Решение по делу № 02-3261/2025 от 18.11.2025 | Зюзинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании решения общего собрания собственников жилья недействительным Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК Лайф-Сервис» о признании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома недействительным, мотивируя тем, что <ФИО> является собственником квартиры №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец фиоА в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0009-02-2025-003668-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3261/2025 по иску ФИО1 к ООО «УК Лайф-Сервис» о признании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК Лайф-Сервис» о признании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома недействительным, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником квартиры № 163, расположенной по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. Собственниками МКД по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, реализовано право на выбор способа управления управляющей организацией ООО «Белый парус» на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 31.01.2025 года. Сведения размещены в ГИС ЖКХ, направлены в Мосжилинспекцию. Истцу стало известно, что в период с 23.12.2024 года по 30.01.2025 года было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/2025 от 07.02.2025 года. На повестку общего собрания вынесены вопросы: выбрать председателем общего собрания собственников фио, являющегося председателем ООО «УК Лайф-Сервис»; выбрать секретарём общего собрания собственников фио, являющегося представителем ООО «УК Лайф-Сервис»; избрать счетную комиссию для подсчета голосов в количестве трех человек в составе: фио, фио, фио (собственник кв. 156).; избрать и утвердить способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, управляющей организацией; избрать и подтвердить в качестве управляющей организации ООО «УК Лайф-Сервис»; утвердить форму договора управления, заключенного между ООО «УК Лайф-Сервис» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес; утвердить отчет о деятельности ООО «УК Лайф-Сервис» за 2023 год, являющийся Приложением № 2 к материалам собрания собственников; считать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, по инициативе фио (собственник кв. 217), ФИО1 (собственник кв. 163), считать незаключенным договор управления МКД, считать ООО «Белый парус» не приступившим к управлению МКД; разрешить ООО «УК Лайф-Сервис» передачу от имени собственников помещений в пользование на возмездной основе, общего имущества дома, определенной ст. 36 ЖК РФ, обязательным взиманием арендной платы в размере, соответствующей рыночным. Утвердить следующий порядок расходов прибыли, полученной после вычета понесенных затрат от заключения соответствующих договоров 70% на цели МКД, 30% на вознаграждение управляющей компании за организацию процесса использования общего имущества собственников помещений третьими лицами; принять решение о модернизации видеонаблюдения путем установления дополнительного количества видеокамер в лифтах, холлах первых этажей МКД, в качестве целевого взноса, рассчитанного в размере сумма однократно с 1 кв.м. площади; выбрать в качестве способа формирования фонда капительного ремонта – спецсчет МКД; утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером взноса на капремонт, установленный нормами правовых актов Москвы; утвердить владельцем спецсчета ООО «УК Лайф-Сервис» и уполномочить его на оказание услуг по предоставлению платежных документов; утвердить перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД в составе перечня услуг и работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта; установить сроки проведения капитального ремонта; выбрать кредитную организацию, осуществляющую деятельность по открытию и ведению спецсчета на адрес и адрес, в которой будет открыт спецсчет ПАО Сбербанк; уполномочить генерального директора ООО «УК Лайф-Сервис» фио направить в адрес регионального оператора копию протокола; установить размер платы, тарифы и цены на услуги по содержанию, техобслуживанию и управлению МКД; определить местом сообщения результатов голосования и решениях, принятых на ОСС – холлы первых этажей и офис управляющей организации; определить местом размещения сообщений о проведении ОСС холлы первых этажей и офис управляющей организации; утвердить местом хранения копий протоколов и материалов общих собраний - офис управляющей организации. В данном собрании истец не принимала участие, поскольку не была уведомлена. Истцом и другими собственниками был составлен Акт от 23.12.2024 года, что на очной части собрания отсутствовал инициатор собрания фио, либо лицо, уполномоченное им. На основании изложенного, истец просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, проводимое в период с 23.12.2024 года по 30.01.2025 года в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/2025 от 07.02.2025 года недействительным.

Представитель ответчика ООО «УК Лайф-Сервис» в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам письменного отзыва

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Частью 3 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, письменных материалов дела судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, квартиры № 163, в многоквартирном доме по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес.

Собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, реализовано право на выбор способа управления управляющей организацией ООО «Белый парус» на основании Решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 31.01.2025 года.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылается на то, что истцу стало известно, что в период с 23.12.2024 года по 30.01.2025 года было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/2025 от 07.02.2025 года.

Истцом оспаривается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, проводимое в период с 23.12.2024 года по 30.01.2025 года в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/2025 от 07.02.2025 года, по вопросам:

1. выбрать председателем общего собрания собственников фио, являющегося председателем ООО «УК Лайф-Сервис»;

2. выбрать секретарём общего собрания собственников фио, являющегося представителем ООО «УК Лайф-Сервис»;

3. избрать счетную комиссию для подсчета голосов в количестве трех человек в составе: фио, фио, фио (собственник кв. 156).;

4. избрать и утвердить способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, управляющей организацией;

5. избрать и подтвердить в качестве управляющей организации ООО «УК Лайф-Сервис»;

6. утвердить форму договора управления, заключенного между ООО «УК Лайф-Сервис» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес;

7. утвердить отчет о деятельности ООО «УК Лайф-Сервис» за 2023 год, являющийся Приложением № 2 к материалам собрания собственников;

8. считать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, по инициативе фио (собственник кв. 217), ФИО1 (собственник кв. 163), считать незаключенным договор управления МКД, считать ООО «Белый парус» не приступившим к управлению МКД;

