УИД 65RS0001-01-2022-004124-16

Дело № 2-4430/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего Матвеевой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Козик Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об освобождении арендатором нежилого помещения,

установил:

14 апреля 2022 года представитель ФИО- ФИО обрати-лась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО о возложении обязанности возвратить нежилое помещение. В обоснование исковых требований указав, что 19 апреля 2019 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения с правом его выкупа, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по ., кадастровый № на неопределенный срок. Пунктом 8.2 договора также предусмотрено расторжение договора по требованию одной из сторон, в порядке установленном действующем законодательством РФ.3 ноября 2021 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление об отказе об указанного договора, данное уведомление ответчик получил. Таким образом, направив уведомление в адрес ответчика с предложением освободить спорное нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи по окончании срока действия договора от 19 апреля 2019 года, истец воспользовался своим правом отказаться от договора, предусмот-ренным абз.2 п.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ. После истечения срока действия договора ответчик продолжил пользоваться имуществом, несмотря на требования его возврата. 4 февраля 2022 года, учитывая, что договор аренды прекратил свое действие 3 февраля 2022 года, а правовых оснований для пользования нежилым помещением у ответчика не имелось, истец явился по указанному в договоре аренды адресу и установил, что спорное помещение не освобождено. Истец повторно потребовал освободить поме-щение, подписать акт приема-передачи помещения и погасить задолженность по договору. Истцом повторно направлена претензия об освобождении нежилого помещения ответчиком, которая получена ответ-чиком не была, почтовое отправление вернулось в адрес отправителя. В исковом заявлении поставлены требования о возложении на ФИО обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по кадастровый № и в течение 3 (трех) календар-ных дней с даты вступления решения суда в законную силу, возвратить его истцу по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа.

Протокольным определением от 2 августа 2022 года ненадлежащий ответчик ФИО заменен на надлежащего ответчика ФИО

В судебном заседании представитель истца ФИО на удовлетво-рении исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.

Ответчик ФИО о времени и месте рассмотрения дела, изведен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167, 238-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие над-лежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО является собственником нежилого помещения, расположенного по ка-астровый №.

19 апреля 2019 года ФИО (арендодатель) и ФИО ( арен-датор) заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по , с правом его выкупа.

Согласно пункту 1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество в виде нежилого помещения, расположенного по . кадастровый № (далее имущество), вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, на неопределенный срок.

Передача имущества арендатору осуществляется по акту приема-передачи, являющимся Приложением № к настоящему договору (1.4 Договора).

Пунктом 2.1.2 установлено, что арендодатель обязан передать Аренда-тору имущество вместе со всеми принадлежностями и документацией по акту приема-передачи с 1 мая 2019 года в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан огово-рить в акте приема-передачи.

Арендная плата установлена в размере 120 000 рублей за 1 месяц ( п.4.1. Договора).

Арендатор вправе выкупить у Арендодателя имущество в течение всего срока аренды. При выкупе имущества выкупная цена составляет 13 000 000 рублей и не подлежит изменению в сторону увеличения.

При этом, срок действия договора аренды сторонами не определен.

В силу пункта 8.2 Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Истец направил ответчику письменное уведомление об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения с правом его выкупа, которое было получено ответчиком 3 ноября 2021 года. Основанием для такого расторжение явилась задолженность ответчика по оплате комму-нальных платежей в сумме 274725 рублей 11 копеек.

Ответчик указанное уведомление проигнорировал. Нежилое помеще-ние не освободил, задолженность не погасил.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имуще-ственного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сто-ронами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендо-ванное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, поскольку договор расторгнут в одностороннем порядке, в силу приведенных требований действующего законодательства и условий заключенного договора ответчик обязан освободить занимаемое нежилое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи.

Однако, ответчик арендуемое помещение не освободил, истцу его не передал.

Основания для пользования спорными помещениями в настоящее время ответчик не имеет, а, следовательно, нежилое помещение, подлежит освобо-ждению ответчиком.

Доказательства фактического освобождения спорного помещения ответчиком не представлено, доводы истца не опровергнуты, в связи с чем требования о возложении обязанности на ответчика освободить нежилое помещение и сдать его по акту приема-передачи следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая существенность заявленных требований, суд полагает необходимым установить в соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядок исполнения реше-ния суда.

Так, согласно данной норме, установление определенных порядка и срока исполнения решения суда при его вынесении является правом суда, которое подлежит реализации в случаях, когда суд с учетом конкретных обстоятельств дела признает это необходимым.

По смыслу данной статьи установление определенных порядка и срока исполнения решения суда при его вынесении является правом суда, которое подлежит реализации в случаях, когда суд с учетом конкретных обстоя-тельств дела признает это необходимым.

Учитывая конкретные обстоятельства дела доказанность, существенных нарушений прав собственника нежилого помещения, в силу положений статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца об освобождении нежилого помещения подлежит исполнению ответчиком в течение 14 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, поскольку заявленный срок истцом в исковом заявлении 3 дня, суд полагает недостаточным, для прове-дения организационных мероприятий по освобождению помещения.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 1 мая 2019 года на момент сдачи в аренду указанное нежилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям к его эксплуа-тации, пригодно для использования по назначению. Нежилое помещение арендатором осмотрено, арендатор не имеет претензий к арендодателю по техническому состоянию переданного нежилого помещения.

При этом, в каком именно состоянии находилось помещение на мо-мент его приема–передачи в акте не указано,указание на удовлетворительное состояние нежилого помещения в акте приема-передачи не раскрывается, иных доказательств, свидетельствующих о состоянии жилого помещения на момент его передачи ответчику суду истцом не представлено.

В связи с чем, требования истца об указании в решении суда о том, что помещение подлежит передаче ответчиком в том состоянии, в котором оно находилось в момент заключения договора не могут быть удовлетворены судом, поскольку достоверных доказательств о том, в каком именно состоянии и с каким износом помещение было передано истцом ответчику при заключении договора, суду не представлено.

Кроме того, в случае повреждения или ненадлежащей эксплуатации арендатором имущества, арендодатель не лишен возможности восстановить нарушенное право путем обращения в суд с исковым заявлением о взыс-кании причиненного ущерба, в случае причинения такового.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 300 рублей. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО к ФИО об освобождении арендатором нежилого помещения, удовлетворить частично.

Возложить на ФИО ( с момента вступления настоящего решения суда в законную силу и передать его ФИО ) по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО () судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.П. Матвеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева