РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Егоровой В.И.,
при секретаре Бабюк Н.И.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 ча к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование, что между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого ответчику передана сумма в долг в размере 700 000 рублей, под 1% годовых, на срок по . В обеспечение исполнения обязательств по договору, ФИО2 было предоставлено в залог ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: Г . Погашение займа должно было производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей, однако ответчик ни разу не произвел оплату по договору, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 710 844,10 рублей. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 710 844,10 рублей, обратить взыскание на заложенное имущества ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: Г , установив начальную продажную стоимость в 720 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласился, не оспаривал факт заключения договора, а так же расчет задолженности, указав при этом, что ни производил ни одного платежа в соответствии с графиком. Просил обратить взыскание на принадлежащую ему долю в жилом помещении.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании так же не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Материалами дела установлено, не оспаривается сторонами, что между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ответчику передана сумма в долг в размере 700 000 рублей, под 1% годовых, на срок по .
Факт получения денежных средств ответчиком в судебном заседании не оспаривался.
Согласно графику платежей, фактически заем предоставлен ФИО2 на срок 36 месяцев, с условием ежемесячного возврата в размере 19 745,67 рублей.
Как пояснил в судебном заседании ответчик, платежи по графику он не вносил.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку заемщиком нарушены условия предусматривающие возврат займа по частям, суд находит обоснованными требования истца о досрочном взыскании всей суммы займа. Таким образом, сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В целях обеспечения исполнения договора займа ответчиком ФИО2 было предоставлено в залог ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: Г .
Залог зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: Г принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли.
Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно условий договора, стороны определили стоимость заложенного имущества в размере 720 000 рублей.
Согласно п.8 договора займа от залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
В соответствии с условиями договора залога и положениями ст. 349 ГК РФ, учитывая установленный судом факт неисполнения ответчиком условий договора займа, суд, полагает возможным обратить взыскание на предмет залога в виде ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Г , определив начальную цену продажи имущества в размере, установленном соглашением сторон 720 000 рублей.
Удовлетворяя требования о взыскании суммы долга, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование займом, однако в меньшем размере, чем требует истец.
Из положений ст. 809 Гражданского кодекса РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. (п.2 ст. 809 ГК РФ)
В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части. (п.6 ст. 809 ГК РФ).
Договор займа от содержит условия, предусматривающие право заемщика на досрочное погашение займа.
Как усматривается из графика платежей, фактически истцом заявлены требования о взыскании процентов в размере 1% годовых за период с марта 2022 года по февраль 2025 года, то есть на будущее время.
При этом, условия договора, заключенного между сторонами, заранее предполагают возможность досрочного погашения займа, а значит, лишают кредитора права требовать возмещения убытков в виде неполученных процентов за период до предусмотренного договором дня возврата кредита.
Кроме того, судом удовлетворены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, целью которого является исполнение обязательств по договору займа.
Из взаимосвязанных положений п. 2 ст. 811, п. 6 ст. 809 и п. 2 ст. 810 ГК РФ вытекает, что в случае досрочного возврата суммы займа, выданного заемщику, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно только до дня возврата суммы займа полностью или ее части, что исключает в данном случае право займодавца на получение с заемщика процентов на будущие периоды после даты досрочного возврата займа.
Поскольку истец заявил требования по досрочному возврату ему всей суммы займа, то требования о взыскании процентов по договору подлежат разрешению исходя из взаимосвязанных положений п. 2 ст. 811, п.6 ст. 809 и п. 2 ст. 810 ГК РФ.
Кроме того, в судебном порядке в силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, а потому нарушенное право займодавца на получение процентов по договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов по договору займа на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет, в случае досрочного погашения долга в полном объеме, что предусмотрено договором, а так же учитывая удовлетворение требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
При этом истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании процентов по договору за последующий период, после вынесения решения суда по день фактического погашения суммы основного долга по займу, в том числе за счет реализации имущества. В связи с вышеизложенным, и учитывая заявленные требования, суд считает, что проценты на будущее время не подлежат взысканию, и считает возможным произвести расчет подлежащих процентов за период с (дата выдачи займа) по дату вынесения решения суда, что составляет 3 528,77 рублей (700 000,00 * 184 / 365 * 1%).
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ча к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ) в пользу ФИО1 ча (паспорт ) сумму задолженности по договору займа от в размере 700 000 рублей, проценты за пользование займом за период с по в размере 3 528 рублей 77 копеек, всего взыскать в размере 703 528 рублей 77 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Г , принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 720 000 рублей.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Судья В.И. Егорова