Решение по делу № 2-1273/2023 от 04.05.2023

25RS0***-22

Дело № 2-1273/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Кулакове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищному кооперативу «***», с участием третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе пая в виде доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖК «***», в обоснование указав, что являются членами жилищного кооператива «***» в соответствии с протоколами № 1 от *** и № *** от *** общего собрания. ФИО2 также является одним из учредителей ЖК «***». Согласно п. 2.1 Устава ЖК «***» кооператив создан для участия членов кооператива своими средствами в приобретении и последующем содержании жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Согласно реестру членов жилищного кооператива «*** утвержденного общим собранием участников кооператива, истцам в пользование было переданы жилые помещения: ФИО2 - жилое помещение(двухкомнатная квартира) ***, общей площадью 65,67 кв.м., на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: ***; ФИО1 - жилое помещение(двухкомнатная квартира) № ***, общей площадью 58,12 кв.м., на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: ***. Размер доли ФИО2 в имуществе кооператива составляет ***, размер доли ФИО1 в имуществе кооператива составляет ***, что подтверждается реестром членов жилищного кооператива «***». Согласно п. 3.12 Устава ЖК «***» член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в жилом доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Согласно п.п. 3 ст. 5.1 Устава ЖК «***» члены кооператива имеют право получить от кооператива в пользование, а после оплаты пая полностью - в собственность жилое помещение общей площадью, соответствующей размеру пая. Согласно справке № *** от *** паевой взнос ФИО2 за жилое помещение № *** общей площадью 65,7 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома расположенного по адресу: *** выплатил в полном объеме. Согласно справке № *** от *** и № 1 от *** паевой взнос ФИО1 за жилое помещение № *** общей площадью 58,1 кв.м., расположенное на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: *** выплатила в полном объеме.

Просят суд выделить ФИО2 пай в виде *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г*** кадастровый номер: *** в виде жилого помещения (обозначенного как № *** на поэтажном плане) общей площадью 65,67 кв.м., и *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: ***, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько из квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ***;

Выделить ФИО1 пай в виде *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: *** кадастровый номер: *** в виде жилого помещения (обозначенного как № *** на поэтажном плане) общей площадью 58,12 кв.м., и *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: ***, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько из квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ***;

Прекратить право собственности ЖК «***» в размере *** доли на жилой дом, находящийся по адресу: г***, кадастровый номер: ***; прекратить право собственности ЖК «***» в размере *** доли на земельный участок, кадастровый номер: ***, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находиться несколько из квартиры и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ***;

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...> «в», кадастровый номер: *** в следующих долях: ЖК «***» - *** доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 - *** доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 - 15/100 доли в праве общей долевой собственности.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: ***, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько из квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: *** в следующих долях: ЖК «***» - *** доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 - *** доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 - *** доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 и их представитель Суховей Л.С., исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях. Просили удовлетворить заявленные требования.

ФИО1 пояснила, что квартиру приобрела в 2019 году, при оформлении договора ей было обещано выделении квартиры и оформление пая. Не смотря на ее неоднократные обращения к председателю кооператива и инициацию данного вопроса в повестке общего собрания, до настоящего времени кооператив, не смотря на то, что пай выплачен полностью, никаких действий для оформления их прав на конкретную квартиру не предпринял. В регистрации прав в Управлении Росреестра по ПК им отказали. Полагает, что удовлетворение их исковых требований никаким образом не нарушает права иных членов кооператива, так как размер пая и соответственно размер их долей определен кооперативом в реестре и уменьшен быть не может. Поскольку судом уже рассмотрен аналогичный иск, требования удовлетворены, права зарегистрированы, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖК «***» по доверенности ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований истцов по доводам, изложенным в возражениях. Пояснила, что решение вопроса о выделении долей должно быть оформлено общим собранием членов, поскольку решение данного вопроса отдельными исками может нарушить право членов кооператива на размер долей в общем имуществе. Иной расчет долей истцов предоставить не может. Подтвердила, что имеется судебное решение члена кооператива по аналогичному иску.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 и его представитель Суховей Л.С. исковые требования истцов поддержали. Пояснил, что в 2020 году он, являясь учредителем и членом кооператива, пытался оформить техническую документацию на дом для последующего оформления квартир, однако некоторые члены кооператива отказались от участия. После чего он обратился с аналогичным иском в суд, его требования были удовлетворены, право зарегистрировал.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 поддержал позицию представителя ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО7 по доверенности И.А.В. поддержал позицию представителя ответчика. Указал, что при покупке квартиры ФИО7 в 2022 году, информация о каких либо спорах по поводу оформления пая отсутствовала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало. Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В предварительном судебном заседании *** третье лицо ФИО5 возражала против исковых требований, третье лицо ФИО6 указала, что не имеет возражений по иску.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от *** на земельный участок площадью 368+/-7 кв.м., с кадастровым номером ***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ***, право собственности ЖК «***» зарегистрировано ***(л.д.32-40).

Согласно выписке из ЕГРН от *** на жилой дом, *** этажа, площадью 383 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ФИО10, с *** зарегистрировано право собственности ЖК «***»(л.д.41-47).

Решением Советского районного суда г.Владивостока от *** удовлетворены исковые требования ФИО3 к ЖК «***» о выделе пая в виде *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок. Размер доли ЖК «***» в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, и земельный участок с кадастровым номером *** установлен в размере ***. Решение вступило в законную силу ***.Согласно копии регистрационного дела на земельный участок и жилой дом, предоставленного по запросу суда, ФИО3 *** обратился в Управление Росреестра по ПК с заявлениями о регистрации его прав, установленных данным решением суда.

Согласно выписке из ЕГРН от ***, с *** зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером *** за ЖК «***» в размере *** доли, и за ФИО3 в размере *** доли.

Согласно абзацу 4 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами следует из подпункта 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ.

При этом согласно статье 135 ГК РФ по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1).

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Поэтому в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

Судом установлено, что земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, поскольку вид разрешенного использования земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ***, мерою 368+/-7 кв. метра определен "многоквартирные жилые дома с количеством наземных этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельных подъезд с выходом на территорию общего пользования" категория земель "земли населенных пунктов". Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности жилищно-строительному кооперативу "Чайка-2", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Протоколом № 4 внеочередного общего собрания ЖК «***» от *** распределен паевой фонд ЖК «***»(л.д.98)

Согласно имеющейся в материалах справке ЖК «***» № 3 от *** ФИО2 паевой взнос за жилое помещение (двухкомнатную квартиру) № ***, размером 65,7 кв.м., расположенное по адресу: *** (в соответствии с планом жилого помещения) в сумме 428 664, 00 руб. выплачен полностью(л.д.99-104).

Согласно имеющимся в материалах справкам ЖК «***» № 5 от *** и № 1 от *** ФИО1 паевой взнос за жилое помещение (двухкомнатную квартиру) № ***, размером 58,12 кв.м., расположенное по адресу: *** (в соответствии с планом жилого помещения) в сумме 379 378, 00 руб. выплачен полностью(л.д.105-110,111-113).

По правилам п. 1 ст. 127 ЖК РФ, раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

В силу ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в п. 3.12 Устава ЖК «Чайка-2».

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Разрешая спор, суд, учитывая, что истцы выплатили полностью паевой взнос, приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО1 приобрели право на предоставление им отдельных квартир и на долю в общем имуществе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие, и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу разъяснений пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" принимаемые решения должны быть в соответствии со статьями 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск и признание иска принято судом.

Проверяя представленный сторонами расчет о выделе истцам пая в размере 17/100 и 15/100, суд признает его арифметически верным.

Доводы представителя ответчика о неверном расчете и о нарушении прав иных членов кооператива, надлежащими доказательствами в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не подтверждены.

Кроме того, ФИО2 и ФИО1 одновременно с приобретением права на квартиры, приобретают право собственности на соответствующую долю земельного участка в общую долевую собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Выделить ФИО2, *** года рождения, паспорт *** выдан *** Советским РУВД г.Владивостока, пай в виде *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***, кадастровый номер: *** в виде жилого помещения (обозначенного как № *** на поэтажном плане) общей площадью 65,67кв.м., и *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: ***, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько из квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ***;

Выделить ФИО1. *** года рождения, паспорт *** выдан *** ОУФМС России по ПК, пай в виде *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г*** кадастровый номер: *** в виде жилого помещения (обозначенного как № *** на поэтажном плане) общей площадью 58,12 кв.м., и *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: ***, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько из квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ФИО10;

Прекратить право собственности Жилищного кооператива «***» ИНН *** ОГРН *** в размере *** доли на жилой дом, находящийся по адресу: *** кадастровый номер: ***; прекратить право собственности Жилищного кооператива «***» ИНН ***, ОГРН *** в размере *** доли на земельный участок, кадастровый номер: ***, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находиться несколько из квартиры и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ***;

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...> «в», кадастровый номер: 25:28:050052:1708 в следующих долях:

- жилищному кооперативу «***» ИНН ***, ОГРН *** - *** доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО2, *** года рождения, паспорт *** выдан *** Советским РУВД г.Владивостока - *** доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО1, *** года рождения, паспорт *** выдан *** ОУФМС России по ПК - *** доли в праве общей долевой собственности.

- жилищному кооперативу «***» ИНН ***, ОГРН *** - *** доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО2, *** года рождения, паспорт *** выдан *** Советским РУВД г.Владивостока, - *** доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО1, *** года рождения, паспорт *** выдан *** ОУФМС России по ПК - *** доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ***.

Судья О.А.Власова