Дело № 2-5754/2023
УИД 45RS0026-01-2023-005062-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курган, Курганская область 14 августа 2023 г.
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Чайкина В.В.,
при секретаре судебного заседания Киселевой Т.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Кургана о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований) к Администрации города Кургана о взыскании выкупной цены в размере 2776825 руб., прекращении за ней зарегистрированного права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> и признании за Администрацией г. Кургана права собственности на вышеуказанное помещение. В обоснование иска указывает, что является собственником указанного жилого помещения. Постановлением ответчика от 15 июля 2016 г. № 1244 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 28 декабря 2022 г. постановлением ответчика принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимого имущества по <данные изъяты>. 29 марта 2023 г. Администрацией города Кургана направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, сумма возмещения за изымаемое имущество определена в размере 1769104 руб. С указанным соглашением истец не согласна, поскольку рыночная стоимость объекта недвижимости не соответствует его действительной стоимости.
Истец в судебное заседание не явилась, представила измененное исковое заявление с учетом результатов проведенной судебной экспертизы.
Представитель ответчика Администрации города Кургана – ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на определении выкупной стоимости объектов недвижимости в соответствии с проведенной ответчиком оценкой.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение № 18 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 34, 8 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 июня 2002 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Постановлением Администрации города Кургана от 28 августа 2016 г. № 5991 многоквартирный жилой дом № <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании указанного постановления Администрацией г. Кургана принято решение от 28 декабря 2022 г. № 9795 об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по указанному выше адресу для муниципальных нужд.
Согласно отчету ООО «Алекса-Групп» от 10 марта 2023 г. № 108/16 рыночная стоимость объекта недвижимости определена в размере 1670400 руб., также определены убытки, связанные с изъятием, в размере 98704 руб.
ФИО2 направлено информационное письмо с проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое ФИО2 не подписано.
В связи с тем, что соглашение сторонами не достигнуто, жилое помещение может быть изъято у собственника в данном случае только путем выкупа.
Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ФИО2 назначена судебная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО3 от 7 июля 2023 г. № 06.02-70/2023 рыночная стоимость помещения № 18, общей площадью 34, 8 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу<адрес> принадлежащего ФИО2 с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором он расположен, определена в размере 2356807 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности, в том числе упущенная выгода, определены в размере 420028 руб.
Заключение эксперта обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи, с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.
Кроме того, результаты судебной экспертизы участниками процесса не оспорены, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы ходатайств суду не заявлено.
При указанных обстоятельствах, требования ФИО2 в части определения выкупной стоимости и убытков подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.
С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности истца на объект недвижимости подлежит прекращению с регистрацией такого права за Администрацией города Кургана.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд за счет средств муниципальной адресной программы за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы» у ФИО2 (<данные изъяты>) жилое помещение площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящегося на квартиру, возмещением убытков, связанных с изъятием, в размере 2776825 коп.
После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на жилое помещение площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу<данные изъяты>
Признать право муниципальной собственности города Кургана на жилое помещение площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.
Судья В.В. Чайкин