К делу №2-2848/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Гричанок О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Троицкого сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Троицкого сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что в 2003 году она по ручной сделке приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок и жилой дом со строениями по адресу: <адрес> (до переадресации).
ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о передаче денежных средств в качестве аванса на сумму 5000 руб. за земельный участок и жилой дом в присутствии свидетелей, ДД.ММ.ГГГГ по расписке передана сумма 7000 руб. в качестве окончательного расчёта за земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ продавец по сделке ФИО2 подписал доверенность, удостоверенную нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО4 на оформление всех правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом для дальнейшей сделки купли-продажи.
Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 Троицкой государственной нотариальной конторы номер в реестре нотариуса №, что подтверждается государственной регистрацией права в БТИ запись регистрации № отДД.ММ.ГГГГ
На дату продажи земельного участка и жилого дома, они договаривались на проведение сделки купли-продажи у нотариуса после оформления надлежащим образом свидетельства о праве на земельный участок и жилой дом, однако этого не произошло, сначала по причине отсутствия денежных средств на оформление сделки, а впоследствии продавец уехал на своё постоянное место жительство в <адрес> и уклонялся от оформления.
Приобретённый жилой дом литер А 1990 года постройки общей площадью 38,7 кв.м., саманный, одноэтажный был снесён по ветхости в 2010 году.
На земельном участке в 2005 году истец начала строительство индивидуального жилого дома, возвела фундамент. Согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства литер А, площадью - 55,6 кв.м., площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 46,5 кв.м., процент готовности объекта - 18%, материал стен - кирпичные, по адресу <адрес> (до переадресации), № (после упорядочения адресов).
Для уточнения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно схеме расположения земельного участка, земельный участок имеет площадь 3766 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства и расположен согласно характерных точек координат:
№ х у
1 482181,77 1315971,47
2 482182,12 1315977,29
3 482181,88 1315982,45
4 482182,85 1315986,23
5 482182,86 1315993,84
6 482183,53 1316019,92
7 482185,03 1316076,02
8 482165,73 1316076,12
9 482162,49 1316040,77
10 482140,81 1316041,77
11 482137,95 1315990,61
12 482136,97 1315973,07
1 482181,77 1315971,47.
Таким образом, истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за мной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 3766 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства и на объект незавершённого строительства индивидуального жилого дома литер А, 2005 года постройки, площадью застройки 55,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Просит утвердить схему расположения земельного участка для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила в суд заявление, в котором поддержала исковые требования, просила рассмотреть дело в отсутствии истца, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Троицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости более 15 лет, в течение которых администрация Троицкого сельского поселения <адрес>, в границах которого находятся объекты недвижимости, в установленном порядке могла поставить вопрос об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав истца на данное имущество.
Ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 2003 года владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным более 15 лет, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в качестве аванса на сумму 5000 руб. за земельный участок и жилой дом в присутствии свидетелей, в материалах дела, квитанциями об оплате коммунальных услуг и налогов.
Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 Троицкой государственной нотариальной конторы номер в реестре нотариуса №, что подтверждается государственной регистрацией права в БТИ запись регистрации № отДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок и объект незавершённого строительства жилого дома на государственном кадастровом учёте не значатся, права в ЕГРН на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы ни за кем.
Согласно технического паспорта ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства литер А, 2005 года постройки, площадью застройки - 55,6 кв.м. по адресу <адрес> (до переадресации), №(после упорядочения адресов).
Согласно представленной в суд схеме расположения земельного участка, земельный участок имеет площадь 3766 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства и расположен согласно характерных точек координат
№ х у
1 482181,77 1315971,47?
2 482182,12 1315977,29
3 482181,88 1315982,45
4 482182,85 1315986,23
5 482182,86 1315993,84
6 482183,53 1316019,92
7 482185,03 1316076,02
8 482165,73 1316076,12
9 482162,49 1316040,77
10 482140,81 1316041,77
11 482137,95 1315990,61
12 482136,97 1315973,07
1 482181,77 1315971,47.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определённых причин не может подтвердить своё право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.
В соответствии с п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Притязания иных лиц на указанный земельный участок и жилой дом отсутствуют.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости более 15 лет, в течение которых администрация Троицкого сельского поселения <адрес>, в границах которого находятся объекты недвижимости, в установленном порядке могла поставить вопрос об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав истца на данное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Троицкого сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 3766 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства и на объект незавершённого строительства индивидуального жилого дома литер А, площадью 55,6 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 46,5 кв.м., процент готовности объекта - 18%, по адресу: <адрес>ёная, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учёт посредством подготовки технического плана на объект незавершённого строительства индивидуального жилого дома литер А, площадью 55,6 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 46,5 кв.м., процент готовности объекта - 18%, по адресу: <адрес>ёная, <адрес>.
Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленную кадастровым инженером ФИО6, площадью 3766 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, согласно характерных точек координат
№ х у
1 482181,77 1315971,47
2 482182,12 1315977,29
3 482181,88 1315982,45
4 482182,85 1315986,23
5 482182,86 1315993,84
6 482183,53 1316019,92
7 482185,03 1316076,02
8 482165,73 1316076,12
9 482162,49 1316040,77
10 482140,81 1316041,77
11 482137,95 1315990,61
12 482136,97 1315973,07
1 482181,77 1315971,47.
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт сведений о земельном участке площадью 3766 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>ёная, <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок площадью 3766 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства и на на объект незавершённого строительства индивидуального жилого дома литер А, площадью - 55,6 кв.м. площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 46,5 кв.м., процент готовности объекта - 18%, по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: А.С.Красюкова