Решение по делу № 2-2292/2025 от 04.07.2025 | Волгодонской районный суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю <ФИО> о защите прав потребителей, В обоснование заявленных требований указав, что <дата> между ней и ИП <ФИО> был заключен договор купли-продажи

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Водосточный желоб негерметичен. В узле примыкания деталей друг к другу установлены фрагменты защемленной водоизоляционной пленки. Элементы желоба соединены саморезами, а не при помощи универсального соединителя желоба, обеспечивающего

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства на основании ст. 235 ГПК

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к индивидуальному предпринимателю <ФИО> о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

№

Отметка об исполнении по делу №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> года <адрес>

Волгодонской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерошенко Е.Г,.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о защите прав потребителей, В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно указанному договору ИП ФИО1 продал ФИО1 блокированный жилой дом, блок №, назначение жилое, общей площадью 138,6 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 481 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное имущество продавец продал за 2 900 000,00 рублей, из которых стоимость жилого дома составила 2 000 000 рублей, а земельный участок 900 000 рублей.

Также п.8 вышеуказанного договора предусмотрено, что продавец передал покупателю жилой дом в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенным, отвечающим санитарным и техническим требованиям. Этим же пунктом продавец взял на себя обязательство по выполнению следующих работ:

Ремонту кровли, устранение течи правого фасадного угла;

Проведению трубы газоснабжения от точки подключения в дом;

Установке газового счетчика, вводу, пуску и подключению газоснабжения;

Установке вытяжной системы в ванной комнате с выводом вытяжных труб;

Подключению электричества; в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Работы, предусмотренные п. 8 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не в полном объеме.

Так, до настоящего времени ответчиком не выполнены работы по ремонту кровли, устранение течи правого фасадного угла, система вентиляции не функционирует в полном объеме.

В доме истицы произведен ремонт, выполнены все внутренние отделочные работы, ввиду невыполнения работ по ремонту течи кровли правого фасадного угла, при наступлении неблагоприятных погодных условий (дождь, снег) у истца возникают убытки в виде затопления помещения.

С целью исследования вышеуказанных недостатков истец вынуждена была обратиться к эксперту в области строительства ФИО5, согласно заключению которого:

Причинами возникновения протечек кровли блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, блок 1, являются нарушения при производстве работ по устройству кровли. Результаты исследования, позволяют сделать вывод, что фактически атмосферные осадки попали под покрытие из профилированного листа, в результате негерметичности кровли и далее протекли в пространство между облицовочным кирпичом и газобетонным блоком, на поверхность жилых помещений, чем нанесли вред внутренней отделке. Негерметичность кровли блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, блок 1, стала возможна в результате несоблюдения технологии производства работ и нарушений требований строительных норм и правил, норм и технологических регламентов при строительстве дома.

Кровля блокированного жилого дома блок 1 по адресу: <адрес>, кадастровый № не соответствует строительным нормам и правилам СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»:

нарушение целостности и устройства узла укладки ветро-влагозащитной пленки на участке примыкания хребта кровли на карнизном участке;

установлены незащищенные участки кровли из-за конструктивно неподходящих, для участков примыканий, деталей. Указанные незащищенные участки кровли являются местами проникновения атмосферных и талых вод в помещение;

водосточный желоб негерметичен. В узле примыкания деталей друг к другу установлены фрагменты защемленной водоизоляционной пленки. Элементы желоба соединены саморезами, а не при помощи универсального соединителя желоба, обеспечивающего герметичное соединение желобов и компенсирующего температурное расширение. Кровля не выполняет свою функцию защиты от проникновения осадков в нарушение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной дефектов кровли блокированного жилого дома блок 1 по адресу: <адрес>, д. Зг, кадастровый № являются нарушения при производстве работ по устройству кровли.

Негерметичность кровли блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, блок 1, стала возможна в результате несоблюдения технологии производства работ и нарушений требований строительных норм и правил, норм и технологических регламентов строительства дома.

