Дело 2-269/2025 (2-2973/2024)

УИД: 05RS0012-01-2024-003226-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 14 марта 2025 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к председателю ТСЖ «Феникс» ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение-гараж <номер изъят>, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к председателю ТСЖ «Феникс» ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение-гараж <номер изъят>, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

В обоснование требований указал, что 16.04.2005г. он заключил с ТСЖ «Феникс», в лице председателя ФИО4 договор на строительства гаража во вновь строящемся 5 этажном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес изъят>.

Стоимость гаража составила 40 000 руб., которую он полностью оплатил, о чём имеются квитанции. В последующем, дому был присвоен адрес: РД, <адрес изъят>, управляющей компанией в этом доме является УК «Импульс» гендиректор ФИО6 Таким образом, он в соответствии с условиями договора выполнил принятое на себя обязательства по оплате, при этом ответчик свою часть обязательств по договору не выполнил.

Объединившись с другими дольщиками, жильцы дома они создали свое собственное ЖСК «Сурмача» и достроили данный дом. Дом, в котором расположен гараж, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, составлен технический план.

На принадлежащий ему гараж, больше никто не претендует, с момента фактического завершения строительства дома, она владеет и пользуется им, как собственник. По его просьбе, кадастровым инженером был изготовлен технический план на нежилое помещение - гараж под номером 22.

Для признания его собственником недвижимого имущества, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, ему необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на объект договора.

Ответчик, от обязательства по передаче ему в собственность гаража уклоняется.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Третьи лица, ООО «Импульс» в лице генерального директора ФИО6, Управление Росреестра по <адрес изъят>, Администрация городского округа «<адрес изъят>» извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явились, представителей не направили, при этом, от генерального директора ООО «Импульс» ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ООО «Импульс».

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, при наличии доказательств, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, оно может быть признано по решению суда.

Так, из представленного истцом ФИО1 в материалы дела договора от 16.04.2005г. следует, что между ФИО1, являющегося членом товарищества собственников жилья и ТСЖ «Феникс» в лице председателя ФИО3 достигнута договоренность о строительстве гаража во вновь строящемся пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес изъят> гаража определена соглашением сторон в размере 40 000 руб.

По условиям договора, ТСЖ «Феникс» обязуется сдать гараж с установкой металлических ворот, а ФИО1 обязуется соблюдать устав товарищества, внести первоначальный взнос в размере 25 % от стоимости гаража.

Из пояснений ФИО1 следует, что указанные в договоре обязательства по оплате суммы в размере 40 000 руб. он исполнил в полном объеме, в подтверждении представлены в суд квитанции к приходному кассовому ордеру за 2005-2008г. на сумму 40 000 руб.

Кроме этого, истцом указывается, что в последующем, многоквартирному дому был присвоен адрес: РД, <адрес изъят>, управляющей компанией в этом доме является УК «Импульс» гендиректор ФИО6 Таким образом, он в соответствии с условиями договора выполнил принятое на себя обязательства по оплате, при этом ответчик свою часть обязательств по договору не выполнил.

Кадастровым инженером ФИО8 01.08.2024г. был изготовлен технический план на нежилое помещение - гараж под номером 22.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 135 ГК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом (часть 2 ст.135 ГК РФ).

В статье 137 ГК РФ установлены права товарищества собственников жилья, в числе которых право заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (п.5 ч.2).

В силу ст.152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Из предоставленной Управлением ФНС по Республики Дагестан выписки из ЕГРЮЛ от 03.02.2025г. следует, что деятельность ООО «Феникс» зарегистрированного 21.11.2003г. в качестве юридического лица прекращена 07.02.2019г.

Налоговым органом также представлен в суд Устав ТСЖ «Феникс» утвержденный решением учредителей 01.03.2011г., согласно которому ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме (п.2 раздел 2 Устава).

В разделе 3 Устава установлены права ТСЖ, а именно право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества; пользоваться предоставляемыми банком кредитами в порядке и на условиях; которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу: в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом, ТСЖ «Феникс» образовано на базе многоквартирных домов расположенных по адресу: <адрес изъят>.

Таким образом, право ТСЖ «Феникс» на заключение договора на строительство гаража по адресу: <адрес изъят>, не предусмотрено Уставом товарищества, следовательно, указанный договор от 16.04.2005г. не может служить основанием для возникновения прав у истца ФИО1 на нежилое строение -гараж, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.4 ст.166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

При таких данных, при отсутствии у ТСЖ «Феникс» права на заключение договора на строительство спорного гаража, заключенный им договор от 16.04.2024 с ФИО1 на строительство гаража по адресу: <адрес изъят>, является ничтожным и в целом не мог повлечь никаких правовых последствий.

Суд также учитывает письменные доводы генерального директора ООО «Импульс» ФИО6, из которых следует, что у ООО «Импульс» отсутствует какая-либо информация по указанному в исковом заявлении гаражу.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к председателю ТСЖ «Феникс» ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение - гараж <номер изъят>, площадью 15.4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к председателю ТСЖ «Феникс» ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение-гараж <номер изъят>, площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 марта 2025 года

Судья В.Г. Наврузов