РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023г. адрес
77RS0005-02-2023-003617-21
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.
при секретаре фио
с участием представителя истца, действующего по доверенности фио, ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3055/2023 по иску ТСН «Мечта 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Мечта -1» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником коттеджа по адресу: адрес. Коттедж ответчика включен в состав объектов коттеджного адрес. ТСН «Мечта-1» создано на основании решения общего собрания будущих собственников жилья. Уставом ТСН «Мечта-1» предусмотрено, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а также расходы, установленные членами товарищества. Ответчик в нарушение принятых обязательств за период с 01.10.2018г. по 30.07.2022 г. не осуществляла оплату обязательных платежей, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма Ежемесячные начисления на содержание и ремонт общего имущества осуществлялись на основании решений общих собраний собственников ТСН «Мечта-1». В связи с наличием задолженности истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа. 10.10.2022 г. мировым судьей судебного участка был вынесен судебный приказ, который 20.10.2022 г. был отменен. Истец с учетом уточнения просит взыскать задолженность в размере сумма, пени в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, требования заявления поддержал, просил взыскать задолженность, пояснив, что взыскание производится в пределах установленного срока исковой давности. Истец реализовал свое право путем обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, в последующем в связи с отменой судебного приказа, истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности. Задолженность не погашена.
Ответчик в судебное заседание явился, с заявленными требования не согласился, в удовлетворении требований просила отказать, применить срок исковой давности, а также применить ст. 333 ГК РФ к неустойке, снизив ее размер.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником коттеджа, расположенного по адресу: адрес на основании договора об инвестировании строительства жилого дома (л.д. 16-18).
25.10.2007г. протоколом общего собрания будущих собственников создано ТСЖ «Мечта-1» (л.д. 19).
ТСЖ «Мечта-1» переименовано в ТСН «Мечта-1», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с уставом ТСН «Мечта-1» установлено, что к основным обязательным платежам относятся: платежи за коммунальные услуги, платежи за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, а также иные платежи, установленные общим собранием собственников. (раздел 6 устава).
Протоколом общего собрания собственников № 2 членов ТСЖ «Мечта-1» от 09.11.2013г. утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из площади помещения: общий взнос на содержание и ремонт общего имущества - сумма за 1 кв.м. и общий взнос в фонд капитального ремонта – сумма за 1 кв.м.
Протоколом № 3 общего собрания членов ТСН Мечта-1 от 25.11.2015г. утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2016 г. и 2017 г., а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственникам помещений, исходя из общей площади помещений: общий взнос – сумма за 1 кв.м. и взнос на капитальный ремонт в размере сумма за 1 кв.м.
Протоколом № 4 общего собрания членов ТСН Мечта 1 от 20.11.2017г. утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2018 г. и 2019 г. а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственников помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос составил сумма за кв.м.
Протоколом № 5 общего собрания членов ТСЖ «Мечта 1» утверждена смета доходов и расходов в форме ежемесячного плана на 2020- 2021гг., а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственников помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил сумма за 1 кв.м. (в месяц).
Протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2019г. утвержден ежемесячный взнос в специальный накопительный фонд капитального ремонта ТСН «Мечта-1», который составил сумма, а также утвержден для собственников помещений размер платы за услуги по обращению с ТБО, который утвержден Приказом № 01 от 03.01.2020г. и составил сумма за 1 кв.м.
Протоколом № 6 общего собрания членов ТСН «Мечта-1» от 20.11.2021г. утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана на 2022-2023г.г., а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственников помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил сумма за 1 кв.м.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 09.10.2021г. утвержден ежемесячный взнос в специальный накопительный фонд капитального ремонта ТСН «Мечта-1», который составил сумма
Приказом от 02.01.2021 установлен тариф в размере сумма за 1 кв.м. общей плащади помещения платы за услуги по общению с ТКО исходя из фактических расходов ТСН «Мечта-1» на оплату услуг, но не превышающий законодательно установленный предельный единый тариф на услуги по обращению с ТКО в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения.
Ответчик установленные платежи не оплачивал период с 01.10.2018 г. по 30.07.2022 г., в связи с чем истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который определением от 20.10.2022г. был отменен.
В настоящее время сформировалась задолженность в размере сумма, которую истец просит взыскать.
Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии со ст. 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
Положениями ст.ст. 135, 136 ЖК РФ являющихся специальными в данных правоотношения, регламентирован порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья.
В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На основании подп. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относятся утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, предусмотрено, что размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Таким образом, из установленных положений закона усматривается, что собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания своего имущества, оплачивать коммунальные и иные платежи.
Выставленные к оплате ответчику ежемесячные платежи утверждены общим собранием собственником, в соответствии с уставом ТСН «Мечта-1», не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем подлежат взысканию.
Факт задолженности подтвержден представленным расчетом. Доказательств, что ответчиком произведена оплата платежей за спорный период, не представлено.
Ответчик в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности.
Суд, проверяя доводы ответчика, исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).
10.10.2022 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, который отменен 20.10.2022г.
По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Истец обратился с исковыми требованиями с 28.03.2023г., с учетом предъявленного срока исковой давности, период взыскания составляет с 01.10.2019г. по 30.07.2022г., в связи с чем задолженность составляет сумма В отношении периода с 01.10.2018г. по 01.10.2019г. срок исковой давности истек, в связи с чем требования в данной части подлежат отклонению.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные платежи обязаны уплатить пени.
Факт несвоевременной оплаты ежемесячных платежей ответчиком подтвержден в судебном заседании, в связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании пени подлежит удовлетворению. Размер пени за период с 01.10.2019г. по 30.07.2022г. с учетом ходатайства ответчика об исключении периода с апреля по декабрь 2020г. составляет сумма, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется в силу положений ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Мечта 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Мечта-1» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца по дню изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья
решение суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2023г.