Дело № 2-5350/2025

УИД 78RS0020-01-2025-005220-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гуль Е.С.,

при секретаре Тысячниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ИП ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, о взыскании задолженности по договору займа от 00.00.0000 и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Согласно условиям договора, истец передал ответчику денежные средства в сумме 2 200 000 рублей на срок до 00.00.0000. В обеспечение обязательства в залог переданы земельный участок и жилой дом. Ответчик обязался уплачивать проценты за пользование займом в размере 3% от суммы займа ежемесячно. Договором предусмотрена неустойка (штраф) в размере 2000 рублей за каждый день просрочки выплаты основного долга или процентов. Истец направил досудебное требование о досрочном возврате всей суммы долга, которое было проигнорировано. На момент подачи иска задолженность составила: сумма основного долга 2 200 000 руб., проценты за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 - 198 000 руб., штраф за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 - 142 000 руб. Истец просит взыскать указанные суммы, а также проценты и штраф до момента фактического погашения долга, и обратить взыскание на предмет залога с продажи его на публичных торгах с начальной ценой 16 000 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ФИО3, действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с положениями ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между истцом (Займодавцем) и ответчиком (Заемщиком, Залогодателем) 00.00.0000 заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества.

Согласно п. 1 договора, сумма займа составляет 2 200 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи, оспорен ответчиком не был.

Ответчик обязался уплачивать проценты за пользование займом в размере 3% от суммы займа ежемесячно (п.4). Договором предусмотрена неустойка (штраф) в размере 2000 рублей за каждый день просрочки выплаты основного долга или процентов (п.7).

В силу п. 9 договора, в случае нарушения срока выплаты процентов более чем на 10 календарных дней, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и процентов.

Истец направил Ответчику досудебную телеграмму с требованием о возврате средств до 00.00.0000, которая оставлена без исполнения.

В соответствии с п. 10 договора и приложенной выпиской из ЕГРН, в обеспечение исполнения обязательств в залог переданы:

- Земельный участок, площадь 224 +/- 5 кв.м., кадастровый № 0, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., участок 1202 (Колпинский);

- Жилой дом, общей площадью 103,6 кв.м., кадастровый № 0, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., тер. Новая Ижора, ..., стр. 1.

Ипотека на указанные объекты зарегистрирована 00.00.0000.

Согласно п. 16 договора, согласованная начальная продажная цена предмета залога составляет 16 000 000 руб., в том числе 2 000 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка, 14 000 000 руб. - залоговая стоимость жилого дома.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по договору займа составляет: 2200000 руб. – основной долг, 198000 руб., проценты за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, 142000 руб. – штраф за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. Представленный расчет истца судом проверен, расчет является арифметически верным, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

Ответчиком допущено нарушение сроков возврата сумм основного долга и процентов за пользование займом. Сведений об оплате долга ответчиком не представлено. В этой связи исковые требования в части досрочного взыскания суммы задолженности, а также начисленных процентов подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом с 00.00.0000 по день фактического возврата задолженности и неустойки за период с 00.00.0000 по день исполнения обязательств по договору займа, суд находит законным и обоснованным, и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В силу п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Как указано в п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поскольку ответчиком нарушено обеспеченное залогом обязательство по возврату кредита и уплате процентов, соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания и его реализации сторонами не достигнуто, заявление истца об обращении взыскания на предмет залога решением суда также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года рождения, паспорт № 0, в пользу ИП ФИО1, ОГРНИП № 0, сумму займа по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 00.00.0000 в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей; проценты за пользование денежными средствами по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 198 000 (сто девяносто восемь тысяч) рублей; штраф за нарушение сроков выплаты процентов по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 142 000 (сто сорок две тысячи) рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 3% от суммы займа в месяц начиная с 00.00.0000 и по день полного погашения обязательства по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 00.00.0000; штраф за нарушение нормативных сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 00.00.0000 и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 00.00.0000;

обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: земельный участок, площадь 224+/- 5 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., участок 1202 (Колпинский), кадастровый № 0, и жилой дом, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, ..., тер. Новая Ижора, ФИО4 ул., ..., стр. 1, общей площадью 103,6 кв.м, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2020 год, кадастровый № 0, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 16 000 000 руб., из которых залоговая стоимость земельного участка, как предмета ипотеки составляет 2 000 000 руб., залоговая стоимость жилого дома, как предмета ипотеки составляет 14 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2026 года.