Указанные недостатки выполненных работ по устройству кровли блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, блок 1, являются скрытыми, т.к не могли быть выявлены при обычном способе приемки. Выявленные скрытые недостатки в исследуемом жилом доме на момент проведения настоящего исследования влияют на качество и возможность постоянного проживания, при замачивании жилых помещений созданы неблагоприятные факторы проживания в нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Система вентиляции блокированного жилого дома блок 1 по адресу: <адрес>, кадастровый № не соответствует требованиям СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» в нарушение положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: - воздуховоды санузла, туалета и кухни объединены в один вентканал, что запрещено СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», из-за возможности проникновения посторонних запахов с туалета и санузлов в помещение кухни;

- производительность системы вентиляции помещений жилого дома ниже нормативных значений, установленных для ванной комнаты, туалета, душевой, санузла в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, таким образом, система вентиляции находится в неисправном состоянии. Недостаточная производительность системы вентиляции обусловлена наличием протяженных горизонтальных участков в чердачном помещении, перпендикулярных углов поворота, соединением воздуховодов с трех помещений в один, в связи с эти затруднено поступление воздуха с улицы в помещения - отсутствует тяга.

Причиной выявленных недостатков вентиляции блокированного жилого дома блок 1 по адресу: <адрес>, кадастровый № являются изначально выполненные с нарушением санитарно-эпидемиологических и строительных норм и правил работы по монтажу системы вентиляции блокированного жилого дома.

Указанные недостатки выполненных работ по устройству вентиляции блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, д. Зг, блок 1, являются скрытыми, т.к не могли быть выявлены при обычном способе приемки: без соответствующего строительного образования и специального поверенного прибора для измерения производительности системы вентиляции (термоанемометра). Выявленные скрытые недостатки в исследуемом жилом доме на момент проведения настоящего исследования влияют на качество и возможность постоянного проживания, создавая неблагоприятные факторы проживания.

Стоимость восстановительного ремонта помещений блокированного жилого дома блок 1 по адресу: <адрес>, кадастровый №, от затопления с кровли, составила на дату составления заключения 33 301 руб.

Стоимость устранения скрытых недостатков кровли, возникших из-за некачественно выполненных строительно-монтажных работ при строительстве блокированного жилого дома блок 1 по адресу: <адрес>, д. Зг, кадастровый №, составила на дату составления заключения 46 427 руб.

Стоимость устранения скрытых недостатков системы вентиляции, возникших из-за некачественно выполненных строительно-монтажных работ при строительстве блокированного жилого дома блок 1 по адресу: <адрес>, кадастровый №, составила на дату составления заключения 81 040 руб.

Итого, убытки составили 160 768 рублей.

Истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в ее пользу неустойку за просрочку выполнения работ в сумме 160 768 рублей; стоимость восстановительного ремонта помещений блокированного жилого дома блок 1 по адресу: <адрес>, кадастровый №, от затопления с кровли, в сумме 33 301 руб.; стоимость устранения скрытых недостатков кровли, возникших из-за некачественно выполненных строительно-монтажных работ при строительстве блокированного жилого дома блок 1 по адресу: <адрес>, кадастровый №, в сумме 46 427 руб.; стоимость устранения скрытых недостатков системы вентиляции, возникших из-за некачественно выполненных строительно-монтажных работ при строительстве блокированного жилого дома блок 1 по адресу: <адрес>, кадастровый №, в сумме 81 040 руб.; сумму морального вреда в размере 50 000 рублей.; штраф за неисполнение требования потребителя в досудебном порядке в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился. По месту регистрации направлялись судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, которые ответчиком не получены.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Выслушав представителя истца ФИО6, изучив письменные материалы дела, дав надлежащую оценку всем обстоятельствам дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно преамбуле Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон «О защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

В судебном за заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем, присвоен ОГРНИП №.

Основным видом его деятельности указан ОКВЭД 41.20 - строительство жилых и нежилых зданий, дополнительными видами его деятельности являются в том числе производство кровельных работ (ОКВЭД 43.91), покупка и продажа собственного недвижимого имущества (ОКВЭД 68.10) и производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха (ОКВЭД 42.21), о чем свидетельствует выписка из ЕГРИП (л.д 15- 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 39), по условиям которого ИП ФИО1 продал ФИО1 блокированный жилой дом, блок №, назначение жилое, общей площадью 138,6 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 481 кв.м., кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство блокированных малоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ИП ФИО1, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации <адрес> и договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, блок №, назначение жилое, общей площадью 138,6 кв.м., этажность 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 481 кв.м., кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство блокированных малоэтажных жилых домов, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН (л.д. 21-35).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Пунктом 9 названного договора предусмотрено, что вышеуказанный договор имеет силу передаточного акта.

Кроме того, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ содержит условия о выполнении продавцом работ.

Пунктом 8 вышеуказанного договора предусмотрено, что продавец передал покупателю жилой дом в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенным, отвечающим санитарным и техническим требованиям. Вместе с тем, этим же пунктом продавец взял на себя обязательство по выполнению следующих работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

- ремонт кровли, устранение течи правого фасадного угла;

- проведение трубы газоснабжения от точки подключения в дом;

- установка газового счетчика, ввод, пуск и подключение газоснабжения;

- установка вытяжной системы в ванной комнате с выводом вытяжных труб;

- подключение электричества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку в рассматриваемом случае сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются покупатель - физическое лицо (гражданин) и продавец - индивидуальный предприниматель, учитывая, что покупатель заключал договор для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, к спорным правоотношениям применяются положения Закона «О защите прав потребителей».

Из разъяснений, приведенных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что исходя из смысла п. 4 ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных п. 1 данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что ответчик действовал не как предприниматель в материалы дела не представлено.

В силу п.п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Аналогичные положения закреплены в ст. 4 Закона "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 указанного закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

На основании п. 1 ст. 20 указанного закона если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В заключенном между сторонами договоре купли-продажи не установлен гарантийный срок или срок службы. Однако пунктом 8 договора купли-продажи перечислены виды работ, которые продавец обязался выполнить до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с условиями договора (п. 8), ответчик должен был выполнить работы по устранению течи кровли и монтажу системы вентиляции до указанного срока. Вместе с тем, указанные недостатки ответчиком устранены не были.

На основании п. 2 ст. 474 ГК РФ если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

С целью исследования вышеуказанных недостатков истец вынуждена была обратиться к эксперту в области строительства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ подготовлено экспертное заключение № Э-44/09-2024, согласно которому:

Причинами возникновения протечек кровли блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, блок 1, являются нарушения при производстве работ по устройству кровли. Негерметичность кровли блокированного жилого дома, стала возможна в результате несоблюдения технологии производства работ и нарушений требований строительных норм и правил, норм и технологических регламентов при строительстве дома.

Представленным в материалы дела экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кровля блокированного жилого дома блок 1 по адресу: <адрес>, кадастровый № не соответствует строительным нормам и правилам СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», поскольку нарушены целостность и устройство узла укладки ветро-влагозащитной пленки на участке примыкания хребта кровли на карнизном участке; установлены незащищенные участки кровли из-за конструктивно неподходящих, для участков примыканий, деталей. Указанные незащищенные участки кровли являются местами проникновения атмосферных и талых вод в помещение; водосточный желоб негерметичен. В узле примыкания деталей друг к другу установлены фрагменты защемленной водоизоляционной пленки. Элементы желоба соединены саморезами, а не при помощи универсального соединителя желоба, обеспечивающего герметичное соединение желобов и компенсирующего температурное расширение. Кровля не выполняет свою функцию защиты от проникновения осадков в нарушение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной указанных дефектов кровли являются нарушения при производстве работ по устройству кровли. Негерметичность кровли стала возможна в результате несоблюдения технологии производства работ и нарушений требований строительных норм и правил, норм и технологических регламентов строительства дома.

Перечисленные недостатки выполненных работ по устройству кровли блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, блок 1, являются скрытыми, т.к не могли быть выявлены при обычном способе приемки. Выявленные скрытые недостатки в исследуемом жилом доме на момент проведения настоящего исследования влияют на качество и возможность постоянного проживания, при замачивании жилых помещений созданы неблагоприятные факторы проживания в нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

- производительность системы вентиляции помещений жилого дома ниже нормативных значений, установленных для ванной комнаты, туалета, душевой, санузла в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, таким образом, система вентиляции находится в неисправном состоянии. Недостаточная производительность системы вентиляции обусловлена наличием протяженных горизонтальных участков в чердачном помещении, перпендикулярных углов поворота, соединением воздуховодов с трех помещений в один, в связи с этим затруднено поступление воздуха с улицы в помещения - отсутствует тяга.

Причиной выявленных недостатков вентиляции являются изначально выполненные с нарушением санитарно-эпидемиологических и строительных норм и правил работы по монтажу системы вентиляции блокированного жилого дома.