9. разрешить ООО «УК Лайф-Сервис» передачу от имени собственников помещений в пользование на возмездной основе, общего имущества дома, определенной ст. 36 ЖК РФ, обязательным взиманием арендной платы в размере, соответствующей рыночным. Утвердить следующий порядок расходов прибыли, полученной после вычета понесенных затрат от заключения соответствующих договоров 70% на цели МКД, 30% на вознаграждение управляющей компании за организацию процесса использования общего имущества собственников помещений третьими лицами;

10. принять решение о модернизации видеонаблюдения путем установления дополнительного количества видеокамер в лифтах, холлах первых этажей МКД, в качестве целевого взноса, рассчитанного в размере сумма однократно с 1 кв.м. площади;

11. выбрать в качестве способа формирования фонда капительного ремонта – спецсчет МКД;

12. утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером взноса на капремонт, установленный нормами правовых актов Москвы;

13. утвердить владельцем спецсчета ООО «УК Лайф-Сервис» и уполномочить его на оказание услуг по предоставлению платежных документов;

14. утвердить перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества МКД в составе перечня услуг и работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта;

15. установить сроки проведения капитального ремонта;

16. выбрать кредитную организацию, осуществляющую деятельность по открытию и ведению спецсчета на адрес и адрес, в которой будет открыт спецсчет ПАО Сбербанк;

17. уполномочить генерального директора ООО «УК Лайф-Сервис» фио направить в адрес регионального оператора копию протокола;

18. установить размер платы, тарифы и цены на услуги по содержанию, техобслуживанию и управлению МКД;

19. определить местом сообщения результатов голосования и решениях, принятых на ОСС – холлы первых этажей и офис управляющей организации;

20. определить местом размещения сообщений о проведении ОСС холлы первых этажей и офис управляющей организации;

21. утвердить местом хранения копий протоколов и материалов общих собраний - офис управляющей организации.

В силу части 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирного дома может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирного дома являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, относят несвоевременное извещение (не извещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; не предоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения простым большинством голосов вместо квалифицированного).

Истец, указывает на отсутствие уведомления о проведении собрания, истец и другие собственники решения о выборе ООО «УК Лайф-Сервис» не подписывали.

23.12.2024 года собственники квартир № 163, 46, 213 составили акт, согласно которому при проведении очной части общего собрания отсутствовал инициатор фио, присутствовало трое лиц, в п. 18 решения не указан размер тарифа за содержание и ремонт.

Судом были исследованы материалы общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, № 1/2025 от 07.02.2024 года, представленные Государственной жилищной инспекцией адрес.

Собственниками жилых помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, д. 63, корп. 1, квартир № № 1, 2, 4, 14, 32, 45, 74, 75, 79, 85, 98, 104, 105, 97, 112, 127, 130, 136, 140, 141, 147, 149, 150, 160, 161, 166, 178, 185, 186, 191, 198, 202, 205 были поданы заявления в суд с указанием, что бланки решения, приобщенные к материалам дела собственниками вышеуказанных жилых помещений не подписывались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно представленным в материалы дела документам, извещение о проведении общего собрания собственников помещений было составлено с соблюдением норм действующего законодательства и содержит все необходимые сведения. Однако доказательств того факта, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений направлялось данное извещение иным собственникам, либо размещалось в общедоступном для собственников месте, в судебное заседание не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Вышеуказанные обстоятельства являются существенным нарушением правил проведения собрания, основанием для признания решения собрания собственников помещений от 07.02.2024 года ничтожным в силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ.

Кроме того, в материалы дела представлены заявления от собственников МКД по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, которые указали, что не принимали участия в голосовании при проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом от 07.02.2024 года, то есть о фальсификации решений собственников.

В силу ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1.1. данной статьи Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, доводы истца о нарушении созыва собрания, проведения собрания, требований кворума при проведении собрания, оформленного протоколом от 07.02.2024 года, суд находит доказанными в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, проводимое в период с 23.12.2024 года по 30.01.2025 года в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/2025 от 07.02.2025 года на голосование собственников был поставлен вопрос 8. считать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, по инициативе фио (собственник кв. 217), ФИО1 (собственник кв. 163), считать незаключенным договор управления МКД, считать ООО «Белый парус» не приступившим к управлению МКД.

Законом предусмотрен порядок признания решений общих собраний недействительными, а именно в судебном порядке (ст. 181.3 ГК РФ), а положения Жилищного кодекса РФ не содержат полномочий общего собрания собственников помещений МКД признавать действительными или недействительными решения общих собраний собственников, так как им предоставлено право отменять такие решения, а не признавать их недействительными с момента принятия.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у управляющей компании ООО «УК Лайф-Сервис» отсутствовало право для признания недействительным решения общих собраний собственников, поскольку оспариваемым решением собрания в части признания недействительным решений предыдущего собрания собственников помещений и установлении размера эксплуатационных взносов нарушаются права истца.

Также, материалами дела подтверждается извещение истца и других собственников помещений о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, путем размещения листовок на информационных стендах вышеуказанного многоквартирного дома с предложением присоединиться к его подаче.

Кроме того, согласно Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня (п. 16). Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования (из п. 17).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (пп. ж) п. 20).

В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства о несостоятельности доводов истца.

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных в судебном заседании документов и пояснений сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о неправомочности проведения собрания, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, и решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, проводимое в период с 23.12.2024 года по 30.01.2025 года в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/2025 от 07.02.2025 года подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «УК Лайф-Сервис» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные..., мест о регистрации адрес) в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 13.05.2026 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →