УИД 72RS0№-02
Дело № (2-6750/2025;)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 15 января 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи
Оболенинова А.А.
помощник судьи
ФИО13
с участием
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11 к ФИО4 исключении бюлетеней, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилось в суд с иском к ФИО5 об исключении бюллетеней, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было инициировано собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в очно – заочной форме.
По результатам голосования был подготовлен протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, который был выложен в Государственную информационную систему жилищно – коммунального хозяйства «Госуслуги.Дом». В систему прикреплены бюллетени с принятыми решениями собственников. В указанных бюллетенях отсутствовали сведения о документах, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, что является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. Кроме того, ФИО6 голосовала против принятия решений, что подтверждается скриншот отправки бюллетеней на официальную почту УК «Тарнадо». ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11 не принимали участия участие в голосовании.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция <адрес>, ООО УК «Торнадо», ООО «СЗ Фэнси», Департамент имущественных отношений <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 просил исковые требования удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Показала, что участие в голосовании не принимала, бюллетень не заполняла.
Ответчик, представители третьих лиц Государственная жилищная инспекция <адрес>, ООО УК «Торнадо», ООО «СЗ Фэнси», Департамент имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика и представителей третьих лиц, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
ФИО6 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
ФИО7 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
ФИО8 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
ФИО9 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
ФИО10 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
ФИО11 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного расположенного по адресу: <адрес>, которое оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно указанному протоколу собрания инициатором его проведения является собственник кладовой № ФИО5.
Повестка собрания была следующей:
Избрание председателя и секретаря собрания, с наделением их полномочий для подсчета голосов, по итогам общего собрания, составления и подписания протокола данного собрания
Принятия решения об отчуждении общего имущества многоквартирного дома на безвозмездной основе путем его передачи в частную собственность ООО «СЗ ФЭНСИ», а именно
- помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 53,5 кв.м, коридор, расположен на втором этаже в нежилых помещениях;
-помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 33,7 кв.м, лестница на второй этаж нежилого помещения;
-помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 3,2 кв.м. ПУИ, расположен на втором этаже в нежилых помещениях;
-помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 5,5 кв.м, санузел, расположен на втором этаже в нежилых помещениях.
-помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 3,9 кв.м, санузел, расположен на втором этаже в нежилых помещениях;
-помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 66,7 кв.м. коридор, расположен на втором этаже в нежилых помещениях;
-помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 27,4 кв.м, подсобное, расположен на паркинге 1 этажа;
-помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 10,5 кв.м, подсобное, расположен на паркинге 1 этажа;
-помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 30,2 кв.м, подсобное, расположен на паркинге 1 этажа; ,
-помещения № (согласно поэтажного плана) площадь 69,9 кв.м, коридор расположен на 1 этаже со стороны <адрес>.
3. Утверждение место (адрес) хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: оригиналы протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме хранятся у председателя совета многоквартирного дома. Оригиналы протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также представляются управляющей организацией в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области (уполномоченный орган исполнительной власти Тюменской области, осуществляющий государственный жилищный надзор) в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством.
На собрании приняты следующие решения: избрать председателем общего собрания ФИО5, избрать секретарем общего собрания ФИО12 с наделением их полномочий для подсчета голосов, по итогам общего собрания, составления и подписания протокола данного собрания.
Принято решение об отчуждении общего имущества многоквартирного дома на безвозмездной основе путем его передачи в частную собственность ООО «СЗ ФЭНСИ», а именно помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 53,5 кв.м, коридор, расположен на втором этаже в нежилых помещениях; помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 33,7 кв.м, лестница на второй этаж нежилого помещения; помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 3,2 кв.м. ПУИ, расположен на втором этаже в нежилых помещениях; помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 5,5 кв.м, санузел, расположен на втором этаже в нежилых помещениях; помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 3,9 кв.м, санузел, расположен на втором этаже в нежилых помещениях; помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 66,7 кв.м. коридор, расположен на втором этаже в нежилых помещениях; помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 27,4 кв.м, подсобное, расположен на паркинге 1 этажа; помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 10,5 кв.м, подсобное, расположен на паркинге 1 этажа; помещения № (согласно поэтажного плана) площадью 30,2 кв.м, подсобное, расположен на паркинге 1 этажа; помещения № (согласно поэтажного плана) площадь 69,9 кв.м, коридор расположен на 1 этаже со стороны <адрес>.
Утверждено место (адрес) хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме хранятся у председателя совета многоквартирного дома, Оригиналы протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также представляются управляющей организацией в Государетвенную жилищную инспекцию <адрес> (уполномоченный орган исполнительной власти <адрес>, осуществляющий государственный жилищный надзор) в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Частями 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Аналогичные положения предусмотрены п. 6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Учитывая, что истцы является собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме, согласно представленным бюллетеням ФИО6 голосовала против по всем вопросам указанных в повестке, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11 участие в голосовании не принимали, не выражали своей воли по поставленным на голосование вопросам, истцы вправе в соответствии с требования ЖК РФ обжаловать решение общего собрания. Срок обращения с иском также истцами не нарушен.
Истец заявляет о недействительности решения собрания, ссылаясь на недействительность решения в силу его ничтожности ввиду отсутствие в бюллетенях сведений о документе, подтверждающим право собственности лица участвующем в голосовании, а также на недействительность ввиду допущенных существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также нарушение правил составления протокола.
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома составило 100 %
В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
Необходимость указания фамилии, имени и отчества подтверждается и письмом от 052.10.2017 № 35851-ЕС/04 Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который разъяснил, что согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании.
Если в бюллетене указано иное лицо, не являющееся на момент проведения собрания собственником помещения, то такой бюллетень также подлежит исключению из подсчета голосов, так как в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в общем собрании могут принимать участие собственники или их представители.
Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся, в частности в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).
Таким образом, в Жилищном кодексе Российской Федерации закреплена прерогатива положений его норм и правил в области жилищных правоотношений, и необходимость применения иных нормативных документов, в частности, норм ГК РФ, только в случаях, когда нормами ЖК РФ какие-то правоотношения не урегулированы.
Соответственно, при определении результатов голосования необходимо исходить из того, что, как отмечено выше, порядок голосования на общем собрании собственников помещений определен статьей 48 ЖК РФ.
При этом в части 1 статьи 48 ЖК РФ указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Как усматривается из приведенной нормы статьи 48 ЖК РФ каждый из собственников (то есть собственник, владеющий 100% имущества; долевой собственник и каждый из собственников совместной собственности) обладает правом голосования на общем собрании.
Реализация данного права голосования урегулирована статьей 48 ЖК РФ. Частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через представителя.
При этом необходимо отметить, что согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ результаты голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны отражать, каким собственником осуществлялось голосование, и в каком порядке: лично, или через своего представителя.
В отсутствие в бюллетене указания на то, что один из собственников, указанных в реестре к протоколу общего собрания, голосовал не только за себя, но и на законном основании реализовал в порядке статьи 48 ЖК РФ право голосования второго сособственника, оснований для выводов, что в голосовании приняли участие оба собственника спорной квартиры, не имеется.
Как следует из представленных бюллетеней, указание на документ, подтверждающий право собственности голосовавших лиц, ответствует. Выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности проголосовавших лиц на объекты недвижимости, в материалах дела ответчиком не представлены.
Исследовав копию реестра всех собственников, письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия оспариваемого решения отсутствовал. При этом суд не подменяет собой счетную комиссию, а отмечает, что при имеющихся нарушениях бюллетени изначально не должны быть приняты к голосованию счетной комиссией.
В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку необходимый кворум отсутствовал, решения собственников, принятые на общем собрании, оформленные протоколом от 09.10.2024 года являются недействительными.
Судом установлено отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, что является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решений общего собрания недействительными.
Доводы истца о наличии нарушений в части нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также принятых на собрании решений, правового значения не имеют, учитывая, что решения общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> ничтожны в силу статьи 181.5 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как приняты при отсутствии необходимого кворума.
руководствуясь ст.ст. 3, 12, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11 удовлетворить.
Исключить бюллетени без сведений о документе, подтверждающим право собственности из подсчетов голосов (без сведений из ЕГРН).
Признать недействительными решение от 09 октября 2024 года № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, по вопросам: избрание председателя и секретаря собрания, с наделением их полномочиями для подсчета голосов, по итогам общего собрания, составления и подписания протокола данного собрания. Принятие решения об отчуждении общего имущества многоквартирного дома путем его передачи в частную собственность. Утвердить место (адрес) хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: оригиналы протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме хранятся у председателя совета многоквартирного дома. Оригиналы протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также предоставляются управляющей организацией в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области (уполномоченный орган исполнительной власти Тюменской области, осуществляющий государственный жилищный надзор) в порядке, предусмотренным действующим жилищным законодательством » ничтожным.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026 года.
Председательствующий А.А. Оболенинов