УИД: 50RS0002-01-2022-010471-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года г. Видное
Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Дронове Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9386/2022 по исковому заявлению администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки
УСТАНОВИЛ:
администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки. Истец просит Признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; обязать ФИО1 снести за свой счет самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную сил; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ленинского городского округа Московской области судебную неустойку в размере 10000 рублей за каждые 10 календарных дней просрочки исполнения решения суда; в случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставить администрации Ленинского городского округа Московской области право снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с последующим взысканием с ФИО1 в пользу администрации Ленинского городского округа Московской области понесенных расходов.
В обоснование иска указано, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, вид разрешенного использования: для строительства многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса, общей площадью 4021 кв.м., адрес: <адрес>.
06.07.2022г. Главгосстройнадзором Московской области было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенного контрольно-надзорного мероприятия было установлено, что на вышеуказанном земельном участке выполнено устройство бетонного основания, на котором возведен объект капитального строительства (выполнены ограждающие конструкции, кровля, остекление) и монолитная железобетонная площадка с выпусками арматуры.
Указанный объект капитального строительства был возведен в нарушении требований действующего гражданского, а также градостроительного законодательства Российской Федерации без необходимых для этого согласований и разрешительной документации, что подтверждается протоколом осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим, объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, обладает признаками самовольной постройки.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 222 Градостроительного кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное I использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, вид разрешенного использования: для строительства многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса, общей площадью 4021 кв.м., адрес: <адрес>..
06.07.2022г. Главгосстройнадзором Московской области было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проведенного контрольно-надзорного мероприятия было установлено, что на вышеуказанном земельном участке выполнено устройство бетонного основания, на котором возведен объект капитального строительства (выполнены ограждающие конструкции, кровля, остекление) и монолитная железобетонная площадка с выпусками арматуры.
Указанный объект капитального строительства был возведен в нарушении требований действующего гражданского, а также градостроительного законодательства Российской Федерации без необходимых для этого согласований и разрешительной документации, что подтверждается протоколом осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение на строительство объектов капитального строительства застройщиком не было получено в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В данном случае бремя доказывания соответствия возводимого объекта строительным нормам и правил возлагается на ответчика, осуществляющего строительство в отсутствие соответствующей разрешительной документации.
Однако ответчиком соответствующие доказательства не представлены.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Заявленный истцом размер неустойки за неисполнение решения суда является соразмерным и разумным.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Ленинского городского округа Московской области к ФИО1 о сносе самовольной постройки удовлетворить.
Признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.
Обязать ФИО1 снести за свой счет самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ленинского городского округа Московской области судебную неустойку в размере 10000 рублей за каждые 10 календарных дней просрочки исполнения решения суда.
В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок, предоставить администрации Ленинского городского округа Московской области право снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с последующим взысканием с ФИО1 в пользу администрации Ленинского городского округа Московской области понесенных расходов.
Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.К. Железный