Дело №
УИД 50RS0№-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СН ТСН «Снериги-3» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Снериги-3» (далее – СН ТСН «Снегири-3») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества за период с 2019 года по 2023 год в общем размере 76447 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7898 рублей 38 копеек, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2730 рублей 36 копеек.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка площадью 1590+/-16 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, д. Селиваниха, СНТ «Снегири-3», уч. 67, кадастровый №, в настоящее время ведет садоводство в индивидуальном порядке. Ответчик пользуется объектами инфраструктуры, общим имуществом СНТ и услугами по содержанию территории, плату за содержание общего имущества не вносит. Размер ежегодных взносов на содержание общего имущества утвержден решениями общих собраний: решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежегодный размер взноса 19140 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежегодный размер взноса 19140 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежегодный размер взноса 22956 рублей сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Целевые взносы решением внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждены в размере 5000 рублей.
Общая сумма задолженности составляет 76447 рублей 00 копеек: взнос 2019 год – 7975 рублей, взнос 2020 год – 17545 рублей, взнос 2021 год – 19140 рублей, взнос 2022 год – 21048 рублей, взнос 2023 год – 5739 рублей, целевой взнос – 5000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении дела в связи с частичным погашением ответчиком имеющейся задолженности, истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность в размере 77 355 рублей 38 копеек, в том числе долг в размере 69 459 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7898 рублей 38 копеек.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, представил письменные возражения, указав, что им совершались почтовые переводы денежных средств в счет оплаты членских взносов, которые по вине АО «Почта России» не были зачислены на счет СНТ и были возвращены отправителю только спустя четыре года. Просил снизить размер неустойки.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований. Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам (пункт 3 статьи 123.12. ГК РФ).
В силу пункта 2.1. статьи 123.13. ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 1 статьи 123.14. ГК РФ).
Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества установлены статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ).
Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (часть 1 статьи 24). Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (часть 5 статьи 24). Земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан (часть 7 статьи 24).
В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 2 статьи 25). Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (часть 10 статьи 25).
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ определены права и обязанности члена товарищества (статья 11), основания и порядок приема в члены товарищества (статья 12), основания и порядок прекращения членства в товариществе (статья 13), вопросы относительно взносов членов товарищества (статья 14).
Частью 1 статьи 14 данного Федерального закона предусмотрено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 2-4 статьи 14).
В соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (часть 8 статьи 14).
В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10 статьи 14).
Вместе с тем, статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5).
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 ГК РФ (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Как установлено судом, земельный участок площадью 1590+/-16 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, д. Селиваниха, СНТ «Снеиги-3», уч. 67, кадастровый №, находится в собственности ФИО2. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик членом СН ТСН «Снегири-3» в настоящее время не является, ведет садоводство в индивидуальном порядке.
Размер ежегодных взносов на содержание общего имущества утвержден решениями общих собраний: решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежегодный размер взноса 19140 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежегодный размер взноса 19140 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежегодный размер взноса 22956 рублей сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Целевые взносы решением внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждены в размере 5000 рублей.
Истцом представлена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ, финансово-экономическое обоснование размера взносов и платежей на 2020-2021 годы, финансово-экономическое обоснование размера взносов и платежей на 2021 год, финансово-экономическое обоснование размера взносов и платежей на 2022-2023 годы.
Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, задолженность ответчика с учетом внесенных им при рассмотрении дела денежных средств в размере 6990 рублей (5000 рублей по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ операция 4935, 1990 рублей по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ операция 4936) составляет 77355 рублей 38 копеек, в том числе долг 69459 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7898 рублей 38 копеек.
Согласно пояснениям, данным ответчиком в судебном заседании, денежные средства, перечисленные им по почтовым переводам ранее, ему возвращены.
Пункт 6 ст. 395 ГК РФ должен применяться в совокупности с иными нормами гражданского законодательства и их общего смысла института гражданско-правовой ответственности.
Проценты за пользование чужими денежными средствами являются формой гражданско-правовой ответственности, которая по своей природе носит компенсационный характер, что аналогично неустойке. Из данного обстоятельства следует, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами не должно приводить к возникновению необоснованной выгоды кредитора, что сближает неустойку и проценты по ст. 395 ГК РФ. Иное будет противоречить компенсационной природе процентов по ст. 395 ГК РФ.
Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении №-О право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.
Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При исследовании вопроса исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, суд учитывает приведенные ответчиком доводы о снижении размера неустойки, компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения обязательства, сумму задолженности, отсутствие умышленных действий со стороны ответчика по затягиванию сроков внесения платежей, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу, что заявленный истцом к взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер процентов до 3000 рублей.
Данный размер процентов, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение платежей - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты процентов за нарушение принятого на себя обязательства, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 730 рублей 36 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СН ТСН "Снегири-3" к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4610 №) в пользу СН ТСН "Снегири-3" (ОГРН <***>) денежные средства в размере 77 355 рублей 38 копеек, проценты размере 3000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 730 рублей 36 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья А.С. Новикова