Дело № 2-296/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 10 сентября 2025 года

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Называевска Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, прекращении обременения права собственности на недвижимое имущество в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 17 марта 2021 года умерла её мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После её смерти открылось наследство состоящее, в том числе, из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,7 кв.м., кадастровый № и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные 1/5 доли на жилой дом и на земельный участок принадлежат ФИО1 на основании: договора купли-продажи жилого дома расположенного на земельном участке (с возникновением ипотеки в силу закона) от 16.12.2014, вид, номер и дата государственной регистрации права: 55- 55-14/010/2014-869 18.12.2014. Истица является наследником первой очереди. Другие наследники первой очереди вступать в наследство не желают. В настоящее время истицей пропущен срок обращения в нотариальные органы с заявлением об открытии наследства, хотя фактически наследство она приняла. Пользуется личными вещами матери, садово-огородным инвентарем, обрабатывает земельный участок. На основании договора купли-продажи жилого дома расположенного на земельном участке (с возникновением ипотеки в силу закона) умершая ФИО2 вместе с детьми приобрела указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за счет заемных средств предоставленных кредитным потребительским кооперативом «КредитСтройСервис». После совершения сделки, долг перед кредитным потребительским кооперативом «КредитСтройСервис» был выплачен в полном объеме за счет средств материнского капитала. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки расчет был произведен полностью. В настоящее время истица желает произвести отчуждение своей доли на квартиру. Однако при подготовке пакета документов ею было обнаружено, что на указанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки. Обременение наложено при заключении договора купли-продажи. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Кредитный потребительский кооператив «КредитСтройСервис» ликвидировано 26.02.2019. В установленном порядке снять указанное обременение истица не может, так как для этого необходимо соответствующее заявление от лица, в пользу которого установлено ограничение права.

Просит установить факт принятия наследства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей 17 марта 2021 года. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, установленного в пользу кредитного потребительского кооператива «КредитСтройСервис», ИНН <***>, ОГРН <***>.

В судебном заседании истица ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Называевска Омской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ее законны представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежаще, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт родственных отношений.

В силу ст. 265 ГПК РФ такие факты суд устанавливает только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов (ст. 267 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2021 года умерла мать истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7-9). После её смерти открылось наследство состоящее, в том числе, из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,7 кв.м., кадастровый № и 1/5 доля в праве общей долевой собственности и на земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные 1/5 доли на жилой дом и на земельный участок принадлежат ФИО1 на основании: договора купли-продажи жилого дома расположенного на земельном участке (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: 55- 55-14/010/2014-869 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 21).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В настоящее время какого-либо спора относительно права собственности на земельный участок и расположенное на нем жилое помещение не имеется.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное недвижимое имущество расположено.

Истица является наследником первой очереди. Иные наследники вступать в наследство не желают.

Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены, в том числе и показания свидетелей, что является прерогативой законодателя.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истицей, доводы искового заявления носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу, приобщенным документам, свидетельствующим о принятии ФИО1 наследства, оставшегося после смерти матери ФИО2, спор о разделе наследственного имущества отсутствует.

Доказательств, опровергающих законность приобретения наследодателем ФИО2 спорных жилого дома и земельного участка, не установлено.

Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие спора о наследственном имуществе, в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ дают основание удовлетворить требования истца об установлении факта принятия наследства и признания права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома расположенного на земельном участке (с возникновением ипотеки в силу закона) умершая ФИО2 вместе с детьми приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за счет заемных средств предоставленных кредитным потребительским кооперативом «КредитСтройСервис». После совершения сделки, долг перед кредитным потребительским кооперативом «КредитСтройСервис» был выплачен в полном объеме за счет средств материнского капитала. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки расчет был произведен полностью (л.д. 27).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.03.2025 кредитный потребительский кооператив «КредитСтройСервис» ликвидирован 26.02.2019 (л.д. 23 Об).

Таким образом, поскольку обязательства по уплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме 24.03.2014, на указанную дату и на момент рассмотрения дела в суде иных обязательств по оплате по договору купли-продажи у истицы не имеется, суд признает подлежащими удовлетворению требования истицы о снятии обременения в виде ипотеки в отношении спорных жилого дома и земельного участка.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации города Называевска Называевского муниципального района Омской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства после смерти матери ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 46,7 кв.м, кадастровый №, и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, установленного в пользу кредитного потребительского кооператива «КредитСтройСервис», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.09.2025.

Судья Ю.В. Булгакова