№ 2-371/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» октября 2022 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Сажиной Н.Б.,

при секретаре Трифоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Мурыгинского сельского поселения Починковского района Смоленской области, Администрации МО «Починковский район» Смоленской области, А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что 14.10.2002 на основании договоров купли-продажи она приобрела у А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (в настоящее время – ...). Право собственности зарегистрировано не было, поскольку в договоре купли-продажи отсутствовало существенное условие договора – его предмет. Однако, с момента заключения договоров купли-продажи она владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3232 кв.м., с кадастровым номером № **, а также жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении она с семьей стала проживать после внесения залога за недвижимое имущество, то есть еще до заключения договора купли-продажи в октябре 2002 года. В ** ** ** в этом доме умер ее муж. С сентября 2002 года дочь стала посещать ----- школу. В 2006 году она взяла под опеку ребенка – К., который также с ней проживал в спорном доме и ежегодно органы опеки и попечительства проверяли жилищные условия опекаемого. С 2002 года по настоящее время она проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, делает необходимый текущий ремонт, производит оплату коммунальных услуг. В течение всего этого времени ни сам А., ни его дети к ней не приезжали и не заявляли прав на данное имущество. При этом, ФИО2 знал о том, что его отец продал дом и земельный участок, поскольку сам занимался оформлением сделки, составлением договоров. После того, как ей отказали в регистрации права собственности, она пыталась найти А., звонила ему, ездила по домашнему адресу, но безрезультатно. Иного жилого помещения у нее в собственности нет. Квартира в ... является муниципальной и находится в аварийном состоянии. Полагает, что она приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем просит аннулировать зарегистрированные права ответчиков на спорное имущество и признать право собственности на него за ней.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. ФИО2 по телефонограмме сообщил, что находится в командировке, подтверждающих документов не представил. В материалах дела имеются возражения ФИО2 относительно исковых требований, в которых он просил в иске отказать, ссылаясь на то обстоятельство, что А. умер, а он и его сестра ФИО3 являются его наследниками, на спорное имущество ими получены свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрированы права собственности. Он периодически (ежемесячно) бывает в д. ..., следит за состоянием дома и земельного участка. ФИО1 в спорном доме не проживает, не проводит его ремонт, не оплачивает коммунальные платежи, не возделывает земельный участок. После получения отказа в регистрации права собственности никаких действий по розыску продавца или повторной регистрации она не предпринимала. Истец до настоящего времени зарегистрирована в .... А. разрешил проживание на безвозмездной основе в спорном доме своему однокласснику М., с которым ФИО1 стала проживать совместно, то есть владение осуществлялось на основании договорных обязательств. По оплате коммунальных платежей имеется задолженность (л.д.146-147, 205-206).

Представитель третьего лица Администрации Мурыгинского сельского поселения Починковского района Смоленской ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, при этом, указала, что семья ФИО1 длительное время проживает по адресу: ..., .... Данное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Никаких обращений относительно незаконности проживания ФИО1 в указанном доме в Администрацию не поступало.

Третье лицо Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено своевременно и надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на иск указало, что на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., на основании свидетельств о праве на наследство от ** ** ** было зарегистрировано ** ** ** право собственности за ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ** ** принадлежал жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ** - земельный участок площадью 3232 кв.м, находящиеся в д. ... (л.д.96-97,105).

** ** ** между ФИО1 и А. заключены договора купли-продажи земельного участка площадью 3232 кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д.17) и домовладения, характеристики которого в договоре отсутствуют. При этом из акта приема-передачи усматривается, что домовладение расположено в д. ... (л.д.15,16,18).

** ** ** истцу отказано в государственной регистрации права на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку в представленном договоре купли-продажи домовладения от ** ** ** отсутствует существенное условие договора, а именно, предмет договора купли-продажи, а также ввиду того, что отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения, если они принадлежат одному лицу, не допускается (л.д.22).

Согласно выписке из приложения № ** к решению Совета депутатов Мурыгинского сельского поселения Починковского района Смоленской области № ** от ** ** ** «Об утверждении названий улиц, нумерации домов и квартир в д. ...» спорному дому присвоен № ** по ... ... (л.д.20).

Также установлено, что А. умер ** ** ** (л.д.83).

В установленный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились дети А. – ФИО2 и ФИО5, в лице законного представителя Н. (л.д.84-87).

ФИО5 в связи со вступлением в брак сменила фамилию на ФИО3 (л.д.91).

** ** ** за ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., кадастровый № **, и земельный участок площадью 3232, кадастровый № **, расположенный по адресу: ..., ..., по ? доли за каждым (л.д.207-217).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Из объяснений истца следует, что она с августа 2002 года владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., ..., на основании договоров купли-продажи.

Однако, право собственности на вышеуказанные объекты не было зарегистрировано в едином государственном реестре.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ, в ред. на 14.10.2022, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Принимая во внимание, что сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества не прошли государственную регистрацию, они являются ничтожными, в связи с чем факт владения истцом жилым помещением и земельным участком не основан на договоре.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Из объяснений истца следует, что она с 2002 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., ....

В подтверждение своих доводов истцом представлены письменные доказательства, а именно, справка, выданная Администрацией Мурыгинского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** о том, что ФИО1 длительное время проживает на территории поселения без регистрации по адресу: ..., ... ... (л.д.21), копии квитанций об оплате коммунальных платежей за электроснабжение и газоснабжение дома, из которых усматривается, что лицевые счета открыты на имя ФИО1, задолженности нет (л.д.48,49,50, 197), справка филиала «АтомЭнергоСбыт» Смоленск о том, что ФИО1 регулярно производит оплату за услугу электроснабжение (л.д.47), договор газоснабжения от ** ** **, заключенный со ФИО1, договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от ** ** **, заключенный со ФИО1, проживающей по адресу: .... ..., справка от ** ** **, выданная МБОУ ... ..., согласно которой В., ** ** ** г.рождения – дочь ФИО1, в период с ** ** ** по ** ** ** обучалась в указанной школе (л.д.66), что также подтверждается копией аттестата на имя В.(л.д.76), справка от ** ** **, выданная МБОУ ... ..., согласно которой К., ** ** ** г.рождения – подопечный ФИО1, в период с ** ** ** по ** ** ** обучался в указанной школе (л.д.67), справка о том. что ФИО1 и члены ее семьи с ** ** ** по настоящее время наблюдаются по ... ФАП, проживающие по адресу: ..., ... (л.д.72), распоряжение Главы администрации МО «Починковский район» Смоленской области № **-р от ** ** ** о принятии на учет и назначении выплаты денежных средств на питание и одежду несовершеннолетнему К., из текста которого усматривается, что ребенок находится под опекой ФИО1 (л.д.164), копии ежегодных актов контрольного обследования условий жизни и воспитания подопечного несовершеннолетнего К. по адресу ..., ..., ..., за период с 2007 года по 2022 год (л.д.165-187).

Кроме того, факт проживания истца по адресу: ..., ... подтвердила в судебном заседании представитель администрации Мурыгинского сельского поселения Починковского района Смоленской области ФИО4, а также свидетели П., -----, И., ----- -----, О., -----.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец, приобретая недвижимое имущество, заключила договора, но в силу определенных обстоятельств не произвела их государственную регистрацию, но с момента заключения договоров имущество было передано в ее владение и пользование, что подтверждается актом передачи жилого дома и земельного участка (л.д.16, 18), с 2002 года она несет бремя его содержания (оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт), суд приходит к выводу о том, что истец владеет жилым домом и земельным участком добросовестно.

Кроме того, судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным с 2002 года, то есть около 20 лет.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из объяснений истца следует, что А. после продажи ей спорного имущества никаких прав на него не заявлял, после его смерти его наследники также интереса к данному имуществу не проявляли, обязанностей по их содержанию не несли.

Из представленных документов усматривается, что наследники А. – ФИО2 и ФИО6 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, свидетельства о праве на наследство по закону получили и зарегистрировали свои права только после обращения ФИО1 в суд с настоящим иском. Доказательств, каких-либо активных действий, свидетельствующих о том, что ответчики были заинтересованы в спорном имуществе в период с 2002 по 2022 год, несли бремя его содержания, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 прежним собственником А. было разрешено временное проживание в спорном жилом помещении, а также о том, что между ними имели место отношения по договору аренды, голословны и ничем не подтверждаются.

Ссылка ответчика о том, что истец по спорному адресу не проживает, опровергается представленными письменными доказательствами и показаниями свидетелей.

Довод о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг также не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивая коммунальные платежи, осуществляя содержание дома и его ремонт, обрабатывая земельный участок, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, в то время как титульные собственники фактически самоустранились от несения бремени содержания имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для аннулирования зарегистрированного за ответчиками право собственности на спорные недвижимые объекты и признания права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Аннулировать запись о регистрации права собственности в ЕГРН на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый № **, расположенный по адресу: ..., ..., за ФИО2 и ФИО3.

Аннулировать запись о регистрации права собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № **, площадью 3232 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., за ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО1 (паспорт -----) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № **, площадью 3232 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 (паспорт ----------) право собственности на жилой дом общей площадью 69,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Сажина

Мотивированное решение составлено 31.10.2022.