Дело № 2 -3-151/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года п.Молоково

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие п.Молоково) в составе:

председательствующего судьи Глебова С.А.

при секретаре Марченко М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, поданное в его интересах ФИО2, к колхозу «Труженик» Молоковского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 09.10.2025 купил в колхозе «Труженик» Молоковского района нежилое здание (зерновой склад), расположенное по адресу: <адрес> Сделка осуществлена на основании договора купли-продажи, подписанного председателем колхоза, а оплата в сумме 135 884 руб. подтверждается чеком по операции. Для регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области не обращался в виду отсутствия у продавца правоподтверждающих документов на здание и кроме как на основании решения суда, в ином порядке подтвердить свое право собственности на данное здание он не может.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении исковые требования поддержал и просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик представитель колхоза «Труженик» надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил и просил о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик представитель администрации Молоковского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил и просил о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Публично-правовой компании «Роскадастр», в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. О причинах не явки не сообщили и об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протокола № 1 общего собрания учредителей колхоза «Труженик» от 01.10.2025 принято решение о продаже ФИО1 за по балансовой стоимости- 135 884 руб. здание зернового склада в д.<адрес> (л.д.12).

В описях основных средств по колхозу «Труженик» с 2007 г и по состоянию на 01.01.2025 значится зерносклад д.<адрес> (л.д.11)

Из представленного суду проекта планировки и застройки центральной усадьбы колхоза «Труженик» от 1970 года следует о наличии у колхоза «Труженик» в <адрес> зернового склада (л.д.65-66)

Согласно проекта электроснабжения от мая 1978 г. колхоз «Труженик» заказал в Калининсельпроект проект электроснабжения зернохранилища в д.<адрес> (лд.67-68)

Согласно договора купли-продажи, счета на оплату, акта от 09.10.2025, чека от 15.10.2025 колхоз «Труженик» Молоковского муниципального округа Тверской области продал ФИО1 здание зернового склада в д.<адрес> за 135884 рублей (л.д.13-17)

Согласно справки колхоз «Труженик», в ввиду отсутствия денежных средств не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости (т.1 л.д.62).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на указанный в иске объект недвижимости отсутствует.

В реестре муниципального имущества Молоковского муниципального округа Тверской области здание зернового склада в д.<адрес>, не значится (л.д.60).

По сведениям администрации Молоковского муниципального округа Тверской области, зерновой склад в д.Власиха Молоковского муниципального округа, находится на землях населенного пункта д<адрес>.

Согласно технического паспорта нежилое здание (зерновой склад), расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, 1969 года постройки, имеет площадь по внутреннему объему 1011,7 кв.м. по наружным измерениям 1081,6 кв.м. (л.д.18-21)

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что здание зернового склада в д.Власиха, принадлежало колхозу «Труженик», и данное право возникло до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что никем не оспаривается.

На основании договора купли-продажи договора купли-продажи, счета на оплату, акта от 09.10.2025, чека от 15.10.2025 колхоз «Труженик» Молоковского муниципального округа Тверской области продал ФИО1 здание зернового склада в д.<адрес> за 135884 рублей, так как, в соответствии со ст. 421 ГК РФ, был вправе заключить с истцом договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, ввиду того, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицам на основании сделки об отчуждении имущества.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным закона. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 Закона).

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание отсутствие регистрации права собственности колхоза «Труженик» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на спорный объект недвижимости и возможности зарегистрировать свое право, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости.

Не оформление колхозом, надлежащим образом права собственности на указанный объект недвижимости, по мнению суда, не может служить основанием для ущемления прав истца.

Двусторонняя сделка купли продажи объектов недвижимости, заключенная между продавцом - колхозом «Труженик» и покупателем ФИО1, сторонами исполнена. Стоимость объекта недвижимости покупателем продавцу уплачена, что подтверждается представленными суду документами, объект недвижимости был передан в собственность покупателю, а покупатель принял объект недвижимости и пользуется им в личных целях по настоящее время.

Правомерность заключения договора купли-продажи объекта недвижимости от 09.10.2025, составленного с учетом требований ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, с соблюдением формы договора, с указанием предмета и его цены, передачи продавцом и принятием данного объекта недвижимости покупателем, никем не оспаривается.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок приведены в ч. 1 ст. 17 Закон N 122-ФЗ, а требования, представляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав - в ст. 18 вышеуказанного Закона.

Таким образом, истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при предоставлении всех необходимых документов, будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина республики Таджикистан № право собственности на нежилое здание (зерновой склад), инвентарный номер №, площадью по внутреннему объему 1011,7 кв.м., по наружным измерениям 1081,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.12.2025.

Председательствующий С.А.Глебов