УИД 77RS0003-02-2025-009427-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Башкайкиной Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-213/2026 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Лианозово» о признании недействительными решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом произведенной замены ненадлежащего ответчика на надлежащего в порядке ст. 41 ГПК РФ, к ГБУ адрес Лианозово» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 01.04.2025 и о признании данного протокола ничтожным.

В обоснование исковых требований указано, согласно протоколу № 1 от 01.04.2025 в период времени с 17.03.2025 по 31.03.2025 проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, организатором, председателем общего собрания, членом счетной комиссии которого указана ФИО1, которая не принимала фактического участия в указанном собрании, не выступала в качестве организатора, председателя общего собрания, а документы по оспариваемому общему собранию собственников, содержащие подписи ФИО1, сфальсифицированы неустановленными лицами, по поводу чего истец обратилась в правоохранительные органы. В подтверждение фальсификации подписей от имени ФИО1 истец прилагает заключение специалиста фио «Центр криминалистических экспертиз» №031192/3/77001/302025/И-21062 от 28.07.2025, согласно выводам которого изображение подписей от имени ФИО1 в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от 01.04.2025 выполнены не самой ФИО1, а иным лицом. В результате проведения обжалуемого собрания собственников осуществлена незаконная смена управляющей компании «Феникс» на ГБУ адрес Лианозово», что существенным образом нарушает права всех собственников помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Протокольным определением суда от 04.12.2025 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика фио на надлежащего ответчика ГБУ адрес Лианозово».

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГБУ адрес Лианозово» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просил в иске отказать, поскольку истец не доказал чем принятое решение нарушает ее права, доказательств отсутствия кворума также не представлено, как и доказательств допущения каких-либо нарушений процедуры проведения ООС МКД.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «УК «Феникс» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, поддержала письменные объяснения по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

Принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

Принято при отсутствии необходимого кворума;

Принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

Противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно пунктов 3, 4, 22 Приказа Минстроя России от 30 апреля 2025 г. N 266/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Судом установлено, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 39 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Как следует из текста искового заявления и материалов, предоставленных из ГУ ГЖИ адрес, в период времени с 17.03.2025 по 31.03.2025 в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в подтверждение чего составлен протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 01.04.2025

Инициаторами проведения общего собрания, согласно исковому заявлению и материалам, предоставленных из ГУ ГЖИ адрес, выступала истец ФИО1, она же указана в качестве председателя общего собрания, члена счетной комиссии.

Очная часть собрания проводилась 17.03.2025 в 11:00, заочная часть собрания проводилась в период времени с 11:45 17.03.2025 до 23:59 01.04.2025, прием заполненных решений осуществлялся до 23:59 31.03.2025

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что участия в собрании не принимала, поскольку о нем не знала, с принятыми решениями не согласна, считает, что материалы общего собрания сфальсифицированы, что подтверждается заключением специалиста фио «Центр криминалистических экспертиз» № 031192/3/77001/302025/И-21062 от 28.07.2025, согласно выводам которого изображение подписей от имени ФИО1 в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от 01.04.2025 выполнены не самой ФИО1, а иным лицом.

Судом также установлено, истец ФИО1 уведомила собственников многоквартирного дома об оспаривании протокола №1 от 01.04.2025, путем размещения сообщения на информационных стендах.

В актах комиссионного обследования от 28.02.2025 и 01.04.2025, содержащими подписи ФИО1, а также фио и представителя ГБУ адрес Лианозово» адрес следует, что при визуальном осмотре первого этажа многоквартирного дома комиссией установлено, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в очно-заочной форме в период с 28.02.2025 по 01.04.2025 по адресу: адрес, размещены по почтовым ящикам и на информационных досках подъездов. 01.04.2025 при визуальном осмотре первых этажей вышеуказанного многоквартирного дома на информационных носителях, размещен протокол №1 от 01.04.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 28.02.2025 по 01.04.2025.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, указанная в качестве инициатора проведения, председателя и члена счетной комиссии оспариваемого общего, в организации, подготовке и проведении оспариваемого общего собрания участия не принимала, никаких документов не подписывала.

Так, в материалы дела истцом представлено заключение специалиста фио «Центр криминалистических экспертиз» № 031192/3/77001/302025/И-21062 от 28.07.2025, согласно выводам которого изображение подписей от имени ФИО1 в протоколе № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от 01.04.2025 выполнены не самой ФИО1, а иным лицом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая представленное суду доказательство - заключение специалиста фио «Центр криминалистических экспертиз» № 031192/3/77001/302025/И-21062 от 28.07.2025, суд не может признать его недопустимым по делу доказательством, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих выводы специалиста.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, истец ссылается на тот факт, что в организации и проведении оспариваемого общего собрания, подведении его итогов участия не принимала, документов не подписывала, что свидетельствует о нарушении процедуры подсчета голосов, а также о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Учитывая, что ФИО1, указанная как инициатор собрания, ссылалась на тот факт, что никакие документы, относящиеся к общему собранию, в том числе акты о размещении уведомлений о проведении общих собраний, а также о результатах ОСС не подписывала, то довод истца о том, что о проведении оспариваемого общего собрания с указанием повестки такого собрания собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

Отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания собственников фактически свидетельствует об отсутствии повестки общего собрания, а в силу положений ст. 181.5 п. 1 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании вышеизложенного, суд полагает доводы, изложенные истцом, обоснованными, а вышеуказанные многочисленные нарушения, вопреки доводам ответчика ГБУ адрес Лианозово», свидетельствуют о недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 01.04.2025.

При довод ответчика о том, что представитель истца является сотрудником ООО «УК «Феникс» суд признает несостоятельным, поскольку ничем объективно не подтвержден.

Поскольку суд признал недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 01.04.2025, приведенное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не влечет правовых последствий ввиду его ничтожности, что не требует признания протокола № 1 от 01.04.2025 ничтожным отдельным судебным решением в силу положения статьи 181.4,181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес Лианозово» о признании недействительными решения общего собрания – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленный протоколом № 1 от 01 апреля 2025 года.

В остальной части,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено 02 марта 2026 года.