Дело №
УИД 50RS0№-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
30 сентября 2025 г. <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО, с участием истца ФИО, представителя истца, допущенного к участию в порядке ст. 53 ГПК РФ - ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с вышеназванным иском, просит суд признать право собственности на гаражный бокс № в ПК Хозблоки «НОЗМП» по адресу: в районе школы №, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что согласно решению исполнительного комитета Ногинского городского Совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № Ногинскому опытному заводу монтажных приспособлений было разрешено осуществить строительство коллективных хозблоков в районе ГСК «Метеор» для работающих сотрудников данного предприятия. Проект строительства хозблоков был согласован с Управлением Архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Ногинскими электросетями Мосэерго и иными инстанциями в 1992 г. В настоящее время указанные хозблоки, гаражные боксы, построены и используются по назначению членами ПК Хозблоки «НОЗМП». Указал, что истец на Ногинском опытном заводе монтажных приспособлений проработал более 20 лет, является членом данного кооператива с момента его регистрации в 1990 г. В распоряжении истца имеется капитальное строение из кирпича – гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из реестра членов ПК Хозблок «НОЗМП». При постройке гаражного бокса соблюдались строительные нормы и правила, все конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, устойчивы и не предоставляют угрозы для жизни и безопасности окружающих, не имеет повреждений и трещин. Истец обращался в администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявлением о разрешении на оформлении права собственности на гаражный бокс, однако зарегистрировать право собственности в внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в месте расположения гаражного бокса отсутствует сформированный в установленном порядке земельный участок.
Истец ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
Представитель истца ФИО допущенная к участию в порядке ст. 53 ГПК РФ – ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела, при данной явке.
Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением исполнительного комитета Ногинского городского Совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, Ногинскому опытному заводу монтажных приспособлений (НОЗМП) было разрешено осуществить строительство коллективных хозблоков в районе ГСК «Метеор» для работающих сотрудников данного предприятия.
Решением исполнительного комитета Ногинского городского Совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в Решение от ДД.ММ.ГГГГ в части указания места застройки: вместо ГСК «Метеор» - «в районе <адрес>, у шк. №» в Ногинске.
В соответствии с вышеуказанным решением от ДД.ММ.ГГГГ № ПК Хозблоки «НОЗМП» был зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Проект строительства хозблоков был согласован с Управлением Архитектуры и градостроительства <адрес>, Ногинскими электросетями Мосэнерго и иными инстанциями в 1992 г.
В настоящее время указанные хозблоки, гаражные боксы, построены и используются по назначению членами ПК Хозблоки «НОЗМП».
Судом также установлено, что истец в период с 1969 по 1992 являлся сотрудником Ногинского опытного завода монтажных приспособлений, что подтверждается представленной в материалы дела копией трудовой книжки.
Также из материалов дела следует, что истец с 1990 является членом кооператива, в его пользовании находится гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из реестра членов ПК Хозблок «НОЗМП», истцу выдана членская книжка, истец регулярно несет расходы по содержанию имущества, задолженности по взносам не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Богородского городского округа <адрес> по вопросу осуществления государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства (гаражный бокс).
Из ответа Администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам анализа графических материалов, представленных в приложение к обращению и сведений ЕГРН установлено, что в месте расположения испрашиваемого гаражного бокса в настоящее время отсутствует сформированный в установленном порядке земельный участок (земельный участок, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), предусматривающий размещение на нем испрашиваемого гаражного бокса.
Учитывая отсутствие земельного участка под испрашиваемым гаражным боксом, в случае отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности на испрашиваемый гаражный бокс и выданных в период до ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на данный объект осуществляется исключительно в судебном порядке.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения спорного объекта ПК Хозблоки «НОЗМП» законодательством, в составе которого находится принадлежащее истцу нежилое помещение гаражного бокса №.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный объект ПК Хозблоки «НОЗМП» в целом и гаражный бокс №, в частности, являются самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО Научно-Производственное Предприятие «РУМБ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического осмотра хозпостройки (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, ПК Хозблоки «НОЗМП», хозпостройка (гараж) №, исследуемая постройка (гараж) является цельным неразъемным зданием, неразрывно связанным основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба. По совокупности признаков исследуемый объект является объектом капитального строительства. Несущие конструкции гаража № находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать действующие нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость, что позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц. Прочность и надежность всех несущих конструкций исследуемого строения, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации на момент осмотра обеспечена. Гараж не имеет разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность. К обследуемому объекту обеспечена возможность подъезда пожарных машин. Строительства гаража выполнено из традиционных строительных материалов, рекомендованных к применению для зданий для хранения хозинвентаря и автомобилей. Таким образом, исследуемый объект не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и не ухудшает экологическую обстановку в зоне его расположения.
Не доверять заключению специалиста ООО Научно-Производственное Предприятие «РУМБ» у суда не имеется оснований, поскольку выводы специалиста подробно мотивированы в исследовательской части заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Заключение соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Таким образом, суд принимает заключение ООО Научно-Производственное Предприятие «РУМБ», как допустимое и достоверное доказательство по делу, поскольку, у суда нет оснований сомневаться в правильности выводов специалиста.
Ходатайства о проведении судебной экспертизы сторонами заявлено не было.
Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, предоставленном ПК Хозблоки «НОЗМП», истец является членом гаражного кооператива, права истца в ходе судебного разбирательства не оспаривались, представленное заключение специалиста не опровергнуто, требования о сносе строения не заявлялись, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, сохранение и эксплуатация гаражного бокса № в ПК Хозблоки «НОЗМП» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО – удовлетворить.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 4605 №, право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,2 кв.м, находящийся в ПК Хозблоки «НОЗМП», по адресу: <адрес>, в районе школы №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 4605 № на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Ю.<адрес>