Решение по делу № 2-762/2025 от 13.10.2025 | Туапсинский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ООО "Южный Берег" о защите прав потребителя, в соответствии с которым, просит признать п. 9.2 раздела 9 Договора Строительного подряда № недействительным

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении спора суд исходит из положений п. 4 ст. 13 Закона

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО "Южный Берег" - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2- 762/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 29 сентября 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Южный Берег" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ООО "Южный Берег" о защите прав потребителя, в соответствии с которым, просит признать п. 9.2 раздела 9 Договора Строительного подряда № недействительным, в порядке ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».

Расторгнуть Договор Строительного подряда №, заключённый 01.08.2022 г., между «Заказчиком» ФИО1, с одной стороны, и «Подрядчиком» Обществом с ограниченной ответственностью «Южный берег», с другой.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму по Договору Строительного подряда № от 01.08.2022 г., за невыполнение работ в размере 1 650 766 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, взысканной судом в пользу потребителя, в порядке п.6 ст. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в размере 825 383, 95 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 руб. 00 коп (пятьдесят тысяч) рублей, неустойку за просрочку выполнения работ по Договору строительного подряда № от 01.08.2022 г., в сумме 831 986, 16 (восемьсот тридцать одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей, 16 коп., судебные расходы в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, согласно квитанции об оплате услуг.

Заявленные исковые требования мотивированны тем, что «01» августа 2022 года между ФИО1, физическим лицом, именуемым далее «Заказчик» с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Южный берег», в лице директора Т., именуемого далее «Подрядчик» с другой, был заключён Договор строительного подряда № (далее - Договор).

Предметом Договора являлось строительство одноэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, (+/-12м.) принадлежащего Истцу на праве собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения., с видом разрешённого использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.3 раздела 1 Договора, строительство жилого дома «Подрядчик» должен был осуществить в три этапа. Содержание, объём работ, сроки выполнения этапов, отражены в Приложении № к Договору. По окончании каждого из этапов, сторонами подписываются Акты сдачи-приема выполненных работ.

В соответствии с п.п. 3.1.1 раздела № Договора, «Подрядчик» обязан выполнить работы по настоящему Договору в полном соответствии с заданием Заказчика, в соответствии с действующими стандартами, нормами права, указанными в Градостроительном кодексе РФ, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности. Жилой дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, доступ к жилому дому возможен в любое время года.

В соответствии с п.п. 3.1.2 раздела № Договора «Подрядчик» обязан немедленно предупредить «Заказчика» и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении любых независящих от «Подрядчика» обстоятельств, которые грозят годности, качеству или прочности результатов работы, либо создают невозможность её завершения в срок.

Согласно п.п. 3.1.3 раздела № Договора, «Подрядчик» обязан безвозмездно исправить все выявленные при приёмке работ или при дальнейшей эксплуатации в течении гарантийного срока (12 мес.) недостатки работ. Устранение недостатков работ производится силами, средствами, материалами «Подрядчика». Гарантия качества распространяется на всё, что составляет результат работы. Гарантийный срок и иные условия гарантии на выполняемые работы, установленные сторонами на результат работы, исчисляются с момента принятия результата работы «Заказчиком». Гарантийный срок продлевается на период, в течении которого «Заказчик» не мог пользоваться результатом работы из-за обнаруженных в нём недостатков, при условии, что «Подрядчик» был письменно извещён «Заказчиком» об обнаружении недостатков работ в течении 15 рабочих дней с момента обнаружения недостатков. В период гарантийного срока расходы, связанные с транспортировкой, а также выполнением работ для гарантийного обслуживания/замены и пр., несёт «Подрядчик».

Раздел № Договора определял этапы работ.

Первый этап включал в себя возведение ленточного фундамента с монолитной плитой в 30 календарных дней.

Второй этап включал в себя возведение стен и межкомнатных перегородок из керамзитобетонного блока, возведение кровли (материал покрытия металлопрофиль, ширина короба - 40 см.) срок работ 50 календарных дней.

