№ 2-250(2)/2025
64RS0028-02-2025-000305-74
решение
Именем Российской Федерации
29 августа 2025 г. с. Ивантеевка
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Кривозубова М.И.,
при секретаре Филипповой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился с указанным иском к ФИО2 в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он своими силами и средствами построил жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. На момент строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию он состоял в браке с ФИО3 и в похозяйственной книге был записан главой семьи. Впоследствии с ФИО3 они расторгли брак. ФИО3 обратилась в судебный участок № <Адрес> с иском о признании за ней права на ? долю жилого дома, так как он был построен в период брака на совместные средства. ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ее наследником является их сын ФИО2 Администрация Ивантеевского муниципального района <Адрес> отказалась выдавать справку о праве собственности на половину жилого дома. Поскольку законом не предусмотрено оформление права общей долевой собственности в упрощенном порядке (на основании выписки из похозяйственной книги), то истец просит признать за ним право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, площадью 63,5 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований, в котором указано, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации Ивантеевского муниципального района <Адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки неизвестны.
Руководствуясь ст. ст. 117 и 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Основания возникновения общей собственности установлены ст. 244 ГК РФ, в соответствии с положениями которой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу 31.01.1998 и утратившего силу 01.01.2017, предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из положений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ).
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную часть жилого дома, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 "О сельском, поселковом Совете депутатов трудящихся РСФСР" в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов.
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений и согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ20-91-К4, похозяйственная книга относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на часть жилого дома, являющейся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно копии записи акта о заключении брака <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак (л.д. 49).
Согласно копиям похозяйственных книг:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. в качестве главы семьи, расположенного по адресу: <Адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В качестве его супруги указана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве его сына указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 57-73);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. записан первым, по адресу: <Адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В качестве его супруги указана ФИО3, в качестве сына ФИО2 (л.д. 82-86);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. записан первым по адресу: <Адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве ее сына указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также записаны ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 74-81).
ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <Адрес> иск ФИО3 к ФИО1 удовлетворен. За ФИО3 признано право на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д. 10-11).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса <Адрес> и <Адрес> ФИО7 <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело <Номер>. Наследником, принявшим и оформившим наследство по закону, является сын наследодателя – ФИО2. Наследственное имущество состоит из: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>; ? доли жилого дома, ? доли комплекса хозяйственных строений и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, <Адрес>; денежных средств в структурном подразделении <Номер> Саратовского отделения <Номер> ОАО «Сбербанк России». Сведений о других наследниках и ином имуществе не имеется. Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-47).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом подтверждено, что жилой дом по адресу: <Адрес>, площадью 63,5 кв. м., 1985 года постройки, состоит на учете в государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый <Номер>. Собственником ? доли является ФИО2 (л.д. 27-28, 98-102).
Из сообщения администрации Ивантеевского муниципального района <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <Адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, из вышеприведенных доказательств в их совокупности следует, что несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости регистрации права собственности на жилой дом у ФИО1 возникло право собственности на оспариваемую долю жилого дома, в регистрации права на которую ему ранее не могло быть отказано. Право собственности на спорный дом никем не оспорено и подтверждается собранными по делу доказательствами.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Исследовав материалы дела, и изучив заявление ответчика, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и характера спорных правоотношений, пришел к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит отраженным положениям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому может быть принято судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с принятием признания ответчиком исковых требований суд, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО8 (паспорт серии <Номер> <Номер>) право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом площадью 63,5 кв.м., кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд <Адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья