Дело № 2-581/2025
УИД 91RS0015-01-2025-000718-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Брынди М.А.,
при секретаре Ибрагимовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, администрации Желябовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
истец через представителя обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Иск мотивирован тем, что после смерти матери истца – ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома, который она в свою очередь приняла в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако, умерла, не успев оформить своих наследственных прав; в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус отказал, поскольку в представленном договоре купли-продажи, подтверждающем основание приобретения умершим ФИО5 жилого дома, не указана улица и номер дома, который позволили бы нотариусу определить состав наследственного имущества.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела без их участия, требования поддерживают и просят удовлетворить.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования признает, против удовлетворения не возражает.
Представитель администрации Желябовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подали заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие, исковые требования признают, против удовлетворения не возражают.
<данные изъяты> Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.
Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялись, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).
Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.
На момент возникновения у ФИО5 права на жилой дом действовало законодательство УССР.
В соответствии с положениями статьи 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Статьей 128 ГК УССР предусматривалось, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №№, предусматривалась обязательная регистрация (инвентаризация) домов и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), не подлежали регистрации дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или селам городского типа, но к ним не присоединены (п. 6).
Согласно пункта 62 Инструкции о порядке учинения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции УССР от ДД.ММ.ГГГГ N 45/5, подтверждением принадлежности дома, который находится в сельской местности, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского совета, выданные, в том числе, на основании записей в похозяйственных книгах.
Согласно п. 2.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№, действовавшей до 1998 года, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в том числе, нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).
В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, что возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.
В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №№, а впоследствии – аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 12.05.1985 под №№, запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Исходя из содержания вышеуказанных нормативных актов, возникновение права собственности на жилые дома не зависело от государственной регистрации такого права, а записи в похозяйственных книгах признавались в качестве публичных актов, подтверждающих право частной собственности.
Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 продала, а ФИО5 купил жилой дом, находящийся в <адрес>; договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Желябовского сельского совета народных депутатов ФИО11 и зарегистрирован в реестре за №№ (л.д.25-26).
В журнале регистрации нотариальных действий исполнительного комитета Желябовского сельского совета на ДД.ММ.ГГГГ гг. имеется запись за №№ о составлении и удостоверении договора купли-продажи дома, заключенного между ФИО4 и ФИО5 (л.д.125-126).
В соответствии с данными лицевых счетов похозяйственных книг Желябовского сельского совета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО5 значится его собственником на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года за №№ (л.д.36-45).
Таким образом, судом установлено, что ФИО5 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с данными свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №№ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1224 ГК РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
Согласно законодательству, действующему на территории Республики Крым на момент смерти ФИО5, наследование осуществлялось по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ч. 1 ст. 524 ГК УССР 1963 года).
В соответствии со ст. 527 ГК УССР 1963 года, наследниками могут быть лица, которые были живы на момент смерти наследодателя, а также дети умершего, которые были зачаты при его жизни и рождены после его смерти.
Согласно ст. 548 ГК УССР 1963 года для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.
В соответствии со ст.549 ГК УССР 1963 года признается, что наследник принял наследство: 1) если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; 2) если он подал государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> №№ ФИО5 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего жене присвоена фамилия ФИО13 (л.д.14).
В соответствии с данными свидетельства о рождении серии <данные изъяты> №№ ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ; родителями указаны ФИО5 и ФИО8 (л.д.13).
Согласно справке администрации Желябовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживал и был зарегистрирован по день смерти в <адрес>; на день его смерти по указанному адресу проживали и были зарегистрированы жена – ФИО8, сын – ФИО7 (л.д.34).
При этом, в соответствии с данными паспорта гражданина РФ ФИО9 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на день смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, с умершим не был зарегистрирован по одному адресу (л.д.17).
Справкой администрации Желябовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ подтверждается, что от имени ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в исполкоме Желябовского сельского совета завещание составлено не было (л.д.35).
Из наследственного дела №№, открытого к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после его смерти наследство по закону приняла путем проживания и регистрации с наследодателем по одному адресу на момент смерти супруга – ФИО3; наследственное имущество состоит из спорного жилого дома; ФИО3 подала нотариусу заявление, согласно которому все имущество ее супруга – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его собственностью, ее доля в имуществе, приобретенном во время их брака, отсутствует; ФИО3 нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие основание приобретения умершим жилого дома и регистрацию права собственности за ним на указанное имущество, которые позволили бы определить состав наследственного имущества (л.д.98-112).
Таким образом, после смерти ФИО5 наследство в виде спорного жилого дома приняла супруга - ФИО3
Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №№ ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с данными свидетельства о рождении серии <данные изъяты> №№ ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ; родителями указаны ФИО5 и ФИО8 (л.д.13).
Согласно справке администрации Желябовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, проживала и была зарегистрирован по день смерти в <адрес> Республики Крым; на день ее смерти по указанному адресу проживал и был зарегистрирован сын – ФИО7 (л.д.32).
Справкой администрации Желябовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ подтверждается, что от имени ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в исполкоме Желябовского сельского совета завещание составлено не было (л.д.33).
Из наследственного дела №№, открытого к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу обратился сын умершей – ФИО7; дочь умершей – ФИО1, в установленный срок подала заявление об отказе от наследства в пользу ФИО7; наследство состоит жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который ФИО3 приняла после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако, умерла, не успев оформить своих наследственных прав; в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус истцу отказал, поскольку в представленном договоре купли-продажи, подтверждающем основание приобретения умершим ФИО5 жилого дома, не указана улица и номер дома, который позволили бы нотариусу определить состав наследственного имущества (л.д.75-97).
Таким образом, истец в установленном законом порядке принял наследство по закону после смерти матери – ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; в состав наследства вошел спорный жилой дом, который ФИО3 в установленном законом порядке приняла в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако, умерла, не успев оформить своих наследственных прав.
Согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ в ЕГРН имеются данные о жилом доме с КН №№ и земельном участке с КН №№, расположенным по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности не проводилась (л.д.71).
Из информации администрации Желябовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок с КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., находится в зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; право на земельный участок не зарегистрировано, в аренду физическим и юридическим лицам не передавался (л.д.69).
Согласно ответу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, не инвентаризировался (л.д.113).
Из информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года за №№ следует, что право собственности по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, данный объект недвижимости не инвентаризировался (л.д.24).
В соответствии с данными технического паспорта и выписки из ЕГРН на домовладение с КН №№, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м.(л.д.27-31).
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери - ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанного жилого дома на праве собственности наследодателю.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить. Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, КН №№, общей площадью <данные изъяты>.м., в порядке наследования по закону после смерти матери - ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025 года.
Председательствующий: