УИД 93RS0009-01-2025-002545-88
Дело № 2-1751/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 12 декабря 2025 года
Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Нидзиевой Н.Н.,
при помощнике судьи Тимошине А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО8 городского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре за №. Согласно извлечения о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности №, номер записи о праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указан ФИО1 Технический паспорт на дом садового типа с хозяйственными зданиями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлениями в ФИО9 Республики для государственной регистрации прав в отношении указанного жилого дома. Однако, из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается о необходимости заявителю подтвердить право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированным правом за другим правообладателем.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 районным судом <адрес> Народной Республики по гражданскому делу № вынесено определение, которым заявление администрации <адрес> Народной Республики о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество – дом, расположенный по адресу: ФИО11 Народная Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, оставлено без рассмотрения.
На основании изложенного, истец с учетом уточнения размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за другим правообладателем за № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО12 Народная Республика, городской округ Мариуполь, <адрес>, <адрес>, дом. <адрес> (кадастровый номер объекта №). Указать, что решение суда является основанием для погашения (аннулирования) записи в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за другим правообладателем на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО14 Народная Республика, городской округ ФИО15, <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый номер №). Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Народна Республика, городской округ <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Народна Республика, городской округ <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования с учетом уточнений, просил их удовлетворить.
Ответчик – администрация городского округа <адрес> Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо – <адрес> Народной Республики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили свое возражение и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что для устранения причин приостановления государственной регистрации необходимо предоставление государственному регистратору прав судебного акта, в котором будет решен вопрос о повороте исполнения решения ФИО17 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, так как право муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано на основании вступившего в силу указанного решения суда.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и ФИО18 Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию ФИО19 Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 373-ФЗ), Договор между Российской Федерацией и ФИО20 Народной Республикой подписан в городе ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, ратифицирован.
Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 373-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон, вступает в силу со дня его официального опубликования.
Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию ФИО22 Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта-ФИО23 Народной Республики (далее - Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ), определено, что ФИО24 Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».
Статьей 37 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ закреплено, что настоящий ФКЗ вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» - законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Как следует из материалов дела договор купли-продажи удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, поэтому к правоотношениям, подлежащим применению подлежат как положения Гражданского кодекса Российской Федерации, так и положения Гражданского кодекса Украины.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилье.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.
Статьей 328 Гражданского кодекса Украины (далее ГК Украины) предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в том числе из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность обретения права собственности не установлена судом.
В соответствии со статьей 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.
Аналогичные правовые нормы содержатся в ГК РФ. Так, на основании ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО25 городского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 купил у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, площадью <данные изъяты> га, а также жилой дом лит. А-1, гараж лит. Б-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно извлечения о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности №, номер записи о праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., указан ФИО1
Технический паспорт на дом садового типа с хозяйственными зданиями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО26 городского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратился с заявлениями в Управление Росреестра по ФИО27 Народной Республики для государственной регистрации прав в отношении указанного жилого дома. Однако, из уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается о необходимости заявителю подтвердить право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированным правом за другим правообладателем.
Так, в силу определения ФИО28 районным судом <адрес> Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, заявление администрации <адрес> Народной Республики о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество – дом, расположенный по адресу: ФИО29 Народная Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, оставлено без рассмотрения. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из ответа филиала ФИО30» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО5, оплата производится, задолженность составляет <данные изъяты> руб.
Согласно ответа ФИО31 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО5, оплата не производится.
В силу ответа на запрос филиала «ФИО32» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, открыт лицевой счет №, договор не заключался, оплата за оказанные услуги не производится.
Филиалом ФИО33» представлены выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО34 Народная Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в сведениях о правообладателе указана муниципальное образование городской округ Мариуполь, собственность от ДД.ММ.ГГГГ;
на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО36 Народная Республика, <адрес>, <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в сведениях о правообладателе указана ФИО4, собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
В архиве филиала имеются: копия государственного акта на право собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты> га, на имя ФИО5; копия извлечения из государственного реестра прав в ГКП «<адрес> бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о праве собственности: №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на имя ФИО5; копия решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО5 признано право собственности на самовольно возведенное недвижимое имущество – жилой дом лит. А-1 по вышеуказанному адресу; копия инвентаризационного дела № на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком, с планом и оценочным актов.
В силу указанных документов ФИО5 являлся правообладателем спорного жилого дома, в <данные изъяты> году по договору купли-продажи выступил продавцом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., у которого ФИО1 приобрел вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, согласно действующему законодательству, истец обратился в территориальный отдел ФИО37 городскому округу с заявлением о регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок за ФИО1 зарегистрировано.
Согласно уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на жилой дом приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированным правом за другим правообладателем.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию ФИО38 Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Исходя из изложенного, оценивая установленные по делу обстоятельства, учитывая, что определением ФИО39 районным судом <адрес> Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации <адрес> Народной Республики о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ФИО40 Народная Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, оставлено без рассмотрения, право собственности истца на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, по содержанию соответствующего всем требованиям действовавшего в то время законодательства, право собственности на земельный участок за ним зарегистрировано, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО41 Народная Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебные расходы по исковому заявлению возлагаются на заявителя.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать недействительной и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, ФИО42 Народная Республика, городской <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта: №, раздел правообладатель: муниципальное образование городской округ <адрес> раздел вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Народна Республика, городской округ <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: Российская <адрес>, кадастровый номер объекта: №, о государственной регистрации права собственности за ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Нидзиева
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.