УИД- 36RS0020-01-2022-001902-95

Гражданское дело № 2 –1282/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> 27 сентября 2022 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе судьи Спицыной М.Г.,

при секретаре Пещеревой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ФИО5 (далее ответчик), в котором с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив общую площадь участка с 369 кв. м на 492 кв. м. Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 492 кв. м, согласно договору дарения от 21.01.2000. Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - общей площадью 492 кв. м в порядке наследования после смерти ФИО4 В обоснование требований указала на то, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Сведения об общей площади указанного земельного участка в 369 кв. м были ошибочно внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 и ФИО3 согласно свидетельству №2030 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.01.1994, из которого следует, что его общая площадь составляет 492 кв. м. Указано, что на долю ФИО4 приходится 369 кв. м (3/4 доли), оставшаяся 1/4 долю земельного участка принадлежала ФИО3 ФИО2 на основании договора дарения № 435 от 10.05.1994 подарил принадлежавшие ему доли земельного участка ФИО5 В договоре дарения при этом указано, что общая площадь земельного участка составляет 492 кв. м. 21.01.2000 ФИО5 подарил истцу 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> земельного участка в договоре 369 кв. м о не 492 кв. м указана ошибочно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником, получившим ее имущество, являлся ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его единственным наследником по завещанию является истец. В связи с чем, истец считает, что ей перешло по наследству и право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка. Истец ФИО1, ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили. Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ответчик против удовлетворения иска не возражал. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) установление факта принятия наследства относится к числу устанавливаемых судом фактов, имеющих юридическое значение.

В силу ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1110-1112, 1152-1154 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, или когда он подал заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия могут быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства №2030 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.01.1994 принадлежал совместно земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 492 кв.м, при этом ФИО2 принадлежали 3/4 доли, а ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Принадлежащие ему 3/4 доли спорного земельного участка ФИО2 подарил ФИО5 на основании договора дарения от 10.05.1994, в котором указаны общая площадь спорного земельного участка 492 кв. м, площадь 3\4 его долей 369 кв.м. На основании договора дарения от 21.01.2000 ФИО5 подарил истцу ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9, 10, 15, 16). При этом общая площадь земельного участка, являвшегося предметом договора, указана в нем не 492 кв. м, каковой она являлась фактически, а 369 кв. м, что согласно объяснениям ФИО5 и ФИО1 в предыдущем судебном заседании являлось технической ошибкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти часть наследственного имущества: принадлежавшая ей 1/4 доля спорного земельного участка - была фактически принята проживавшим с наследодателем совместно на день ее смерти ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследником после его смерти по завещанию является его дочь ФИО1 – истец по настоящему иску, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по закону на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и денежные средства (л.д.42-128).

Согласно ч.1, пп. 3 п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах наследником 1/4 доли спорного земельного участка, принявшим наследство после смерти ФИО4, является его дочь – ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, в связи с чем к ней также перешло право собственности на принадлежащие наследодателю 1/4 долю спорного земельного участка.

В силу ст. 3, ст.7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ФИО2 спорного земельного участка, устанавливалась государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). Собственниками земли выступали государство в лице РСФСР и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий. Граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с разъяснениями п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).

В государственном кадастре недвижимости не имеется сведений, свидетельствующих о наличии ограничений для предоставления такого земельного участка в частную собственность. Иных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан, также не имеется. Права на указанное спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

При таких обстоятельствах в силу абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" спорный земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем 1/4 его доля подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО4 У истца, как наследника, возникло право требовать признания за ним права собственности на указанную долю спорного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 369 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО9 при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка по фактически используемой территории, границы земельного участка огорожены и существуют на местности более 15 лет. Кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 492 кв.м, что на 123 кв.м больше чем по данным ЕГРН.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка определялись с помощью аппаратуры геодезической спутниковой EFT Ml GNSS (Свидетельство о поверке С-ГСХ/10-12-2021/117147690 выдано 10.12.2021) (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1) от пунктов ГГС: пирамида «Бодеевка», пирамида «Путчино», пирамида «Нижнемарьино» используется по фактическому землепользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения: от т. н1 до т. н1 (забором, хоз. постройки), позволяющих определить на местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, что в свою очередь подтверждается актом согласования границ земельного участка и документами (в приложении).

При подготовке межевого плана было установлено, что на данный земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы и проект межевания территории утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отсутствует. Границы земельного участка не устанавливались с требованиями законодательства Российской Федерации.

На земельном участке расположено здание (жилой дом) с К№ (инвентарный №, условный №), 1966 года постройки, которое находится в общей долевой собственности (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), из чего следует что земельный участок существуют на местности более 15 лет.

Фактическая площадь земельного участка составляет 492 кв.м, что на 123 кв.м больше чем по данным ЕГРН.

Предельные минимальные и максимальные размеры для городского поселения города Лиски установленные решением Совета народных депутатов №66 от 30.06.2011 г. составляет 300-1000 кв.м.

Земельный участок с К№ граничит:

по границе 4-н5 (по часовой стрелке) с земельным участком с К№ (Данные присутствуют в ЕГРН)

по границе н6-н2 (по часовой стрелке) с земельным участком с К№ (Данные в ЕГРН отсутствуют)

по границе н5-н6, н2-4 (по часовой стрелке) с землями собственность на которые не разграничена и не подлежат согласованию.

Фасад земельного участка находится по границе н2-нЗ.

Смежные земельные участки по границе 4-н5, н6-н2 стоят на кадастровом учете, из ст.39 №221-ФЗ следует, что данная граница согласована ранее.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участка.

В связи с чем, кадастровым инженером предлагается учесть изменения в местоположении границы и площади земельного участка с К№, в соответствии с составленным им межевым планом.

Указанный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при указании в Едином государственном реестре сведений об общей площади спорного земельного участка допущена реестровая ошибка, считает заявленные исковые требования в данной части также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установив обстоятельства, подтверждающие доводы истца, в том числе и об ошибочности указания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество общей площади земельного участка, фактически составляющей 492 кв.м, а не 369 кв.м, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

Внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> - указав общую площадь земельного участка 492 кв. м вместо 369 кв. м.

Признать право ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 21.01.2000 и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, а всего право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 492 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.10.2022.