Третий этап включал монтаж оконных конструкций (двойной стеклопакет, толщина профиля 50 мм.), инженерные коммуникации (электричество из расчёта 5 точек на одно помещение), водоснабжение, тёплый пол, бетонная стяжка пола (толщиной до 7 см.) «сухая стяжка», входная дверь, вентиляция, штукатурка внутренних помещений (механизированным способом), фасад - декоративная штукатурка «Короед», отмостка, срок выполнения 50 календарных дней.

При возникновении дополнительных работ, которые могли влиять на продолжительность работ, изменение срока выполнения работ, а также изменения стоимости работ, оформляются дополнительным Соглашением.

Продолжительность работ по данному Договору всего составляла: 130 календарных дней и могла быть увеличена только ввиду неблагоприятных климатических условий на период образования неблагоприятных погодных условий.

Раздел № Договора определял цену и порядок расчёта.

Так, в соответствии с п.п. 5.1 раздела 5 Договора, цена составляла 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

В соответствии с п.п. 5.2 раздела 5 Договора, стоимость подлежащей выполнению «Подрядчиком» работы по настоящему Договору составляет 6 5359,47 (шестьдесят пять тысяч триста пятьдесят девять) рублей, 47 коп., за квадратный метр готового объекта капитального строительства в предчистовом исполнении, что составляет сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, согласно Договора. В цену работы, осуществляемую по настоящему Договору «Подрядчиком», включая компенсацию издержек «Подрядчика» и причитающееся ему вознаграждение. Оплата работ осуществляется «Заказчиком» поэтапно: сумма в размере 1 000 000,00 (один миллион) рублей оплачивается «Заказчиком» за счёт собственных средств, путём безналичного перечисления на расчётный счет «Исполнителя» в день подписания Договора; сумма в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, оплачивается «Заказчиком» за счёт кредитных средств, предоставляемых «Заказчику» Акционерным обществом «Банк Дом.РФ»; оплата за счёт заемных денежных средств в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей оплачивается «Заказчиком» «Подрядчику» в безналичном порядке на счёт «Подрядчика» в течении 3-х рабочих дней, после предоставления Оригинала или нотариально удостоверенного копии Договора об ипотеке № от 01.08.2022 г., заключенного между «Заказчиком» и АО «Банк Дом.РФ», зарегистрированного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на котором имеется специальная регистрационная надпись/штамп органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая произведенную, государственную регистрацию залога (ипотеки) на имущественные права на Земельный участок в пользу Кредитора, и оттиск его гербовой печати.

Оплата за счёт Заёмных денежных средств в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей «Заказчиком» «Подрядчику» производится в безналичном порядке в форме расчётов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому «Заказчиком» не позднее даты подписания Договора на следующих условиях: банком-эмитентом и исполняющим банком выступает Кредитор; аккредитив открывается на сумму 1 500 000 рублей; срок действия аккредитива: 365 календарных дня; получателем средств по аккредитиву является «Подрядчик».

Сумма в размере 1 500 000 рублей перечисляется «Подрядчику» после предоставления «Кредитору» акта сдачи-приёмки выполненных работ по 1 этапу, подписанный «Заказчиком» и «Подрядчиком», в котором отсутствуют замечания «Заказчика», относительно результатов работ.

Оплата за счёт Заемных средств в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей «Заказчиком» «Подрядчику» производится в безналичном порядке в форме расчётов по покрытому безотзывному аккредитиву, открываемому «Заказчиком» не позднее даты подписания Договора на следующих условиях: банком эмитентом и исполняющим банком выступает «Кредитор», - аккредитив открывается на сумму 500 000 рублей, -срок действия аккредитива: 365 календарных дня; получателем средств по аккредитиву является «Подрядчик».

Сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей перечисляется «Подрядчику» после предоставления «Кредитору» акта выполненных работ, подписанный «Заказчиком» и «Подрядчиком», в котором отсутствуют замечания «Заказчика», относительно результатов работ.

Истец, во исполнении взятых на себя обязательств в рамках Договора строительного подряда 2007/2022, 01.08.2022 г., заключил с АО «Банк ДОМ.РФ» Договор № по программе «Льготная ипотека на новостройки», в рамках постановления Правительства РФ от 23.04.2020 г., № с дополнительной опцией «Легкая ипотека», «ИЖС».

