Дело № 2-2913/2022

УИД 23RS0058-01-2022-003961-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Зубаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Король Георг» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Король Георг» (далее по тексту – ТСН «Король Георг») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать в пользу ТСН «Король Георг» 203 633,28 рублей, а также расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 5 536 рублей.

Требования мотивированы тем, что 03 апреля 2019 г. между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарил ФИО1 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, находящийся по адресу: и размещенные на нем № долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855,8 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 58%, с кадастровым номером № по адресу: Договор дарения от 03 апреля 2019 г. удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3 03 апреля 2019 г., зарегистрирован в Росреестре РФ. Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ответчику, соответствует 27 кв.м, расположенных в помещении №281 многоэтажного строения (дома). Данное помещение № 281 ответчик приняла, установила металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у неё. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. 12 декабря 2018 г. состоялось собрание собственников помещений в многоэтажном строении (доме). Согласно п. 4 протокола общего собрания собственников утверждён Устав ТСН «Король Георг». 25 января 2019 г. в установленном законом порядке зарегистрировано ТСН «Король Георг», согласно выписке ЕГРЮЛ. 05 мая 2019 г. состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Согласно п. 19 решения общего собрания утверждён размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м собственности. Протоколом № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 6 решено утвердить сбор вступительного взноса в члены ТСН в размере 100 рублей за 1 кв.м, с оплатой начиная с 01 июля 2019 г. Пунктом 20 общего собрания от 05 мая 2019 г. утверждён размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м собственности, на содержание ТСН. Пунктом 28 решения утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме 15 000 000 рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 рублей, а всего 27 500 000 рублей. Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № 1 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.), сбор средств с каждого собственника помещений за подключение водоснабжения и водоотведение составляет 32 000 рублей, а также сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 рублей. Протоколом № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 3 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбору на подключение коммуникаций, приложение № 2, где расходы в размере 19 354 500 рублей превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 рублей (по п. 28 общего собрания от 05 мая 2019 г.), поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома. Пунктом 24 протокола № 1 общего собрания от 05 мая 2019 г. решено применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м, что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере 88 475 000 рублей по разным статьям расходов (приложение № 2 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.). Согласно протоколу № 1 п. 3 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 рублей (приложение № 2). Учитывая, что на подключение водоснабжения и электроснабжения необходимо 31 854 500 рублей, остаток по смете составляет 56 620 500 рублей. Расходы по оплате с 1 кв.м собственник помещения несёт в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м. Согласно протоколу № 5 заседания правления ТСН от 06 марта 2021 г. утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки – целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м, начиная с 01 апреля 2021 г. Таким образом, ФИО1, как собственник недвижимости (доли) обязана выплатить истцу денежные средства, которые складываются из целевых назначений: а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН – единоразово 100 рублей с 1 кв.м помещения с учетом площади 27 кв.м. недвижимого имущества, 2 700 рублей разово. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН – ежемесячно по 35 рублей 49 копеек с 1 кв.м помещения, с учетом площади 27 кв.м. недвижимого имущества, сумма к оплате составляет 958,23 рублей ежемесячно. За период с 01 июля 2019 г. по 01 июня 2022 г. (36 месяцев) оплата составляет 34 496,28 рублей. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения – единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; г) целевые поступления на подключение электроэнергии – единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию – единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м, с учетом площади 27 кв.м, сумма к оплате составляет 157 437 рублей. Внесение денежных средств обязательно с 01 апреля 2021 г. согласно протокола № 5 правления ТСН от 06 марта 2021 г. Всего с ответчика следует взыскать 276 133,28 рубля. Ответчик погасила в кассу 72 500 рублей. Остаток задолженности составляет 203 633,28 рубля и подтвержден представленной справкой о задолженности. Заявляя требования истец ссылается на положения ст.46, ст.148 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5 536 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, председатель ТСН «Король Георг» ФИО2 направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления от получения судебного извещения ответчик уклоняется.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 (ред. от 09.02.2012) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, судебные извещения, направленные в адрес ответчика, не вручены по причине «неудачная попытка вручения», что является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве, что в силу вышеизложенного не является преградой для рассмотрения дела и основанием к отложению рассмотрения дела в соответствии со ст.169 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, принимая во внимание, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со ст. 123.13 Гражданского кодекса РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Положениями ст.ст. 135, 136 Жилищного кодекса РФ, являющихся специальными в данных правоотношения, регламентирован порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья.

