в действительности являются следствием реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о них, а в отношении участка с кадастровым номером № – следствием невыполнения учетным органом архивирования исходного участка при его разделе. Обратившись в суд по изложенным основаниям и уточнив иск, ФИО1 просит: исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0050101:11, присвоив ему статус «архивный»; установить границы участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным судебным экспертом вариантом и признать за ФИО1 право собственности на участок при доме в порядке бесплатной приватизации (т.1 л.д.4-7, т.2 л.д.116-119).

Ответчики ФИО3, ФИО4, и третье лицо ФИО8 в заседание явились, против указанных требований не возражали, выводы судебной экспертизы не оспаривали.

Представитель ответчика – администрации округа по доверенности ФИО9 в заседание не явилась, извещена лично (т.2 л.д.86). Об уважительных причинах неявки не сообщила, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что разрешение требований оставляет на усмотрение суда (т.2 л.д.115).

Ответчик ФИО2 в заседание не явилась, извещена лично (т.2 л.д.116). Об уважительных причинах неявки не сообщила, возражения на иск не представила.

Ответчик ФИО5 в заседание не явилась, извещалась (т.2 л.д.45-48, 73-74), от получения извещений уклонилась. Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по МО в заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (т.2 л.д.81-83). Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь частями 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив судебного эксперта ФИО10, исследовав письменные доказательства, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, закрепляя один из основных принципов земельного законодательства, преследует цель упорядочения земельных отношения и предопределен объективной тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Кроме того, пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставляет собственникам объектов недвижимости: зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, исключительное право приобретения прав на такие участки.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Кроме того, в силу части 4 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в статье 35 Земельного кодекса РФ.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 сроком на 50 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 27.04.19865 года, предоставлен участок площадью 1 967 кв. м под <адрес> <адрес>, граничащий с участками №, № и № (т.1 л.д.13-16, 136об.-140).

Из материалов инвентарно-правового дела следует, что на участке возведены жилые дома лит.А и лит.А1 (т.1 л.д.130-135). При этом, на 2009 год собственниками дома являлись: ФИО7 – на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в 7/20 долях, ФИО8 – в 13/20 долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12, а также мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи 227 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области (т.1 л.д.130об.). В свою очередь, из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 13/20 долей жилого дома перешли в порядке наследования к ФИО13 и ФИО8 в 1997 году (т.1 л.д.135об.-136). Унаследовав доли дома после ФИО7, ФИО6 выделил их в натуре в судебном порядке, заключив с ФИО8 мировое соглашение, утвержденное определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т.1 л.д.17-18). В результате выдела ему в собственность перешел жилой дом площадью 54,3 кв. м с кадастровым номером № лит. А, а; сарай лит. Г4, Г5, Г6 с уборной Г7 по адресу: <адрес>. Впоследствии решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности на указанный жилой дом перешло к истцу по настоящему делу – ФИО1 (т.1 л.д.19-22).

Учитывая последовательный переход права собственности на жилое строение к истцу в порядке наследования, а также то, что право собственности первого правообладателя на объект возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести участок при доме в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 6 ЗК РФ и статьи 11.1 ЗК РФ, без установления границ, земельный участок не существует как не имеющий характеристик, позволяющих определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, а потому не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте, в том числе, быть объектом сделки.

Согласно пункту 1 статьи 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Правила образования участков определены в статье 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (часть 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40).

Частью 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Часть 4 той же статьи говорит о том, что, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Исходя из положений части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания.

Положения Федеральных законов от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержащиеся в нормах указанных выше законов, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей, с которыми такие границы подлежат согласованию.

Применительно к оформлению права собственности на участок при жилом доме в порядке бесплатной приватизации, предусмотренном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как следует из абзаца четвертого указанного пункта, государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок).

По данным инвентарного учета в результате обмеров установлено, что при домовладении (до его раздела, а именно, на 03.09.1970 года) имелся участок площадью 2 464 кв. м (т.1 л.д.133об.).

Аналогичная площадь указана при обмере участка в ходе инвентаризации домовладения по состоянию на 09.01.1992 года (т.1 л.д.48-50).

Желая оформить в собственность участок при доме в порядке, установленном Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец сформировала участок при нем путем оформления схемы его расположения на КПТ. На схеме отражено согласование границ со смежным землепользователем ФИО8 (т.1 л.д.25).

В предоставлении участка в собственность бесплатно (в порядке приватизации) ФИО1 администрацией отказано, поскольку, во-первых, оспаривается право истца на приобретение участка в собственность в указанном порядке, а во-вторых, в связи с тем, что сформированный участок образует пересечение с учетными границами участков с кадастровыми номерами №, а также чересполосицу в точках 2-3-4 и 7-8-9, что противоречит положениям статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

По сведениям ЕГРН судом установлено, что участки:

с кадастровым номером № – зарегистрированных собственников не имеет, ранее был зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ответчиками ФИО4 и ФИО14 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым (т.1 л.д.75-87);

с кадастровыми номерами № – зарегистрированы на праве собственности за ФИО4 (т.2 л.д.87-113),

с кадастровыми номерами № – зарегистрированы на праве собственности за ФИО3 (т.1 л.д.88-109);

с кадастровым номером № – зарегистрирован на праве собственности за ФИО5 (т.1 л.д.110-119).

В свою очередь, истец со ссылкой на судебное экспертное заключение утверждала, что пересечение и чересполосица вызваны наличием в сведениях ЕГРН о смежных участках с кадастровыми номерами № реестровых ошибок, а также невыполнением регистрирующим (учетным) органом обязанности по архивированию участка с кадастровым номером №, в результате которого образовались участки с кадастровыми номерами №

Указанный выше довод истца как основанный на специальных познаниях судебного эксперта, чье заключение участвующими в деле лицами не оспаривалось, суд принимает и находит доказанным надлежащими средствами доказывания.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи (в результате раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу или при разделе земельного участка с образованием одного или нескольких земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах) и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 7 той же статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пунктам 12 и 13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 года № П/0514, в кадастре недвижимости статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в реестре прав на недвижимость данный статус присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

Учитывая, что в связи с разделом участка с кадастровым номером №, в результате которого образовались участки с кадастровыми номерами №, имеющаяся в ЕГРН информация об участке с кадастровым номером № является неактуальной, а потому она подлежит исключению из ЕГРН с присвоением участку статуса «архивный».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, которой установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку в результате судебной экспертизы подтверждено наличие в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № реестровых ошибок, которые препятствуют установлению границ участка, испрашиваемого истцом в собственность, такие ошибки подлежат исправлению.

Суду экспертом предложено три варианта исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об участках с кадастровыми номерами №

Первый вариант, предусматривающий переопределение границ участков в соответствии с фактическим землепользованием, судом отклоняется в отношении участков с кадастровыми номерами №, поскольку при этом образуются последующие пересечения с учтенными границами участков с кадастровыми номерами №, собственники которых участия в настоящем деле не принимают, требований к ним не заявлены.

Явившиеся ответчики, не оспаривая после проведенной экспертизы наличие в ЕГРН о своих участках с кадастровыми номерами № реестровых ошибок, просили в порядке их исправления применить вариант № судебного экспертного заключения, предусматривающий исключение из ЕГРН сведений об ошибочных границах, поскольку они намерены впоследствии отмежевать участки по фактическим границам, предъявив требования к собственнику участка с кадастровым номером № как имеющего также ошибочно учтенные в ЕГРН границы.

По правилам пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Учитывая это, а также выраженную ответчиками ФИО4 и ФИО3 в заседании волю, суд соглашается с исковыми требованиями в уточненной редакции и приходит к выводу об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН об участках с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН ошибочных сведениях о границах участка.

При этом, суд учитывает следующее.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016).

Поскольку вариант № 3 по исправлению реестровых ошибок предусматривает переопределение границ участков с кадастровыми номерами № с уменьшением площади, данный вариант судом отклоняется, в том числе, поскольку ответчики ФИО4 и ФИО3 с указанным вариантом не согласились по указанной причине.

Напротив, поскольку ответчик ФИО5 в заседание не явилась, согласия на вариант № 2 исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером № путем исключения ошибочных сведений не заявила, принимая во внимание, что вариант № 3 исправления реестровой ошибки по устранению пересечения с границами формируемого истцом участка при собственном доме предусматривает уменьшение площади участка с 1 105 кв. м (от учтенных в ЕГРН сведений) до 1 090 кв. м – на 15 кв. м, что не превышает погрешность измерений в 10% от площади участка, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № 3 судебного экспертного заключения.

В отношении участка с кадастровым номером № экспертом, в том числе, и при исключении по варианту № 2 из ЕГРН сведений о границах участка с кадастровыми номерами № в вариантах № и № предложено переопределить границы участка в учтенной площади в соответствии с фактическим землепользованием.

Участвующая в заседании ответчик ФИО4 настаивала на таком варианте, а потому он принимается судом.

Все три варианта исправления реестровых ошибок основаны на единственном разработанном экспертом варианте установления границ формируемого истцом двухконтурного земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1 442 кв. м, состоящего из контура № площадью 138 кв. м и контура № площадью 1 304 кв. м.

Данный вариант предусматривает ограничение в границах контура № земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, части земельного участка площадью 28 кв. м для обеспечения беспрепятственного доступа, а также обслуживания смежного домовладения с кадастровым номером №

Истец при уточнении иска просила установить границы в соответствии с данным вариантом, согласившись с указанным ограничением.

Участвующие в деле лица также не возражали против указанного варианта, а потому он принимается судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования окшина (Паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (<данные изъяты>), кушнеревич (<данные изъяты>), козлов (<данные изъяты>), комарова (<данные изъяты>), королева (Паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) об исправлении реестровых ошибок в сведениях о границах участков, присвоении архивного статуса сведениям ЕГРН о земельном участке, установлении границ участка при жилом доме, признании права собственности на участок в порядке бесплатной приватизации удовлетворить частично.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, включая их учтенные части, в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных участков.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения путем переопределения границ в соответствии со следующими геодезическими данными в системе координат МСК-50:

№ точки

координаты

ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантами № и 3 судебного экспертного заключения путем переопределения границ в соответствии со следующими геодезическими данными в системе координат МСК-50:

№ точки

координаты

ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, присвоив ему статус «архивный».

Установить границы двухконтурного земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1 442 кв. м, состоящего из контура № 1 площадью 138 кв. м и контура № 2 площадью 1 304 кв. м в соответствии с вариантом № 1 судебного экспертного заключения в соответствии со следующими геодезическими данными в системе координат МСК-50:

№ точки

координаты

ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

контур № – 138 кв. м

<данные изъяты>

Ограничить в границах контура № земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью 28 кв. м для обеспечения беспрепятственного доступа, а также обслуживания смежного домовладения с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

№ точки

координаты

ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Признать за окшина (Паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1 442 кв. м в порядке бесплатной приватизации.

В удовлетворении требований об исправлении реестровых ошибок иными способами – отказать.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2025 года.

Судья - О.О. Соболева