Согласно данного кредитного договора Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» предоставил Истцу – заёмщику, заёмные денежные средства в сумме 5 812 174, 16 (пять миллионов восемьсот двенадцать тысяч сто семьдесят четыре) рубля, 16 коп., под 7, 294 % годовых, на срок 360 месяцев.

Предметов ипотеки в виде залога явился земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 300 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

Цель использования заемных денежных средств: индивидуальное строительство жилого дома стоимостью 5 000 000 (пять миллионов) рублей за земельном участке, принадлежащему «Заемщику» на праве собственности «Подрядчиком» - ООО «Южный берег».

После оформления соответствующих кредитно-финансовых документов и получения суммы кредитования, АО «Банк ДОМ.РФ» с кредитного счёта ФИО1, на счёт исполнителя ООО «Южный берег» произвёл следующие перечисления: 01.08.2022 г., произвёл списание денежной суммы в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, Платёжное поручение № от 01.08.2022 г. 05.08.2022 г., - перевод на счёт ответчика суммы в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, Платёжное поручение № от 05.08.2022 г.. 15.08.2022 г., - перевод на счёт ответчика суммы в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, Платёжное поручение № от 15.08.2022 г. 12.10.2022 г. - перевод на счёт ответчика суммы в размере 500 000 (пять сот тысяч) рублей, Платёжное поручение № от 12.10.2022 г..

В марте 2025 года ФИО1 в АО «Банк ДОМ.РФ» была заказана справка об остатке задолженности по кредитному договору, ответом Банка от 20.03.2025 года основной долг составил 3 888 506, 69 рублей. Также согласно представленной ФИО1 Банком справки о произведенных выплатах, видно, что все взятые на себя обязательства по договору ФИО1 исполнял добросовестно и без просрочек.

Таким образом, во исполнения заключённого договора строительного подряда, ФИО1 полностью исполнил взятые на себя обязательства по финансированию Ответчика, перечислив на счёт общества сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, а Ответчик, получив необходимое финансирование, приступил к строительным работам, согласно сметы, являющейся приложением к Договору строительного подряда.

За весь период работы, Ответчиком было сделано следующее: возведён ленточный фундамент с монолитной плитой, возведена коробка (стены, межкомнатные перегородки), произведён монтаж оконных конструкций и входной двери, произведена бетонная стяжка пола, отштукатурены внутренние стены дома, фасад здания.

На день подачи иска, Ответчиком не выполнены следующие работы: кровельные, не установлены тёплые полы, не проведены инженерные сети (электрика, сантехнические коммуникации, водоснабжение, вентиляция).

Кроме того, ввиду длительного простоя по вине «Подрядчика», полностью пришла в негодность внешняя штукатурка фасада дома («короед»), внутренняя штукатурка либо частично отвалилась, либо полностью пришла в негодность, подтверждением чему также служат фото материалы, приложенные к иску.

В дальнейшем, с целью определения стоимости затрат на окончание работ по имеющейся Смете, являющейся приложением к Договору строительного подряда, ФИО1 был заказан и подготовлен Локальный сметный расчёт, по состоянию на март 2025 года у ИП «ФИО2.», а также заказан Счёт № № от ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Кровельный центр».

Согласно представленного сметного расчёта, общий размер средств, необходимых для завершения строительства дома составил 1 650 766,19 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей, 19 коп. В данную сумму вошла стоимость строительных материалов необходимых для окончания кровельных работ, также внутренней отделке дома, включая все коммуникации. Для монтажа кровли, Истцу пришлось заключить Договор строительного подряда с физическим лицом К., который взялся за проведение данного вида работ, согласно представленной Сметы ИП «ФИО2.». На день подачи иска кровельные работы на объекте строительства выполнены с готовностью более 50% и не окончены. Стоимость работ по кровли составила 743 919, 26 рублей, включая оплату строительных материалов и непосредственно работы по монтажу, что также отражено в представленном локальном сметном расчёте.

После того, как Ответчик по необоснованным причинам самоустранился от выполнения дальнейших работ в рамках Договора строительного подряда, ФИО1 на имя Начальника ГУ МВД России по Краснодарскому краю - начальника полиции по гор. Сочи было подано заявление о привлечении директора общества Т. к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ, который путём обмана и злоупотребления доверием, подписав необходимые Акты выполненных работ в рамках Договора строительного подряда, похитил часть денежных средств, которые потратил на собственные нужды.

04.07.2023 г., и 17.11.2023 г., ФИО1 в адрес директора общества была направлена досудебная претензия, в которой Истец просил незамедлительно приступить к выполнению неоконченных по договору работ, а также в добровольном порядке возместить убытки и неустойку. Претензию от 17.11.2023 г., Ответчик получил, однако оставил её без внимания, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта «Почта России».

Досудебную претензию, согласно распечатки с сайта «Почта России» Ответчик получил 23.11.2023 г., Таким образом, следующим днём, подлежащим исчислению в качестве просроченного срока является 24 ноября 2023 г.

Поскольку ООО «Южный берег» допущено нарушение как промежуточных сроков выполнения этапов строительных работ, так и в целом окончания строительства объекта жилого дома, с Ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей, за период с 24.11.2023 года по 10.04.2025 года в размере 374 935, 31 рублей, из расчета: 743 919,26 руб., (стоимость этапа работы по монтажу кровли) х 0,1% (ставка, предусмотренная Договором строительного подряда) х 504 (количество дней просрочки), а также суммы в размере 457 050, 85 рублей, из расчёта: 906 846, 93 руб., (стоимость заключительного этапа работ монтажу инженерных сетей, канализации, септика, штукатурке, антигрибкового покрытия, прокладки труб, грузо-погрузочных работ и утилизации мусорных отходов) х 0,1 (ставка предусмотренная Договором строительного подряда) х 504 (количество дней просрочки). Общая сумма неустойки с учётом невыполненных этапов работы составляет: 374 935, 31 руб. + 457 050, 85 руб. = 831 986,16 руб.

В связи с тем, что Истец длительно был вынужден снимать квартиру, временно жить у своих родственников Истец претерпел ряд нравственных страданий, а также понёс непредвиденные материальные затраты на съём жилья. Размер причинённых Истцу нравственных и моральных страданий Истец оценивает в 50 000 рублей, которые по его мнению должны быть взысканы с Ответчика.

Размер штрафа составляет: сумма невыполненных работ по Договору строительного подряда согласно Локально сметного расчёта 1 650 766, 19 руб./2 = 825 383, 95 рублей.

О том, что Ответчик является недобросовестным исполнителем по заключённым договорам подряда, говорит и многочисленная судебная практика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ООО «Южный берег» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации юридического лица, что подтверждается материалами дела, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии либо отложении судебного разбирательства не представили; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовались. Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении спора суд исходит из положений п. 4 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1991 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которых бремя доказывания обстоятельств, освобождающих исполнителя от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на исполнителе. При этом суд учитывает п. 12 Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которого исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных п. 1 ст. 23 ГК РФ, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Согласно положений п.п. 1, 2 ст. 307, ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В силу п. 1 ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

В судебном заседании установлено, что «01» августа 2022 года между ФИО1, физическим лицом, именуемым далее «Заказчик» с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Южный берег», в лице директора Т., именуемого далее «Подрядчик» с другой, был заключён Договор строительного подряда №/.

Раздел № Договора определял этапы работ.

Первый этап включал в себя возведение ленточного фундамента с монолитной плитой в 30 календарных дней.

Раздел № Договора определял цену и порядок расчёта.

