61RS0017-01-2025-003417-79 Дело №2-1515/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Зверево Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Астаховой В.В.,

при секретаре судебного заседания Коденцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красносулинского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красносулинский районный суд с исковым заявлением к администрации Красносулинского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, гг. Красный ФИО2, 12 м. на юго-запад от дома № 4 по ул. Суворова, прекратив право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное имущество.

13 сентября 2024 года он приобрела у ФИО3 за 200 000 рублей, несет за него бремя содержания, произвел ремонт, пользуется по своему усмотрению. Договор был заключен в письменном виде и деньги переданы до его подписания. Позже узнала о том, что ФИО3 умер.

В судебное заседание истец не явился, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель Администрации Красносулинского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, выслушав доводы и мнение явившихся представителей сторон, показания свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Защита гражданских прав в силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли -продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи гаража от 13.09.2024, площадью 32,4 кв.м. расположенный по адресу <...> м. на юго-запад от дома № 4 по ул. Суворова.

Судом установлено, что обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО3 в размере 200 000 рублей до подписания договора. Претензий друг к другу стороны не имели. ФИО3 обязался передать правоустанавливающие документы и подать заявление в МФЦ на регистрацию перехода права собственности, однако заявление не подал, так как заболел, а в последствии 21.09.2024 г. скончался.

Судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Как следует из сведения Отдела ЗАГС администрации г. Зверево место смерти ФИО3 г. Красный ФИО2, из ответов нотариусов Красносулинской нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, с заявлением о принятии наследства после смерти никто не обращался, завещание отсутствует.

Ни одним из способов, установленных ст. 1153 ГК РФ, наследство не было принято.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзаца 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Таким образом, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> м. на юго-запад от дома № 4 по ул. Суворова, принадлежавшая наследодателю вошла в наследство.

Для приобретения права на наследство его необходимо принять (ст. 1152 ГК РФ).

Порядок принятия наследства был установлен п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ни одним из указанных способов наследство не было принято. Наследники установлены не были.

Пунктами 1, 2 ст. 1151 ГК РФ, В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, наследником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> м. на юго-запад от дома № 4 по ул. Суворова, поседение, на территории которого находится нежилое помещение - Муниципальное образование Красносулинское городское поселение.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно п. 50 постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли -продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли -продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО3, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества гаража, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности, обязанности по договору купли -продажи перешли к ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, учитывая, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность нежилое помещение (гараж), а также учитывая, что отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности в установленном порядке и единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Харцызск Донецкой области, право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская область, Красносулинский район, гг. Красный ФИО2, 12 м. на юго-запад от дома № 4 по ул. Суворова, прекратив право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19.12.2025.

Судья: В.В. Астахова