Дело № 2-2158/2023 14 ноября 2023 года г. Котлас

29RS0008-01-2023-002791-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Кулаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на жилой дом,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - администрация ГО АО «Котлас») о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что на основании договора дарения от __.__.__ ФИО2 подарил ей жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., .... площадью № кв.м, с надворными постройками. Договор удостоверен нотариусом __.__.__ и зарегистрирован Котласским филиалом Государственного учреждения «БТИ Архангельской области» __.__.__. Также истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от __.__.__ принадлежит земельный участок площадью № кв.м по тому же адресу. Договор дарения от __.__.__ фактически исполнен, дом передан истцу в собственность, с указанного времени истец пользуется жилым домом в отсутствие правопритязаний третьих лиц. При регистрации права собственности в Управлении Росреестра истец выяснила, что регистрация права собственности в Котласском филиале Государственного учреждения «БТИ Архангельской области» являлась ошибочной. Даритель ФИО2 умер __.__.__, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности. Его супруга - ФИО3 умерла __.__.__, данными об иных наследниках истец не располагает. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....

Определением суда от 27 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по АО и НАО).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации ГО АО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В письменных пояснениях ответчик указал, что спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, в реестр муниципального имущества не включен. Правопритязаний на указанное имущество ответчик не имеет. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен индивидуальный жилой дом, является частной собственностью. В случае установления судом законности заявленных требований ответчик не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по АО и НАО в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что __.__.__ между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договора дарения, согласно которому ФИО2 подарил истцу жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... (л.д. 21).

Согласно п. 1 договора жилой дом состоит из бревенчатого строения общеполезной площадью 35,6 кв.м, надворных построек: хлев, четыре навеса, колодец, забор.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании регистрационного удостоверения, выданного Котласским филиалом Государственного учреждения «БТИ Архангельской области» от __.__.__.

Согласно п.п. 3, 4 договора дарения ФИО1 приняла в дар от ФИО2 указанный жилой дом, передача дара осуществлена посредством вручения ФИО1 правоустанавливающих документов на жилой дом.

Из искового заявления следует, что договор дарения от __.__.__ фактически исполнен, дом передан истцу в собственность, с указанного времени истец пользуется жилым домом в отсутствие правопритязаний третьих лиц.

В соответствии с п. 6 договора дарения в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: даритель ФИО2 и его жена ФИО3, за которыми сохраняется право пожизненного пользования данным жилым домом.

Договор дарения был удостоверен нотариусом ФИО4 __.__.__ и зарегистрирован Котласским филиалом Государственного учреждения «БТИ Архангельской области» __.__.__, номер реестровой записи № (инвентарное дело №).

С __.__.__ истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от __.__.__ принадлежит земельный участок площадью 626 № кв.м по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Росреестра истец выяснила, что регистрация права собственности в Котласском филиале Государственного учреждения «БТИ Архангельской области» являлась ошибочной.

Согласно ч. 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация сделок в учреждениях юстиции была установлена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации с 1 января 1998 года и осуществлялась с 31 января 1998 года по мере поэтапного создания учреждений юстиции в регионах.

Со 2 августа 1999 года регистрация прав на недвижимое имущество в г. Котласе и Котласском районе Архангельской области осуществляется учреждением юстиции (ныне Управление Росреестра по АО и НАО), до этой даты регистрация осуществлялась Котласским филиалом Государственного учреждения «БТИ Архангельской области».

Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникало у ФИО1 с момента регистрации договора дарения: до 2 августа 1999 года в органе БТИ, а со 2 августа 1999 года в учреждении юстиции.

Как было указано выше, договор дарения был зарегистрирован в БТИ 4 __.__.__, что в соответствии с законом не является надлежащей регистрацией договора дарения недвижимого имущества.

Согласно сведениям ЕГРН права на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы.

Даритель ФИО2 умер __.__.__, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом надлежащим образом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от __.__.__, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является его супруга ФИО3 Указанным наследником принято наследство в виде денежного вклада.

ФИО3 умерла __.__.__.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от __.__.__, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ее племянница ФИО1 (истец). Наследником принято наследство в виде денежных средств.

Спорный жилой дом не являлся объектом наследственных прав после смерти ФИО2 и ФИО3

Как указано ранее, жилой дом передан истцу и с № года находится в ее фактическом пользовании.

Ответчик не предъявлял правопритязаний на указанное имущество, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу.

На момент рассмотрения дела регистрация договора дарения и перехода права на жилой дом невозможны вследствие отсутствия дарителя.

Поскольку ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации перехода прав по договору, правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от __.__.__ является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....

Расходы по оплате госпошлины в размере 4 090 рублей не подлежат взысканию с ответчика на основании следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подложат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчика, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округу Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, город Котлас, .... кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года.