Дело № 12 сентября 2022 года

УИД: 78RS0№-84

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Феодориди Н.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, просит взыскать с ответчика агентское вознаграждение в размере 256 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период за ДД.ММ.ГГГГ в размере 66,63 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического взыскания денежных средств, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 760 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В обоснование иска указано, что в июне 2021 года ответчик обратилась к истцу за услугами по сопровождению продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, лит.А, <адрес>. В письменной форме договор не заключался. Устно сторонами было согласовано вознаграждение за сопровождение сделки в размере 2% от стоимости квартиры, которое подлежало оплате сразу после завершения сделки. Ответчик предоставила истцу все документы на квартиру для ознакомления. Истец проанализировала рынок недвижимости, определила примерную рыночную стоимость квартиры, разместила объявления о продаже квартиры. На протяжении четырех месяцев с июля 2021 по октябрь 2021 истец принимала звонки от потенциальных покупателей, консультировала относительно объекта продажи, согласовывала встречи, проводила показы квартиры. ДД.ММ.ГГГГ к истцу с просьбой показа квартиры обратились ФИО6 и ФИО7, после просмотра имущества, ДД.ММ.ГГГГ был подписан предварительный договор купли-продажи, проект которого был подготовлен истцом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ФИО6 была согласована дата заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ. В оговоренный день заключение сделки состоялось, документы были поданы на регистрацию посредством электронного документооборота. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объект, о чем истец уведомила ответчика. Ответчик получила денежные средства в счет продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, однако оплату услуг истца не произвела. В связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО9 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Согласно положениям п.п. 1-3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с п.1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Статья 1006 ГК РФ предусматривает, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В исковом заявлении истец указывает, что между ним и ответчиком был заключен договор поручения, в подтверждение данного обстоятельства истцом в материалы дела представлены следующие доказательства.

Детализация списаний за размещение на сайте cian.ru (л.д.11-28).

Копия договора дарения квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО3, паспорт на квартиру, свидетельство о государственной регистрации права, (л.д.29-31, 51,94-95).

Никем не подписанный отчет агента № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Переписка между истцом и ответчиком (л.д.52-71). Никем не подписанный договор купли-продажи квартиры (л.д.80-84), копия справки о характеристике жилого помещения, справки о регистрации, справки о регистрации некоторых категорий граждан, (л.д. 85-86,87).

Выписка ЕГРН на спорный объект от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являются ФИО6 и ФИО7(л.д.99-106).

В отзыве на иск ответчик указывает, что она ранее была знакома с истцом. Узнав о том, что ответчик продает квартиру, истец предложила свою помощь, при этом какая-либо оплата не оговаривалась, договор не заключался. Ответчик исходила из того, что истцом оказывалась безвозмездная помощь. Истец в устной форме заверила ответчика о том, что оплату стоимости услуг получит от покупателя недвижимости.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец указывает, что сторонами был заключен договор поручения.

Однако какой-либо письменный договор, подписанный сторонами, в материалах дела отсутствует.При этом закон не содержит запрета на совершение устных сделок

Согласно ст. 982 ГК РФ если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Ответчик в возражении на иск поясняет, что договор не заключался, истцом услуги оказывались на безвозмездной основе.

Из пояснений сторон следует, что сторонами было устно достигнуто соглашение об оказании услуг по продаже принадлежащему ответчику жилого помещения.

Договор возмездного оказания услуг может быть признан заключенным и при отсутствии его письменной формы, если исполнитель фактически выполнил работы, а заказчик эти работы принял.

Между тем, к существенным условиям договора на возмездное оказание услуг законодатель относит предмет договора, то есть вид (перечень) услуг, те конкретные действия, которые в силу ст. 780 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель должен совершить для заказчика, тогда как при отсутствии договора между сторонами определить конкретный перечень услуг невозможно.

Также при отсутствии договора нельзя признать установленным факт согласования сторонами стоимости оказываемых услуг и сроках оказания данных услуг.

Акт о приеме выполненных работ, подписанный заказчиком в соответствии со ст. 720 ГК РФ, составлен не был.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не запрещает безвозмездное оказание услуг.

Согласно статьям 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип свободы договора, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры могут быть как возмездными, так и безвозмездными. При этом пунктом 1 данной статьи установлено, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Приведенная норма означает возможность судебного определения цены товаров, работ или услуг при ее несогласованности сторонами для осуществления расчетов. Однако не предоставляет суду право вопреки волеизъявлению сторон договора включить в его условия обязательство по оплате товаров, работ или услуг. Иное толкование противоречит закрепленному ст. 421 ГК РФ принципу свободы договора.

Если договор не содержит обязательства по оплате работ (услуг), он в силу ст. ст. 420, 421, 423, 432 не может рассматриваться в качестве основания возникновения у одной из сторон соответствующей обязанности произвести оплату работ (услуг), а у другой - права требовать оплаты.

Таким образом, стороны могут по соглашению установить безвозмездную модель возмездного договора, но при этом такая модель не противоречит правовой природе договора на оказание услуг.

Между тем, каких-либо доказательств того, что истец оказывал какие-либо услуги ответчику на возмездной основе, суду представлено не было. Надлежащие подтверждения договоренности между сторонами о возмездном оказании услуг в материалах дела отсутствуют. При этом ответчик в ходе судебного разбирательства оспаривал наличие между сторонами договоренностей относительно необходимости оплаты им оказанных истцом услуг, ссылался при этом на наличие между сторонами соглашения о том, что ответчик оказывает безвозмездную помощь по продаже квартиры.

При таком положении, в отсутствие достоверных и убедительных доказательств того, что оказание истцом ответчику услуг носило по договоренности сторон возмездный характер, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.

Суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: