Дело № 2-698/2025

УИД 23RS0022-01-2025-000927-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 25 августа 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Кикиеевой И.В.,

с участием представителей истца на основании доверенности – ФИО7, ФИО6,

представителя ответчика на основании доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кубанские масла» к ФИО2, третье лицо ФИО3, о взыскании суммы переплаты и обеспечительного платежа по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубанские масла» обратилось в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы переплаты и обеспечительного платежа по договору аренды жилого помещения, в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца сумму переплаты и сумму обеспечительного платежа (с учетом процентов за пользование чужими средствами) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 53672,53 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 01.06.2024 года между ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанские масла» (Арендатор) заключен Договор аренды жилого помещения № (Приложение №). Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора: Арендатор в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора обязуется внести на расчетный счет Арендодателя денежную сумму за один месяц, в размере 20000 рублей в качестве залога обеспечивающего возмещение возможного ущерба арендуемому имуществу и/или неисполнение обязательств по оплате аренды. Если Арендатор надлежащим образом соблюдает условия настоящего Договора, залог засчитывается в счет оплаты последнего месяца. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубанские масла» осуществлена оплата в размере 20000 рублей. Назначение платежа: предоплата залогового платежа за аренду жилого помещения по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, без НДС. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №). Соответственно, платежи, осуществленные Арендатором ООО «Кубанские масла» в октябре и ноябре 2024 года, подлежат возврату в размере: 10000 рублей за октябрь 2024 г. (по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ) (с учетом расторжения договора с 15 октября - остаток арендных платежей с 16 октября по ДД.ММ.ГГГГ), 20 003 рублей (по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом расторжения договора с 15 октября). Таким образом, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: 53672,53 рублей, (20000 рублей (обеспечительный платеж) + 10000 рублей (арендная плата за октябрь с ДД.ММ.ГГГГ) + 20003 рублей (арендная плата за ноябрь) + 3 669,53 рублей (проценты за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ) + итого 53672,53 рубля). Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, представлен в приложении №.

В судебном заседании представители истца на основании доверенности ФИО6, ФИО7 уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в пользу истца сумму переплаты и сумму обеспечительного платежа (с учетом процентов за пользование чужими средствами) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 54920,83 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, уведомлен судом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на реновация своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 01.06.2024 года между ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кубанские масла» (Арендатор) заключен Договор аренды жилого помещения №.

Согласно п. 3.5 вышеуказанного договора: арендатор в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора обязуется внести на расчетный счет арендодателя денежную сумму за дин месяц, в размере 20000 рублей в качестве залога обеспечивающего возмещение возможного ущерба арендуемому имуществу и/или неисполнение обязательств по оплате аренды.

Если арендатор надлежащим образом соблюдает условия настоящего договора, залог засчитывается в счет оплаты последнего месяца.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубанские масла» осуществлена оплата в размере 20000 рублей. Назначение платежа: предоплата залогового платежа за аренду жилого помещения по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Соответственно, платежи, осуществленные Арендатором ООО «Кубанские масла» в октябре и ноябре 2024 года, подлежат возврату в размере: 10000 рублей за октябрь 2024 г. (по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ) (с учетом расторжения договора с 15 октября - остаток арендных платежей с 16 октября по ДД.ММ.ГГГГ), 20 003 рублей (по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом расторжения договора с 15 октября).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено Требование (претензия) арендатора в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить обеспечительный платеж в сумме 50 003 рублей, однако ответчик оставил претензию без ответа.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). По своей правовой природе обеспечительный взнос имеет целевое назначение – гарантия обеспечения платежеспособности арендатора.

Соответственно, удержание арендодателем денежных средств, внесенных арендатором в качестве обеспечительного депозита по договору аренды, будучи способом обеспечения исполнения обязательства, т.е. акцессорным обязательством – прекращается одновременно с прекращением обеспеченного им основного обязательства.

Обязанность арендодателя после прекращения договора аренды возвратить арендатору денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного депозита, возникает как следствие отпадения основания для удержания указанных денежных средств по причине прекращения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку основное обязательство в виде договора аренды жилого помещения сторонами было прекращено, следовательно, обеспечительный платеж в размере 20000 рублей подлежит возврату.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

С учетом того, что обязанность по возврату обеспечительного платежа ответчиком не исполнена до настоящего времени, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4917,83 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 920, 83 рублей (20 000,00 рублей (обеспечительный платеж) + 10 000, 00 рублей (арендная плата за октябрь с ДД.ММ.ГГГГ) + 20 003, 00 рублей (арендная плата за ноябрь) + 4917,83 рубля (проценты за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ).

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности суд считает обоснованным, соответствующим представленным доказательствам и установленному порядку, в связи с чем, данный расчет принимается судом во внимание.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ и присуждает ответчику возместить истцу расходы по государственной пошлине в размере 4000 рублей. Обоснованность и размер судебных расходов подтверждается платежным поручением об оплате государственной пошлины.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что уточненные исковые требования ООО «Кубанские масла» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Кубанские масла» к ФИО2 о взыскании суммы переплаты и обеспечительного платежа по договору аренды жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кубанские масла» сумму переплаты и сумму обеспечительного платежа (с учетом процентов за пользование чужими средствами) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 54920,83 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кубанские масла» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025 года.

Председательствующий -