Дело № 2-1973/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска, в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.

при секретаре Романской О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № № согласно которому Арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть функционального помещения, площадью 32 кв.м кадастровый №, расположенное на 1 этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>, для использования под установку пивного магазина. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора, арендная плата составляла 2000 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади нежилого помещения, и должна была быть уплачена не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, путем перечислении на расчётный счет арендодателя в следующем порядке: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 50 000,00 рублей без НДС, с ДД.ММ.ГГГГ арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 64 000 рублей, без НДС из расчёта 32 кв м*2000,00рублей = 64 000 рублей. В силу п. 7.2 Договора при просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,1 от суммы задолженности за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был, расторгнут по соглашению сторон. Ответчик, пользуясь помещением, обязательства по Договору аренды не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 71 199 рублей, а именно 7 199,15 рублей сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года, 64000 рулей сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма задолженности по оплате потребленной энергии составляет 28 349,80 рублей. Неустойка по п. 7.2 договора составляет 47 751,22 рублей, из которых 38157,06 рублей неустойка по арендной плате, 9 954,16 рублей неустойка по оплате электроэнергии. Общая сумма задолженности Ответчика составляет 147 300,17 рублей. Истец в порядке досудебного урегулирования обратился к ответчику претензией исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате и электроэнергии и пеню в добровольном порядке в течение 15 календарных дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7 199,15 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 64 000,00 рублей, задолженности по оплате потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 349.80 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47751,22 рублей, а также неустойку начисляемую по ставке 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 99 548,95 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 146 00 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Учитывая, что судебное извещение о времени и месте судебного заседания поступило ответчику своевременно, руководствуясь приведенными выше положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 307,309,310 ГК РФ обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с возникшими условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 607 ч. 1,3 в аренду могут быть переданы В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания, сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение.

На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 (на дату подачи иска прекращена деятельность в качестве ИП) заключен договор аренды нежилого помещения № №

Соаглсно п. 1.1 указанного договора, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает часть функционального помещения с кадастровым номером №, площадью 32 кв. м, расположенную на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, для использования под установку пивного магазина и обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно п. 2.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев, если одна из сторон в течении этого срока не заявит о его прекращении, то договор считается продленным на 11 месяцев на тех же условиях.

Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату (п. 3.4.11 Договора.)

Арендная плата, согласно п.4.1 Договора, составляет 2 000 рублей без НДС в месяц за 1 квадратный метр занимаемой площади нежилого помещения. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по настоящему договору в следующем порядке:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет арендодателю арендные каникулы по оплате за арендуемое помещение;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 50 000 рублей без НДС;

- с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 64 000 рублей без НДС из расчета 32 кв.м.*2000 рублей =64000 рублей.В течение 5 дней с даты подписания указанного договора, арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 64 000 рублей без НДС. Обеспечительный платеж является собственностью арендатора, но находится у арендодателя в качестве обеспечения обязательств арендатора по настоящему договору (п. 4.4 Договора).

Арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа любую задолженность арендатора по настоящему Договору, в том числе задолженность по внесению арендной платы, оплаты коммунальных платежей, пеней за ее несвоевременную оплату, сумму причиненного арендатором ущерба, а также иные платежи, обязанности по оплате которых возложена на арендатора по настоящему Договору и не выполнена в установленный срок. Стороны могут зачесть обеспечительный платеж, уплаченный арендатором по настоящему Договору, в счет исполнения обязательств Арендатора, по внесению арендной платы за последний месяц аренды. ( п. 4.5 Договора).

В арендную плату не входит стоимость услуг телефонной связи, интернет.

Данные услуги оплачиваются арендатором самостоятельно на расчетные счета снабжающих (обслуживающих) организаций, на основании собственных заключенных на такое снабжение(обслуживание) договоров.

Оплата иных коммунальных платежей (отопление, вентиляция, вывоз мусора, снега) производится исходя из расчета 100 руб. за 1 кв. мест арендуемых платежей в месяце подлежит индексации аналогично порядку, указанному в п п. 4.9-4.10 настоящего Договора.

Арендатор ежемесячно до 10 числа компенсирует арендодателю все расходы, понесенные последним в связи с обеспечением электроэнергией, водоснабжениям, водоотведением, потребленных арендатором в процессе пользования помещением в предыдущем месяце.( п. 4.6, 4.7).

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ. (п. 7.1)

При просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. (п. 7.2)

За неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по освобождению и передаче помещения на условиях п.3.4.5 Договора арендатор по требованию арендодателя выплачивает пени в размере 5% от суммы ежемесячного платежа по Договору за каждый день просрочки, а также сверх суммы неустойки возмещает убытки, понесённые арендодателем в сумме равной арендной плате за месяц. (п. 7.3)

В случае неисполнения (нарушения) п. 3.4.3, 3.4.4 настоящего Договора арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 10 % от ежемесячной арендной платы за каждый выявленный случай. В случае нарушения или неисполнения арендатором положений п. ДД.ММ.ГГГГ настоящего Договора арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты штрафа в размере 2500 рублей, а также потребовать возмещения расходов арендодателя по устранению оформления внешнего декорирования. (п.7.4)

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 передала в пользование нежилое помещение ИП ФИО2 с кадастровым номером № площадью 32 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Указанный Договор и акт приема-передачи подписаны обеими сторонами.

Как следует из соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут между сторонами. Соглашение подписано обеими сторонами и не оспаривалось.

Согласно претензии ИП ФИО1 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ направленной в адрес ИП ФИО2 об уплате задолженности по договору, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 548,95 рублей. Указанная претензия направлена в адрес ответчика - ДД.ММ.ГГГГ, и получена - ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без ответа.

Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за октябрь в размере 7199,15 руб, за ноябрь 2022 г. – 64 000 руб., как и задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 349,80 руб.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела неустойка за невыполнения обязательств ответчиком составила, исходя из договора сумму 47 751,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, требования о взыскании неустойки на будущий период также подлежат удовлетворению и данная неустойка, начисляется по ставке 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 99548,95 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4146 руб. также подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 - удовлетворить

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 7199,15 рублей, за ноябрь 2022 года в размере 64 000 рублей, задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28349,80 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47751,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4146 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) неустойку, начисляемую по ставке 0,1 % за каждый день просрочки начисляемую на сумму основного долга в размере 99 548,95 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Центральный районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17.05.2023 г.

Судья О.С. Белоусова