УИД 74RS0028-01-2022-007482-23
№2-219/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Курбатовой Е.Н.
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО2
ответчика ФИО3
при секретаре Елыковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании доли в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО4, ФИО3 о признании доли в праве собственности на квартиру.
В обоснование требований указано, что на основании договора НОМЕР долевого участия в строительстве дома от 25 мая 2017 года, платежного поручения НОМЕР от 31 мая 2017 года справки б/н от 01 июня 2017 года, мужу истца Х.И.Р. принадлежит на праве собственности квартира АДРЕС. Брак между истцом и Х.И.Р. был заключен ДАТА, что подтверждается свидетельством о браке. Истец и ответчик проживали совместно и вели совместный быт с декабря 2016 года, то есть находились в фактических брачных отношениях на момент покупки спорной квартиры. Свидетельством совместного проживания является наличие совместного ребенка Х.Т.И., ДАТА года рождения. Спорная квартира приобретена истцом и Х.И.Р. до официального заключения брака на личные средства истца и Х.И.Р. ДАТА Х.И.Р. умер. В связи со смертью Х.И.Р. открылось наследство в том числе, в виде спорной квартиры, одними из наследников которого являются его родители ФИО4, ФИО3 Спорная квартира не является единоличной собственностью умершего мужа истца Х.И.Р., поскольку куплена, в том числе на личные денежные средства истца, но юридически была оформлена в единоличную собственность Х.И.Р. Истец совместно участвовал во вложении денежных средств, в покупку квартиры совместно с Х.И.Р. Так, первоначальный взнос согласно договора долевого участия от 25 мая 2017 года НОМЕР составил 231 500 рублей, которые были внесены истцом, путем снятия наличных денежных средств со счета бабушки истца Г.В.А. и переданы истцу для покупки квартиры. Х.И.Р. 25 мая 2017 года заключен кредитный договор от 25 мая 2017 года НОМЕР на сумму 920 000 рублей, оформлена закладная на спорную квартиру. Все последующие платежи по кредитному договору вносились из общих денежных средств истца и Х.И.Р. Полное гашение кредита происходило после заключения брака Х.И.Р. с истцом, что подтверждается, в том числе приходным кассовым ордером НОМЕР от 10 июня 2021 года. На основании изложенного, считает, что у истца и Х.И.Р. возникло право собственности на спорную квартиру в размере 1/2 доли у каждого. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС (л.д.3-4).
Истец ФИО1 в судебном заседании 11 января 2023 года исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что с декабря 2016 года проживала с Х.И.Р. по АДРЕС. Впоследствии ими была приобретена квартира в ипотеку по адресу АДРЕС и оформлена на Х.И.Р. Истец передавал ему деньги на первоначальный взнос в размере 230 000 рублей, из денежных средств подаренных бабушкой Г.В.А. Квартира приобретена в мае 2017 года, заехали в квартиру 14 октября 2017 года. В брак они вступили 21 апреля 2018 года. Квартира по АДРЕС принадлежала истцу, он ее продал, купил машину себе и своей сестре и деньги на обстановку квартиры остались. У ФИО1 и Х.И.Р. двое детей: Х.Т.И., ДАТА года рождения и Х.Э.И., ДАТА года рождения. После наступления второй беременности супруги хотели приобрести другое жилье, но не успели. Х.И.Р. умер ДАТА.
Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что ее сын Х.И.Р. проживал в квартире по АДРЕС один, в гражданском браке с истцом не состоял. Собственником квартиры, расположенной по АДРЕС является ее супруг, который продал эту квартиру в июле 2017 года и дал сыну и дочери деньги на покупку машин. В 2017 году И. решил поменять квартиру, в январе взял кредит в размере 130 000 рублей на первоначальный взнос на ипотеку. Потом они с сестрой нашли квартиры от застройщика в одном доме и решили купить там квартиры. При оформлении ипотеки первоначальный взнос был увеличен до 20%, поэтому отец взял кредит в банке и добавили наличные. С июля 2017 года сын проживал с родителями. В октябре-ноябре 2017 года сын заехал в квартиру по АДРЕС. В марте 2018 года сын сказал, что у него девушка беременна и в апреле 2018 года они поженились с ФИО1 Сын досрочно погасил ипотеку в мае 2021 года в размере 145 000 рублей.
Ответчик ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В судебном заседании 20 декабря 2022 года ФИО4 пояснил, что являлся собственником квартиры по АДРЕС, которую продал летом 2017 года за 820 000 рублей, денежные средства отдал сыну и дочери для приобретения машин. Ответчик 22 мая 2017 года взял кредит в Сбербанке, так как сыну не хватало на первоначальный взнос по ипотеке. После продажи квартиры по АДРЕС с июля 2017 года около 3 месяцев сын проживал с ними по адресу АДРЕС. Осенью 2017 года он переехал в квартиру по АДРЕС. С К. познакомил в марте 2018 года.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.10 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.
Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
В соответствии с ч.1,2 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.
В силу ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В силу п.5 ст.38 СК РФ вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В соответствии с ч.1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Судом установлено, что 21 апреля 2018 года ФИО1 и Х.И.Р. вступили в брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.10).
Из материалов дела следует, что Х.И.Р. умер ДАТА, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.11).
Согласно ответа нотариуса нотариального округа Копейского городского округа ФИО5 от 08 декабря 2022 года по имеющимся в архиве нотариуса данным после смерти Х.И.Р., ДАТА года рождения, умершего ДАТА заведено наследственное дело за НОМЕР за 2022 год. Наследниками по закону являются: супруга ФИО1, приняла наследство; сыновья Х.Т.И., ДАТА года рождения, Х.Э.И., ДАТА года рождения, от имени которых действует законный представитель мать ФИО1, приняли наследство; отец ФИО4 отказ от наследства в пользу матери; мать ФИО3 приняла наследство. Объекты наследования, по которым направлены запросы: денежные средства на счетах в ПАО «Сбербанк»; денежные средства на счетах в Банк «ВТБ» (ПАО); квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС; автомобиль марки МАРКА 2007 года выпуска. По ответу на запрос установлено, что указанный автомобиль не принадлежит наследодателю, так как перерегистрирован 18 июня 2022 года на другое лицо по договору купли-продажи от 01 июня 2022 года. Свидетельства о праве на наследство по закону по состоянию на 08 декабря 2022 года не выдавались, так как не истек шестимесячный срок (л.д.69).
Как следует из материалов дела, 25 мая 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Основа» и Х.И.Р. заключен договор долевого участия в строительстве дома НОМЕР (л.д.98-105).
Пунктом 3.1 договора долевого участия в строительстве дома НОМЕР от 25 мая 2017 года предусмотрено, что по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 10-ти этажный жилой дом с подземной парковкой и торговыми площадями первого этажа (1 очередь в осях 1-3 - жилые помещения) по строительному адрес: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Состав квартиры и ее проектные технические характеристики, расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий), местоположение квартиры на этаже согласованы сторонами в приложении НОМЕР, являющемся неотъемлемой частью Договора.
Пунктом 3.3. указанного договора долевого участия в строительстве дома предусмотрено, что цена договора составляет 1 150 000 рублей. Цена договора определяется как сумма денежных средств за возмещение затрат на строительство квартиры и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В пункте 4.1.1 договора долевого участия в строительстве дома НОМЕР от 25 мая 2017 года указано, что первоначальный платеж в размере 230 000 рублей осуществляется участником долевого строительства застройщику за счет собственных средств в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет застройщика НОМЕР в УДО 8597/0295 Челябинского отделения №8597 ПАО Сбербанк к/с 30101810700000000602 БИК 047501602 в течение 3 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договра. Оставшаяся оплата по договору производится Участником долевого строительства за счет кредитных средств в размере 920 000 рублей, предоставляемых участнику долевого строительства Банком ВТБ 24 (ПАО), согласно кредитному договору НОМЕР от 25 мая 2017 года, заключаемому Банком с Участником долевого строительства в г. Копейске (л.д.98-105).
В материалах дела имеется приходный кассовый ордер НОМЕР от 31 мая 2017 года на сумму 231 500 рублей (л.д.15).
В материалах дела имеется справка ООО «Основа» б/н от 01 июня 2017 года, из которой следует, что оплата по договору долевого участия НОМЕР от 25 мая 2017 года, заключенному с Х.И.Р., ДАТА года рождения на объект однокомнатная квартира НОМЕР (строительный), проектной площадью с учетом площади лоджии 35,42 кв. метра, находящуюся на 7 этаже в 5 подъезде в строящемся 10-ти этажном жилом доме с подземной парковкой и торговыми площадями первого этажа по адресу АДРЕС произведена полностью в сумме 1 150 000 рублей. Претензий по оплате ООО «Основа» не имеет (л.д.16).
Судом установлено, что 25 мая 2017 года между Х.И.Р. и Банком ВТБ 24 (ПАО) заключен кредитный договор НОМЕР на сумму 920 000 рублей на 182 месяца под 11,25 % годовых, размер аннуитетного платежа на дату заключения договора 10 601 рубль 57 копеек для приобретения однокомнатной квартиры, находящейся по адресу АДРЕС (л.д.18-22 л.д.90-92).
В материалах дела имеется закладная, из которой следует, что предметом ипотеки является однокомнатная квартира площадью 31,9 кв. метра, расположенная по адресу АДРЕС, приобретенная на основании договора НОМЕР долевого участия в строительстве дома от 25 мая 2017 года (л.д.95-97).
Из акта приема-передачи квартиры от 12 октября 2017 года, подписанного представителем ООО «Основа» и Х.И.Р. следует, что согласно условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве дома и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от 18 августа 2017 года застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность однокомнатную квартиру НОМЕР в 5 подъезде на 7 этаже, общей площадью 35,42 кв. м., с учетом площади лоджии 3,35 кв.м (с понижающим коэффициентом 0,5) в жилой дом с подземной парковкой и торговыми площадями первого этажа по адресу АДРЕС (л.д.106).
В материалах дела имеется приходный кассовый ордер НОМЕР от 10 июня 2021 года на сумму 145 000 рублей (л.д.32).
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС зарегистрировано за Х.И.Р. 14 ноября 2017 года, запись регистрации НОМЕР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте от 03 декабря 2012 года, обременение отсутствует (л.д. 54).
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, а не норм семейного законодательства о совместной собственности, и доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества.
Фактические супруги, как и любые другие участники общей долевой собственности, вправе заключить соглашение о разделе имущества, находящегося в их общей долевой собственности, а также соглашение о порядке владения, пользования, распоряжения таким имуществом, о распределении плодов и доходов от использования такого имущества.
В силу п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Основанием возникновения общей (совместной или долевой) собственности является нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо договор о приобретении имущества в общую собственность, заключенный лицами, приобретающими имущество, либо иные основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является её изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Таким образом, возникновение права общей собственности на имущество может наступить в случае, если будет установлено, что между собственником имущества и лицом, производившим в него вложения, было достигнуто соответствующее соглашение о создании общей собственности на это имущество.
В судебном заседании ФИО1 пояснила, что с Х.И.Р. они проживали совместно с декабря 2016 года, брак зарегистрирован ДАТА.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Наличие совместного ребенка Х.Т.И., ДАТА года рождения не подтверждается факт совместного проживания с декабря 2016 года.
Доказательств наличия соглашения между ФИО1 и Х.И.Р. о приобретении спорного имущества в общую совместную собственность материалы дела не содержат. Воля данных лиц на приобретение спорного имущества в общую собственность каким-либо образом выражена не была, факт совместного проживания истца и Х.И.Р. (без регистрации брака) правового значения при разрешении данного спора не имеет, поскольку совместной собственности указанных лиц на данный объект это не порождает.
Кроме того, ФИО1 не представлено доказательств, что в период брака за счет общего имущества супругов или ее личного имущества были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
В материалах дела имеется договор дарения денежных средств, заключенный 17 апреля 2017 года между Г.В.А. и ФИО1, по условиям которого даритель подарил одаряемому 500 000 рублей (л.д.36-37), а также акт приема передачи денежных средств от 14 апреля 2017 года (л.д.38).
Из выписки из лицевого счета по вкладу, следует, что 13 апреля 2017 года Г.В.А. сняла 500 000 рублей (л.д.117-121).
Свидетель Г.В.А. в судебном заседании пояснила, что является бабушкой ФИО1, свидетель получила наследство, которое продала и положила денежные средства на счет в банке. Свидетель хотела подарить внучке денежные средства на образование. В апреле 2017 года Кристина вместе с И. пришли к ней и сказали, что нужны денежные средства на первоначальный взнос. Свидетель сняла в кассе 500 000 рублей, заверили договором дарения у нотариуса и отдала деньги внучке.
Суд критически относится к показаниям свидетеля в части удостоверения договора дарения нотариусом, поскольку они опровергаются имеющимся в материалах дела договором дарения денежных средств от 14 апреля 2017 года, заключенного между Г.В.А. и ФИО1 в простой письменной форме, в котором сведения об его удостоверении нотариусом отсутствуют.
Доводы истца ФИО1 о том, что 230 000 рублей она передала Х.И.Р. для внесения первоначального взноса для приобретения спорной квартиры не являются основанием для признания за ней права собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, а судом не установлено наличие бесспорных доказательств передачи данных денежных средств Х.И.Р.
Свидетель З.Н.М. суду пояснила, что знает ФИО1 как соседку, они проживали в одном доме по АДРЕС с мая 2018 года. Свидетель познакомилась с ФИО1 на детской площадке во время прогулки с внуками. Семья хорошая, у них двое детей. С лета 2022 года свидетель не видит ФИО1 по месту жительства.
Свидетель М.Е.А. суду пояснил, что знал Х.И.Р., поскольку ранее состоял в фактических брачных отношениях с его сестрой. Х.И.Р. проживал по АДРЕС. Свидетель проживал в соседнем доме. В период с 2015 года по 2018 год свидетель по АДРЕС не проживал. Летом 2016 года он приезжал во двор по АДРЕС и на балконе квартиры видел К. и сестру И.. Потом в разговоре И. пояснил, что это его девушка, он жил с ней и женился на ней. Также пояснил, что К., И. и его сестра вместе отмечали празднование Нового года с 2016 на 2017 год в его квартире по АДРЕС, сам свидетель при этом не присутствовал, но видел фотографии.
Суд приходит к выводу, что показания свидетеля М.Е.А. в части того, что летом 2016 года он видел К. на балконе квартиры, в которой проживал Х.И.Р. не подтверждают факт совместного проживания истца и Х.И.Р.
Свидетель Н.Н.Р. суду пояснила, что Х.И.Р. ее брат, с ФИО1 она познакомилась при праздновании Нового года с 2016 на 2017 год в ее квартире по АДРЕС, потом они все вместе ходили в клуб в январе 2017 года. Ближе к концу 2017 года ФИО1 и Х.И.Р. стали чаще встречаться, потом брат сказал, что истец беременна и они заключили брак. ФИО1 и брат свидетеля в квартире по АДРЕС совместно не проживали, проживали в квартире по АДРЕС после сдачи квартиры. Спорную квартиру Х.И.Р. приобрел за счет кредитных средств, полученных в банке ВТБ, сложность возникла в связи с тем, что первоначальный взнос составлял 15-20% от стоимости квартиры, брат ранее оформлял кредит в Сбербанке и отец брал кредит на недостающую сумму.
У суда нет оснований не доверять показанием свидетеля Н.Н.Р., поскольку они согласуются с доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В материалах дела имеется кредитный договор, заключенный 22 мая 2017 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО4 на сумму 96020 рублей 48 копеек (л.д.111-113).
В материалах дела также имеется выписка о переходе прав на объект от 12 января 2013 года, из которой следует, что ФИО4 продал 19 июля 2017 года квартиру, находящуюся по адресу АДРЕС (л.д.115-116).
Также в материалах дела имеется кредитный договор, заключенный 17 января 2017 года между ПАО «Сбербанк» и Х.И.Л. на сумму 135 671 рубль (л.д.76-77).
Свидетель М.Д.Р. суду пояснил, что являлся соседом Х.И.Р., проживал по АДРЕС, на 6 этаже, И. с семьей проживали на 7 этаже. Они стали более тесно общаться на фоне беременности супруги свидетеля и предстоящего рождения их первого ребенка. В феврале 2021 года И. говорил, что они почти не живут с К., раньше супруги вместе гуляли с детьми, вместе приезжали, а с февраля свидетель видел их раздельно.
Показания данного свидетеля не подтверждают факт приобретения спорной квартиры в общую собственность.
Оценив в совокупности пояснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что истец и Х.И.Р. состояли в фактических брачных отношениях с октября 2017 года, с момента их вселения в квартиру по адресу АДРЕС.
Доводы представителя истца о том, что супруги планировали приобрести в собственность квартиру большей площадью также не подтверждают факт приобретения квартиры, находящейся по адресу АДРЕС в совместную собственность.
В связи с этим, при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в создание общего имущества. При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в создание общего имущества должны быть подтверждены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ допустимыми средствами доказывания.
Принимая во внимание, что спорная квартира, расположенная по адресу АДРЕС приобретена Х.И.Р. до вступления в брак с ФИО1, заключенный 21 апреля 2018 года - 25 мая 2017 года на основании договора долевого участия в строительстве НОМЕР, в том числе за счет заемных денежных средств в размере 920 000 рублей, задолженность по кредитному договору погашена, то оснований для признания доли в данном имуществе совместно нажитым имуществом супругов у суда не имеется.
При этом ФИО1 не лишена возможности защиты гражданских прав иным способом, предусмотренным гражданским законодательством.
Учитывая, что при заключении договора долевого участия спорной квартиры 25 мая 2017 года стороной этого договора ФИО1 не являлась, в договоре нет указаний на то, что за спорную квартиру вносятся, в том числе личные денежные средства ФИО1, в связи с чем данное имущество могло быть признано общей собственностью лишь при доказанности, что между ФИО1 и Х.И.Р. была достигнута договоренность о совместном создании общего имущества в виде спорного имущества, доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии такой гражданско-правовой сделки, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, поэтому доводы истца о приобретении спорного имущества – квартиры, в том числе за счет его личных денежных средств (полученных по договору дарения) не могут быть положены в основу решения для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании доли в праве собственности на квартиру следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании доли в праве собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Курбатова