Дело № 2-916/2023
УИД: 68RS0004-01-2023-000648-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2023 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Домком», ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным расчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО УК «Домком», ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным расчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности, указав, что в <адрес> <адрес> <адрес> комната № (площадью 19,1 кв.м) принадлежит ФИО5; жилое помещение площадью 26,6 кв.м, номера на поэтажном плане № и 9 принадлежат ФИО3 и ФИО6; жилое помещение площадью 37,8 кв.м (состоящее из: комната №, комната №, коридор №, санузел №) принадлежит ей, ФИО1 Также в квартире имеются помещения общего пользования: кухня № (площадью 11,7 кв.м), коридор № (площадью 7,6 кв.м), санузел № (площадью 2,4 кв.м), коридор № (площадью 3,30 кв.м), коридор № (площадью 7,4 кв.м), ванная № (площадью 2,5 кв.м), туалет № (площадью 1,2 кв.м). Данный состав помещений указан в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУПТИ <адрес>. Она проживает по вышеуказанному адресу и пользуется принадлежащим мне жилым помещением с вышеуказанным составом помещений, общей площадью 37,8 кв.м, что составляет собой обособленное помещение. ФИО3 и ФИО4, являясь собственниками вышеуказанных помещений, наряду с принадлежащими им комнатами № и 9, также индивидуально пользуются как своими собственными коридором № (площадью 7,4 кв.м), ванной № (площадью 2,50 кв.м), туалетом № (площадью 1,2 кв.м). В жилое помещение, которым они пользуются, установлена межквартирная дверь, доступ другим лицам запрещен, и жилое помещение фактически представляет квартиру со всеми удобствами и состоит из следующего состава помещений: комнаты № и 9, коридор №, ванная №, туалет №, общей площадью 37,7 кв.м. ФИО5, являясь собственником комнаты №, наряду с принадлежащей ей комнатой, также индивидуально пользуется как своими собственными санузлом № (площадью 2,4 кв.м), коридором № (площадью 3,3 кв.м). В жилое помещение, которым пользуется ФИО5, установлена межквартирная дверь, доступ другим лицам запрещен, и жилое помещение фактически представляет собой квартиру со всеми удобствами с составом помещений: комната №, коридор №, санузел №, общей площадью 24,8 кв.м. Помещение № (коридор площадью 7,6 кв.м) и помещение № (кухня площадью 11,7 кв.м) находятся в общем пользовании собственников помещений и их площадь составляет 19,3 кв.м. Начисление и оплата коммунальных услуг по вышеуказанному адресу производится по трем платежным документам на оплату жилищно-коммунальных услуг. Расчет размера платы за предоставленные потребителям коммунальные услуги в коммунальной квартире по адресу: <адрес> включает в себя, кроме площади комнаты, также площадь мест общего пользования, разделенных пропорционально площади каждой комнаты в указанной квартире. При этом для определения объема коммунальной услуги используется общая площадь помещения согласно сведений ЕГРН. Площадь, за которую начисляется плата за отопление истцу составляет 54,1 кв.м. Расчет, используемый ответчиками при начислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги является незаконным и необоснованным. Согласно положениям ст.ст. 15, 16, 42 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в общую площадь комнаты, как части коммунальной квартиры, подлежит включению жилая площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (в коммунальной квартире по адресу: <адрес> <адрес> - это санузлы и коридоры, находящиеся при жилых комнатах и использующиеся для обслуживания только данных комнат).
В состав общей площади комнаты, принадлежащей ФИО1 входят: жилая комната 4 площадью 13,2 кв.м, жилая комната 2 площадью 13,3 кв.м, санузел 3 площадью 3,8 кв.м, коридор 4 площадью 7,5 кв.м, итого 37,8 кв.м. В состав общей площади комнаты, принадлежащей ФИО3 и ФИО4 входят: жилая комната 9 площадью 13.4 кв.м, жилая комната 8 площадью 13,2 кв.м, коридор 5 площадью 7,4 кв.м, ванная 6 площадью 2,5 кв.м, туалет 7 площадью 1,2 кв.м, итого 37,7 кв.м. В состав общей площади комнаты, принадлежащей ФИО2, входят: жилая комната 11 площадью 19,1 кв.м, санузел 12 площадью 2,4 кв.м, коридор 13 площадью 3.3 кв.м, итого 24,8 кв.м.
Помещениями, составляющими общее имущество в коммунальной квартире являются кухня 10 площадью 11,76 кв.м и коридор 14 площадью 7,6 кв.м. Все остальные помещения вспомогательного пользования в квартире входят в состав общей площади комнат в коммунальной квартире. Изложенное подтверждается техническим паспортом квартиры. Включение в состав помещений, составляющих общее имущество в квартиру помещений, находящихся при жилых комнатах в коммунальных квартирах и используемых исключительно для обслуживания данной комнаты противоречит действующему законодательству. В результате возникла ситуация, когда она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за помещения, находящиеся при жилых комнатах ее соседей и используемые для обслуживания только данных комнат.
Исходя из нумерации и номеров помещений в соответствии с техническим паспортом квартиры, а также существующего порядка пользования помещениями в квартире, общая площадь помещений в квартире, принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 составляет 100,3 кв.м. <адрес> мест общего пользования для распределения составляет 19,3 кв.м (кухня 10 площадью 11,7 кв.м + коридор 14 площадью 7,6 кв.м). Площадь распределённой площади мест общего пользования: ФИО1 - 7,3 кв.м (37,8 кв.м. /100,3 кв.м х 19,3 кв.м), ФИО3, ФИО4 - 7,2 кв.м (37,7 кв.м/100,3 кв.м х 19,3 кв.м), ФИО2 - 4,8 кв.м (24,8 кв.м /100,3 кв.м х 19,3 кв.м). Площадь помещений, занимаемых ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 с учетом распределенной площади мест общего пользования: ФИО1 - 45,1 кв.м (37,8 кв.м +7,3 кв.м), ФИО3, ФИО4 - 44,9 кв.м (37,7 + 7,2 м), ФИО2 - 29,6 кв.м (24,8 кв.м + 4,8 кв.м).
Просит признать незаконным расчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги - взносы на капитальный ремонт, отопление, ремонт и содержание жилья, электроэнергии, холодную воду, отведение сточных вод, горячую воду за жилое помещение и в целях содержания общего имущества, производимый в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, ком. 1,2 исходя из площади: ООО УК «Домком» - 54,14 кв.м, ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» - 54.1 кв.м; обязать ООО УК «Домком» и ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» производить начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги исходя из площади: ФИО1 - 45,1 кв.м (37,8 кв.м площадь помещения и 7,3 кв.м площадь мест общего пользования), ФИО3, ФИО4 - 44,9 кв.м (37,7 площадь помещения и 7,2 кв.м площадь мест общего пользования), ФИО2 - 29,6 кв.м. (24,8 кв.м площадь помещения и 4,8 м площадь мест общего пользования).
В возражении на исковое заявление ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что начисление платы за услугу «отопление» производится истцу на площадь 54,1 кв.м на основании требований законодательства. Факт использования либо неиспользования конкретных мест общего пользования истцом в данном случае значения не имеет, так как расчет производится исходя из площади мест общего пользования и площади принадлежащего жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражал.
Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что помещениями общего пользования в <адрес> являются кухни и коридор.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ООО УК «Домком» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены. От ФИО3 и ФИО4 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 ЖК РФ).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4 статьи 16 ЖК РФ).
Управление жилым домом по адресу: <адрес> <адрес>, осуществляет ООО УК «Домком»; предоставление услуги «отопление» осуществляет ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО».
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен статус общежития № <адрес> <адрес>, постановлено выдать ордера на комнаты в коммунальных квартирах, в том числе, на комнату №.
ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 37,8 кв.м. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО11 Согласно решения Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в квартире по адресу: <адрес>, состоящее из комнаты № площадью 13,2 кв.м, комнаты № площадью 13,3 кв.м, коридора № площадью 7,5 кв.м, санузла № площадью 3,8 кв.м, общей площадью 37,8 кв.м.
ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, пом. 8, 9, общей площадью 26,6 кв.м В состав жилого помещения входят комната № площадью 13,4 кв.м, комната № площадью 13,2 кв.м.
ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м, в состав которого входит комната № площадью 19,1 кв.м.
Согласно данным технического паспорта ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав квартиры входят также места общего пользования: кухня № площадью 11,7 кв.м, коридор № площадью 7,6 кв.м, санузел № площадью 2,4 кв.м, коридор № площадью 3,3 кв.м, коридор № площадью 7,4 кв.м, ванная № площадью 2,5 кв.м, туалет № площадью 1,2 кв.м.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, определяющие расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, утверждены Постановлением Правительства Росси йской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).
На основании п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
Площадь помещений общего пользования при этом распределяется пропорционально общей площади каждой комнаты.
Определяя размер платы за услугу «отопление», ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО» учтена общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцу (37,8 кв.м), а также площадь мест общего пользования в <адрес>, равная 36,1 кв.м, всего 54,1 кв.м.
Аналогичный расчет осуществлен ООО УК «Домком»; площадь, за которую начисляется плата истцу, составляет 54,14 кв.м.
Оснований для признания произведенного ответчиками расчета платы за коммунальные услуги, незаконными, суд не усматривает.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.
Частью 5 статьи 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения коммунальной квартиры и того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, необходимо применение в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 41, ч.ч. 1,2 ст.42 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире); доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ст. 43 ЖК РФ)
Исходя из вышеприведенных положений, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
Исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире.
Доводы истца о том, что помещения вспомогательного пользования, занимаемые ответчиками, входят в состав общей площади их комнат в коммунальной квартире, основаны не неверном толковании норм права.
Согласно сведений ЕГРН общая площадь жилого помещения, занимаемого ФИО3 и ФИО4 составляет 26,6 кв.м, жилого помещения, занимаемого ФИО2 – 19,1 кв.м, указанные помещения переданы им без мест общего пользования, занимаемых ими фактически.
Поскольку каждый из проживающих в коммунальной квартире вправе пользоваться помещениями вспомогательного назначения, то обстоятельство, что ответчики кроме жилых комнат фактически занимают часть мест общего пользования, не является основанием для установления платы за коммунальные услуги исходя только из фактического размера занимаемых сторонами комнат.
Соглашение между всеми собственниками в коммунальной квартире об определении порядка пользования помещениями общего пользования в квартире не достигнуто.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет платы за коммунальные услуги произведен ответчиками обоснованно, исходя из площади жилого помещения (комнаты), а также исходя из доли площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты, в данном случае 36,1 кв.м.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Домком», ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО «Строитель», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным расчета оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение изготовлено 20.09.2023.