Дело № 2-1318/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года г. Енисейск
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Филипова В.А.,
при секретаре Люфт Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами мотивируя требования тем, что 02.09.2019 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по которому истец передает в собственность ФИО2 и ее детям вышеуказанный объект недвижимого имущества за 600 000 руб., из которых: 453 026 руб. ответчик оплачивает за счет средств материнского (семейного) капитала, 146974 руб. – за счет собственных средств. Однако ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнила, денежные средства в размере 453 026 руб. перечислены истцу, а 146 974 руб. до настоящего времени ответчиком не выплачены.
Указывая на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность - 146 974 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 22838,48 руб., транспортные расходы - 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 4 140 руб.
Протокольным определением суда от 01.11.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, действующая в т.ч., в интересах малолетних, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица ГУ Отделение пенсионного фонда по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пп 1-2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Из содержания ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Изменение, расторжение договора купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность изменений, расторжения сделки (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, 02.09.2019 между ФИО1 и ФИО2, действующей в том числе в интересах малолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>.
Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается покупателями за 600000 руб., из которых 453026 руб. – средства Государственного сертификата на материнский капитал и 146974 руб. наличные средства покупателей. Денежные средства в размере 146974 руб. покупатели обязуются выплатить продавцу до 01.10.2020 (п. 4.2 договора купли-продажи).
Пунктом 9 договора установлено, что фактическая передача квартиры состоялась в момент подписания договор, в связи с чем передаточный акт не составлялся.
ФИО1 свои обязательства по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества выполнила, передав ФИО5 и ее малолетним детям ФИО3, ФИО3, ФИО4 вышеуказанное жилое помещение.
Переход права собственности к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли за каждым, зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 09.09.2019.
Решением УПФР в г. Лесосибирске Красноярского края (межрайонное) от 10.10.2019 удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, осуществлен перевод денежных средств продавцу ФИО1 в размере 453026 руб.
Вместе с тем ответчиком обязанность по передаче денежных средств истцу в счет приобретения квартиры в размере 146974 руб. не исполнена, доказательств обратного ФИО2 не представлено.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Так заключив с истцом договор купли-продажи жилого помещения от 02.09.2019, ФИО2 приняла на себя обязательства об оплате переданного ей имущества в порядке и сроки, установленные соглашением сторон.
Учитывая, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора купли-продажи, выразившееся в неполной оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, а также принимая во внимание, что ответчик требования о расторжении договора купли-продажи не заявляла, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 и ее детей в лице ответчика в пользу ФИО1, денежные средства в счет исполнения обязательств по договору, в сумме 146 974 руб.
Кроме того, суд считает обоснованными и законными требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2020 по 05.10.2022 в сумме 22 838,48 руб., исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
146 974
10.10.2020
31.12.2020
83
4,25%
366
1 416,53
146 974
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
1 369,07
146 974
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
634,20
146 974
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
1 006,67
146 974
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
908,02
146 974
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
1 282,50
146 974
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
1 141,57
146 974
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
1 691,21
146 974
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
1 916,70
146 974
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
535,55
146 974
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
3 382,42
146 974
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
1 574,43
146 974
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
1 296,59
146 974
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
797,28
146 974
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
1 568,39
146 974
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
1 803,95
146 974
19.09.2022
05.10.2022
17
7,50%
365
513,40
Итого:
726
7,81%
22 838,48
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая вышеизложенное с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 140 руб., а также расходы понесенные истцом на проезд по маршруту Красноярск – г. Енисейск – Красноярск для подачи искового заявления в Енисейский районный суд в размере 2000 руб., которые подтверждены истцом документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 02.09.2019 в размере 36 743,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5709,62 руб., судебные расходы по оплате проезда в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1035 руб.
Взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 02.09.2019 в размере 36 743,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5709,62 руб., судебные расходы по оплате проезда в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1035 руб.
Взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 02.09.2019 в размере 36 743,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5709,62 руб., судебные расходы по оплате проезда в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1035 руб.
Взыскать с ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 02.09.2019 в размере 36 743,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5709,62 руб., судебные расходы по оплате проезда в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 1035 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое изготовлено 24.11.2022.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Филипов В.А.