Так, в соответствии с п.п. 5.1 раздела 5 Договора, цена составляла 5 000 000 (пять миллионов) рублей.В соответствии с п.п. 5.2 раздела 5 Договора, стоимость подлежащей выполнению «Подрядчиком» работы по настоящему Договору составляет 6 5359,47 (шестьдесят пять тысяч триста пятьдесят девять) рублей, 47 коп., за квадратный метр готового объекта капитального строительства в предчистовом исполнении, что составляет сумму в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, согласно Договора. В цену работы, осуществляемую по настоящему Договору «Подрядчиком», включая компенсацию издержек «Подрядчика» и причитающееся ему вознаграждение. Оплата работ осуществляется «Заказчиком» поэтапно: сумма в размере 1 000 000,00 (один миллион) рублей оплачивается «Заказчиком» за счёт собственных средств, путём безналичного перечисления на расчётный счет «Исполнителя» в день подписания Договора; сумма в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, оплачивается «Заказчиком» за счёт кредитных средств, предоставляемых «Заказчику» Акционерным обществом «Банк Дом.РФ»; оплата за счёт заемных денежных средств в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей оплачивается «Заказчиком» «Подрядчику» в безналичном порядке на счёт «Подрядчика» в течении 3-х рабочих дней, после предоставления Оригинала или нотариально удостоверенного копии Договора об ипотеке № от 01.08.2022 г., заключенного между «Заказчиком» и АО «Банк Дом.РФ», зарегистрированного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на котором имеется специальная регистрационная надпись/штамп органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая произведенную, государственную регистрацию залога (ипотеки) на имущественные права на Земельный участок в пользу Кредитора, и оттиск его гербовой печати.

Истец, во исполнении взятых на себя обязательств в рамках Договора строительного подряда 2007/2022, 01.08.2022 г., заключил с АО «Банк ДОМ.РФ» Договор №/ИКР-22РБ по программе «Льготная ипотека на новостройки», в рамках постановления Правительства РФ от 23.04.2020 г., № с дополнительной опцией «Легкая ипотека», «ИЖС».

Предметов ипотеки в виде залога явился земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> №, площадью 300 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

В дальнейшем, с целью определения стоимости затрат на окончание работ по имеющейся Смете, являющейся приложением к Договору строительного подряда, ФИО1 был заказан и подготовлен Локальный сметный расчёт, по состоянию на март 2025 года у ИП «ФИО2.», а также заказан Счёт № № от 20.03.2025 г., в ООО «Кровельный центр».

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ч. 1 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Статьей 709 ГК РФ предусмотрено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

В соответствии со ст. 715 ГК РФ, заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание её к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с ч. 4 ст. 753 ГК РФ, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В силу ч. 3 ст. 740 ГК РФ, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Частью 2 ст. 731 ГК РФ предусмотрено право заказчика в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

Договор бытового подряда является публичным договором (ч. 2 ст. 730 ГК РФ).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (ч. 3 ст. 730 ГК РФ).

Согласно ст. 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В силу ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Разделом 7 Договора строительного подряда №, в случае просрочки выполнения работ по вине «Подрядчика» установлена фиксированная пеня в размере 0,1% цены этапа работы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17, следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает положения ст. 151 ГК РФ, а также степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лиц, которым причинен вред, иные заслуживающие внимание обстоятельства. В связи с чем, суд считает правильным установить размер компенсации морального вреда, причиненного потребителю, в размере 5 000 руб., так как данная сумма является обоснованной и соразмерной характеру причиненных истцу неудобств в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, вытекающих из договора подряда.

Также на основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Положениями ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «Южный берег» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Правовые выводы сделаны на основе оценки материалов дела и с учетом норм действующего законодательства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Южный Берег" - удовлетворить частично.

Признать п. 9.2 раздела 9 Договора Строительного подряда №, заключенного между ФИО1 и ООО "Южный Берег", недействительным, в порядке ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».

Взыскать с ООО "Южный Берег" в пользу ФИО1 сумму по Договору Строительного подряда № от 01.08.2022 г., за невыполнение работ в размере 1 650 766 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей, неустойку за просрочку выполнения работ по Договору строительного подряда № от 01.08.2022 г., в сумме 831 986, 16 (восемьсот тридцать одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей, 16 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб. 00 коп (пять тысяч) рублей

Взыскать с ООО "Южный Берег" в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, взысканной судом в пользу потребителя, в порядке п.6 ст. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в размере 825 383, 95 рублей.

Взыскать с ООО "Южный Берег" в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а всего взыскать 3363136 (три миллиона триста шестьдесят три тысячи сто тридцать шесть) рублей 11 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Южный берег» в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025 года.

Председательствующий: __подпись___

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2- 762/2025

В Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2025-000948-73

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →