Решение по делу № 2-10331/2023 от 21.09.2023.

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лапиной В.М.,

при помощнике судьи Шеленкове В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КПК «ФИНОПОРА» к ФИО1 о взыскании займа, членских взносов пайщика, неустоек, штрафов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «ФИНОПОРА» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании займа, начисленных процентов, неустоек, членских взносов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец выдал ответчику заём в размере 750 000 рублей под 12% годовых на основании договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между КПК ФИНОПОРА» и ФИО1 в силу которого, ответчик принял на себя обязательство возвратить эту сумму ДД.ММ.ГГГГ, оплачивать проценты, паевые взносы, а в случае нарушения сроков, оплатить неустойку. Так как КПК «ФИНОПОРА» полностью выполнил обязательства, приняв ФИО1 в пайщики кооператива и перечислив денежные средства в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, начальной датой выплаты процентов установлена ДД.ММ.ГГГГ, датой внесения членских взносов - не позднее 22 числа каждого месяца.

Обязательства со стороны заёмщика по предоставленному займу не исполняются надлежащим образом. На дату подачи настоящего заявления ответчик не погасил имеющуюся задолженность по процентам, сумму основных займов не возвратил. Предметом залога является квартира, назначение: жилое, площадь 51,2 кв.м., этаж: 3. расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с Отчетом № ООО «Эстимейшн» стоимость предмета залога составляет 2 712000 руб. (3390000 руб. -20%).

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился с иском в суд, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу КПК «ФИНОПОРА» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 885 500,36 руб., задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива и штрафа за неоплату членских взносов в размере 328 080,2 руб. С ДД.ММ.ГГГГ истец просил взыскать с ответчика проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата, неустойку в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата, членские взносы в размере 4% в месяц от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата, неустойку за нарушение внесения членских взносов в размере 5000 рублей каждого 22-го числа месяца до фактического возврата суммы займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 267,9 руб., расходы на юридические услуги по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 руб. Также просил обратить взыскание на предмет залога -квартира, назначение: жилое, площадь 51,2 кв.м., этаж: 3, расположенная по адресу: <адрес>, №, <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 712 000 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени слушания. До начала слушания от него поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебнаяповесткаявляется одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу положений п. 1 ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в текстедоговора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 67 названного постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела находит заявленные исковые требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из положений ч. 1 ст.161 ГК РФследует, что договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок

В силу п. 1 ст.420ГК РФдоговоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренныеглавой 9настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона РФ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ указывает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано заявление о принятии ее в члены КПК «ФИНОПОРА». Как следует из содержания протокола заседания правления КПК «ФИНОПОРА» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о принятии ФИО1 в члены кооператива с названной даты.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа №, по условиям которого истец выдал ответчику заём в размере 750 000 рублей под 12% годовых на срок 6 месяцев, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ Так как КПК «ФИНОПОРА» полностью выполнил обязательства, приняв ФИО1 в пайщики кооператива и перечислив денежные средства в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, начальной датой выплаты процентов установлена ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения денежного обязательства по договору займа между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор залога недвижимого имущества № - квартира, назначение: жилое, площадь 51,2 кв.м., этаж: 3, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Ответчик же принял на себя обязательство возвратить эту сумму, оплачивать проценты, паевые взносы, а в случае нарушения сроков, оплатить неустойку. Однако, обязательства со стороны заёмщика по предоставленному займу не исполняются надлежащим образом. На дату подачи настоящего заявления ответчик не погасил имеющуюся задолженность по процентам, сумму основного займа не возвратил.

Суд проверил расчет задолженности истца, считает его арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в невыплате денежных средств, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по договору займа подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 855500,36 руб., из которых: задолженность по возврату суммы займа в размере 750 000 руб.; задолженность по выплате процентов за пользование займом в размере 12 % годовых от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ пo ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 520,05 руб.; задолженность по выплате неустойки в размере 0,06% от суммы неисполненного обязательства за каждый день нарушения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ пo ДД.ММ.ГГГГ в размере 65980,31 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов за каждый день задержки платежа по дату фактического возврата.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 12 договора займа, в случае задержки возврата основного долга и процентов, заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи330ГК РФ).

Согласно п. 65 названного постановления, по смыслустатьи330ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например,пункт 6 статьи16.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Учитывая изложенное выше, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование заёмными средствами из расчёта 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата.

Пунктом 1 ст. 811 ГК РФустановлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 названного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ, обязательства прекращаются надлежащим исполнением, иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено, наличие таковых ответчиками не указывалось.

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенныхпунктом 1 статьи 809Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии спунктом 1 статьи 811Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренныхпунктом 1 статьи 395Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренныхпунктом 1 статьи 809Кодекса.

Проценты, предусмотренныепунктом 1 статьи 811ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Учитывая изложенное выше, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов за пользование заёмными средствами из расчёта 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата.

Истец просит взыскать с ответчика членские взносы из расчёта 4% в месяц от суммы займа за каждый день задержки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ РФ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 13 ФЗ РФ «О кредитной кооперации», член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива.

Согласно п.п. 7 ст. 3 ФЗ РФ «О кредитной кооперации», членский взнос - денежные средства, вносимые пайщиком на покрытие расходов, связанных с осуществлением уставной деятельности кооператива, в соответствии с расписанием сметы доходов и расходов. Оплачиваемые пайщиками членские взносы являются основным источником формирования сметы доходов и расходов на содержание кооператива.

Учитывая изложенное выше, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика членских взносов из расчёта 4% в месяц от суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата.

Как следует из представленных документов, исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается залогом - квартирой общей площадью 51,2 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>, кадастровый №.

В силу ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Статья334 ГК РФпредусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.348ГК РФ, взысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может бытьобращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращениевзысканияна заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Еслидоговоромзалога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих датеобращенияв суд или дате направления уведомления обобращениивзысканияна заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349ГК РФ, обращениевзысканияна заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядокобращениявзысканияна заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взысканиеобращенона основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Заложенное имущество по договору займа принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору займа, исковое требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 9 названного закона, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом № ООО «Эстимейшн» стоимость предмета залога составляет 3390000 руб. -20% = 2 712000 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 712 000 руб.

В силу ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

В силу ст. 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартира общей площадью 51,2 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость 2 712000 руб. путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.100 ГПК РФ,стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из руководящих разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя судом принимается во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Суд, на основании вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не заявлял возражения относительно размера расходов на оплату услуг представителя, приходит к выводу, что судебные расходы, понесенные истцом, связанные с оплатой услуг представителя в суде первой инстанции, подлежат взысканию в размере 35 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20267,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 166, 167, 170, 407, 408, 431, 807, 808, 810, 811, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «ФИНОПОРА» к ФИО1 –удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПК «ФИНОПОРА» (ИНН <***>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 855500,36 руб., задолженность по выплате членских взносов на содержание кооператива, штрафа за неоплату членских взносов в размере 328080,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20267,90 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.

Взыскать с ФИО1 (<адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПК «ФИНОПОРА» (ИНН <***>) неустойку (пени) в размере 0,06% в день от суммы займа и невыплаченных процентов до даты фактического возврата.

Взыскать с ФИО1 (<адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПК «ФИНОПОРА» (ИНН <***>) проценты за пользование заёмными средствами из расчёта 12% годовых от оставшейся суммы займа до даты фактического возврата.

Взыскать с ФИО1 (<адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПК «ФИНОПОРА» (ИНН <***>) членские взносы из расчёта 4% в месяц от суммы займа за каждый день задержки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического возврата.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 51,2 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2712000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 28.09.2023 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М.Лапина

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>