В силу ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относятся утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей "Собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из этого, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО1 на основании договора дарения принадлежит 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, находящийся по адресу: и размещенные на нем № долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855,8 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 58%, с кадастровым номером №, по адресу: что подтверждено выпиской из ЕГРН на объект строительства и на земельный участок.

Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ответчику соответствует 27 кв.м, расположенных в помещении № 281 многоэтажного строения (дома). Данное помещение № 281 ответчик приняла, установила металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у неё. Данные обстоятельствам ответчиком не оспариваются.

12 декабря 2018 г. состоялось собрание собственников помещений в многоэтажном строении (доме).

В ходе проведения голосования принято решение о создании для целей управления многоквартирным домом ТСН «Король Георг», утвержден устав товарищества, избран председатель.

В Единый государственный реестр юридических лиц 25 января 2019 г. внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации ТСН «Король Георг».

Согласно положениям Устава, для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества в силу закона находящегося в их общей собственности или в общем пользовании и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Согласно раздела 3 Устава товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления, а также договоры о содержании и ремонте, обслуживании эксплуатации общего имущества и иные договоры в интересах собственников, определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы и другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество или в соответствии с установленным фиксированным платежом.. .

В соответствии с п.3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

05 мая 2019 г. состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Протоколом общего собрания утвержден размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м собственности, размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м собственности, а также утверждён размер подключения энергоснабжения жилого дома в сумме 15 000 000 рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 рублей, а всего 27 500 000 рублей.

Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № 1 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.), сбор средств с каждого собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение составил 32 000 рублей с собственника помещения, сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 рублей.

Согласно протоколу заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбору на подключение коммуникаций, где расходы в размере 19 354 500 рублей превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 рублей, поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома. Также указанным протоколом заседания правления решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м, то означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере 88 475 000 рублей по разным статьям расходов. Как следует из протокола от 15 мая 2019 г. утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 рублей и определен размер расходов по оплате с 1 кв.м в сумме 5 831 рубль.

Согласно протоколу № 5 заседания правления ТСН от 06 марта 2021 г. утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки – целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м, начиная с 01 апреля 2021 г.

С учетом решений, принятых общим собранием ТСН и правлением, ответчик ФИО1 обязана выплатить истцу денежные средства, которые складываются из следующих целевых назначений: а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН – единоразово 100 рублей с 1 кв.м помещения с учетом площади 27 кв.м недвижимого имущества, 2 700 рублей разово. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН – ежемесячно по 35 рублей 49 копеек с 1 кв.м помещения, с учетом площади 27 кв.м недвижимого имущества, сумма к оплате составляет 958,23 рублей ежемесячно. За период с 01 июля 2019 г. по 01 июня 2022 г. (36 месяцев) оплата составляет 34 496,28 рублей. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения – единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; г) целевые поступления на подключение электроэнергии – единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию – единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м, с учетом площади 27 кв.м, сумма к оплате составляет 157 437 рублей. Внесение денежных средств обязательно с 01 апреля 2021 г. согласно протокола № 5 правления ТСН от 06 марта 2021 г.

Всего ответчиком ФИО1 подлежит к оплате 276 133,28 рубля. Ответчик погасила в кассу ТСН 72 500 рублей.

Согласно представленной справке размер общей задолженности ФИО1 перед истцом составляет 203 633,28 рубля.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств того, что решения собственников, оформленные в протоколах вышеуказанных собраний, устанавливающих тарифы по определению размера единовременных и ежемесячных платежей признаны незаконными.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Сведений об оплате задолженности ответчиком ФИО1 не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства согласно положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСН «Король Георг» о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате в сумме 203 633,28 рубля.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данной части с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд в размере 5 536 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Король Георг» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Король Георг» денежные средства в размере 203 633,28 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 536 рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику, а также истцу не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.С. Ткаченко