Указанные недостатки выполненных работ по устройству вентиляции блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, блок 1, являются скрытыми, т.к не могли быть выявлены при обычном способе приемки: без соответствующего строительного образования и специального поверенного прибора для измерения производительности системы вентиляции (термоанемометра). Выявленные скрытые недостатки в исследуемом жилом доме на момент проведения настоящего исследования влияют на качество и возможность постоянного проживания, создавая неблагоприятные факторы проживания.

Вместе с тем, в доме истицы произведен ремонт, выполнены все внутренние отделочные работы, ввиду невыполнения работ по ремонту течи кровли правого фасадного угла, при наступлении неблагоприятных погодных условий (дождь, снег) у истца возникают убытки в виде затопления помещения.

Результаты исследования, приведенные в экспертном заключении позволяют сделать вывод, что фактически атмосферные осадки попадают под покрытие из профилированного листа, в результате негерметичности кровли и далее протекают в пространство между облицовочным кирпичом и газобетонным блоком, на поверхность жилых помещений, чем наносят вред внутренней отделке.

Стоимость восстановительного ремонта помещений блокированного жилого дома блок 1 по адресу: <адрес>, кадастровый №, от затопления с кровли согласно заключению эксперта, составила на дату составления заключения 33 301 руб.

Таким образом, из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на этапе строительства здания индивидуального жилого дома были допущены нарушения строительно-монтажных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; имеются скрытые недостатки здания индивидуального жилого дома, которые невозможно обнаружить при внешнем осмотре и (или) не имея специальных познаний.

В силу п.п. 3 и 5 ст. 393 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Учитывая имеющиеся по данному делу обстоятельства, процессуальное поведение сторон, суд принимает представленное истцом заключение экспертизы в качестве доказательства несения истцом убытков, связанных с неисполнением ответчком условий договора. Оценивая данное заключение эксперта, суд находит его допустимым доказательством. Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Выводы эксперта не противоречат и не опровергаются иными материалами дела. Также не имеется оснований для иной оценки данного доказательства.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 393ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Учитывая вышеприведенные нормы права, фактические обстоятельства по делу, суд находит требования истца о взыскании убытков в сумме 160 768 руб., из которых 33 301 руб. – стоимость восстановительного ремонта помещения после затопления, 46 427 руб. – стоимость устранения скрытых недостатков кровли, 81 040 руб. – стоимость устранения скрытых недостатков системы вентиляции, подлежащими удовлетворению.

Положениями статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 2 статьи 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истцом было заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства, установленные по делу, объем невыполненных ответчиком работ свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывает требования разумности и справедливости, и приходит к выводу о том, что в качестве компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 10 000 руб.

Рассматривая требование истца о взыскмании неустойки, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

Из статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» следует, что потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было (п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей»).

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (599 дней) от суммы 2 900 000 руб. (стоимость объекта недвижимости), согласно которому размер неустойки составляет 52 113 000 руб. При производстве расчета истец сослался на то, что цена договора в части выполнения работ не определена, ввиду чего расчет неустойки произведен от общей суммы договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время, истец самостоятельно снизила размер неустойки до 160 768 рублей.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, ответчиком не оспоренным, и с учетом произведенного истцом уменьшения до суммы убытков, возникших в результате неисполнения ответчиком условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим удовлетворению в заявленном истцом размере – 160 768 руб.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований к применению ст. 333 ГК РФ и снижению неустойки, поскольку снижение неустойки не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих несоразмерность взыскиваемой неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в установленный срок в добровольном порядке не выполнил условия договора, суд полагает, что требования истца о взыскании штрафа являются обоснованным.

Из анализа данной нормы следует, что штраф является не оценочной категорией, его размер устанавливается не по внутреннему убеждению суда. Определение его размера императивно определено законом.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию следующие суммы: 160 768 рублей сумма убытков, 160 768 рублей неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, 10 000 рублей компенсация морального вреда.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (160 768+160 768+10 000)х50%=165 768 рублей.

С учетом удовлетворения исковых требований ФИО1, заявленных к ИП ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 538, 40 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО1 (ИНН №) денежные средства в сумме 160 768 рублей, из которых 33 301 рубль - стоимость восстановительного ремонта помещений, 46 427 рублей – стоимость устранения скрытых недостатков, кровли, 81 040 – стоимость устранения скрытых недостатков системы вентиляции, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы в сумме 160 768 рублей, штраф в размере 165 768 рублей, а всего 497 304 (четыреста девяносто семь тысяч триста четыре) рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 10 538 (десять тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.<адрес>

В окончательной форме заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.