РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентябр 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре Ивлевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5585/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 к ФИО41, ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

истец ФИО36 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО41 и ФИО42 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес, по вопросам повестки №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, оформленного протоколом от 20.01.2025г.

К участию в деле судом привлечены присоединившиеся истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, о проведении собрания уведомлены не были, в собрании участия не принимали, об итогах собрания уведомлены не были.

В период с 16.12.2024 по 13.01.2025 в многоквартирном доме по адресу: адрес было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования.

По результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был оформлен Протокол №1 от 20.01.2025, согласно которому по всем вопросам повестки дня были приняты решения.

По мнению истцов решения, принятые на данном собрании, являются недействительными (ничтожными) в связи с тем, что ответчиками был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, предусмотренный ЖК РФ, а также отсутствовал необходимый кворум.

Перечисленные истцами нарушения порядка проведения общего собрания, по мнению истцов, являются существенными и влияют на законность принятых на данном собрании решений.

В судебном заседании представитель истцов фио заявленные исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО42 не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила суд исковые требования истцов удовлетворить ввиду того, что не являлась инициатором общего собрания собственников, протокол №1 от 20.01.2025 не подписывала, в собрании собственников участия не принимала, в протоколе от 20.01.2025 неверно указана ее фамилия - фио, с 2017 года имеет фамилию фио.

В судебное заседание ответчик ФИО41, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель третьего лица ГБУ адрес Аэропорт по доверенности фио возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в возражениях.

В судебном заседании представители третьих лиц: Мосжилинспекции и ТСН «Верхняя Масловка-25» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не представивших доказательств уважительности причины неявки.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ в редакции на дату проведения оспариваемого общего собрания - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений данного дома или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Ч. 2 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подпункт 4).

При этом в силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение судом вопроса о наличии кворума, отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. В обжалуемом собрании они участие не принимали.

Судом также установлено, что в период с 16.12.2024 по 13.01.2025 по инициативе ответчиков ФИО41 и фио проводилось внеочередное общее собрание собственников, согласно которого приняты решения:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.

3. Определить лицо уполномоченное на подписание договора управления многоквартирным домом.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ).

5. Принятие решения о ликвидации ТСН «Верхняя Маслова-25» и о сроках ликвидации.

6. Принять решение о назначении ликвидационной комиссии ТСН «Верхняя Масловка-25».

7. Избрание председателя ликвидационной комиссии.

8. Выбор управляющей организации.

9. Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом в вновь выбранной управляющей организацией и его подписание.

10. Утверждение платы за жилое помещение по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии со ставками, утверждёнными Постановлением Правительства адрес.

11. Избрание Совета дома.

12. Избрание Председателя Совета дома.

13. Утвердить положение о совете дома.

14. Определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования.

15. Определение порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

16. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников, поставленным на голосование (в соответствии с п.4 ст. 46 ЖК РФ).

Результаты общего собрания оформлены протоколом от 20.01.2025.

Как следует обжалуемого протокола и прилагаемого к нему реестра собственников общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам МКД составляет 22124,20 кв.м., что составляет 100 % голосов.

При решении вопроса о наличии или отсутствии оснований к признанию недействительным решений общего собрания, обстоятельством, подлежащим доказыванию, является наличие или отсутствие кворума, который в данном случае должен составлять более чем 11062,1 кв.м.

Из протокола от 20.01.2025 следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 64 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД – 14159,50 кв.м.

Список собственников, принявших участие в голосовании, прилагается к протоколу (приложение №1,3,4 к протоколу) с указанием площади помещений собственников, принятой к подсчету. Арифметический подсчет площадей из приложения №4 и соответствие такого подсчета площади указанной в протоколе, сторонами не оспаривается.

Между тем, в материалы дела поступили заявления от собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме о том, что в спорном собрании участия не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали, письменные решения инициаторам собрания не передавали и при наличии в материалах собрания письменных решений, подписанных от их имени, так как их волеизъявление при голосовании было нарушено, суд пришел к выводу, что их голоса не должны учитываться при подсчете кворума на обжалуемом собрании.

Вышеуказанные собственники подали заявления с помощью электронной учетной записи, прошли идентификацию (однозначное определение конкретного субъекта в информационной системе), аутентификацию (проверку подлинности пользователя) и авторизацию (предоставление субъекту права на направление заявления). При направлении заявления с помощью учетной записи электронной системе собственники помещений прошли однозначное определение физического лица, в том числе следующих персональных данных: фамилия, имя, отчество, дата рождения, пол; СНИЛС, ИНН, сведения о документе, удостоверяющем личность, номер контактного телефона, адрес электронной почты.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 71, 61, 186 ГПК РФ и с учетом того, что заявления написаны лично собственниками помещений многоквартирного дома, пришел к выводу, что указанные заявления имеют значение для дела, получены с соблюдением требований закона, не являются свидетельскими показаниями, а содержат объективные данные в отношении представившего его собственника помещения многоквартирного дома, связанные с отсутствием его волеизъявления на участие в собрании и принятие решений, что является обязательным при определении кворума.

Ссылок на наличие каких-либо данных, способных оспорить сведения, содержащиеся в этих заявлениях, каким-то образом опровергнуть их, в возражениях ответчиков и третьего лица не содержится.

Таким образом, при исключении площади указанных выше помещений, общее число проголосовавших в обжалуемом собрании составляет 46,80%, что менее установленного частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворума - более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников:

14 159,50 – 3 803,66 = 10 355,84;

10 355,84 / 22124,20 * 100 = 46,80 %.

Таким образом, установленный в судебном заседании фактический кворум общего собрания собственников МКД по адресу:г. Москва, адрес, проведенного в период с 16.12.2024 по 13.01.2025 г., составил 46,80 % , что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 2 ст. 181.5 ГК РФ влечет за собой признание решений общего собрания ничтожными, как принятыми при отсутствии необходимого кворума.

Иные доводы истцов о нарушении процедуры проведения собрания также нашли свое подтверждения в судебном заседании.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалы дела по запросу суда ГЖИ адрес были предоставлены материалы по факту проведенного общего собрания собственников жилых помещений.

Доказательств соблюдения ответчиками порядка извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников материалы по факту проведенного общего собрания не содержат.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание указанные выше законоположения, акты их разъяснения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд, исследовав доводы иска, возражений на иск, собранные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку действительно были допущены существенные нарушения при проведении ответчиком общего собрания собственников МКД, которые повлияли на принятие решений, и свидетельствуют о нарушении кворума, отсутствии волеизъявления в действительности собственников, несмотря на подсчет их голосов, при котором решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 25 корпус 1 по адресу адрес, проведенного в период с 16.12.2024 года по 13.01.2025 года следует признать недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес, по вопросам повестки №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, оформленное протоколом от 20.01.2025г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года