Решение по делу № 2-550/2023 от 22.08.2023

Производство № 2-550/2023 года

УИД: 28RS0015-01-2023-000554-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

22 августа 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Ш.,

с участием истца ФИО1, третьего лица Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имуществ в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется гаражом на земельном участке в кадастровом квартале № с координатами угловых точек установленных в системе №.

Гараж ею приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Г..

Право собственности на гараж и земельный участок зарегистрировано не было. Согласно техническому паспорту, гараж является объектом завершенного строительства общей площадью <размер площади> кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ она владеет данным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает электроэнергию и данное недвижимое имущество из её владения не выбывало. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

На основании ст.ст. 12, 225, 234 ГК РФ, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <размер площади> кв.м., в кадастровом квартале №, с координатами угловых точек: № в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что при оформлении купли-продажи гаража право собственности она не зарегистрировала, так как у продавца Г. документов, подтверждающих его право собственности на данный гараж также не было. Фактически с момента приобретения гараж она им пользуется как свои собственным более 15 лет.

Представитель ответчика учреждения - Администрация г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Г. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ году он купил гараж у продавца, который так и не предоставил подтверждающие документы на право собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году он гараж продал истцу ФИО1 Так как он свое право собственности на гараж не регистрировал, то и истец зарегистрировать право собственности на гараж не смогла.

Представитель третьего лица К. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав о том, что продавец собственником спорного гаража не являлся, земельный участок под гаражом в пользование не предоставлялся, в случае предоставления доказательств открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества, факта того, что продавец являлся собственниками отчуждаемого объекта, не исключает возможность признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора У. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчика и 3-го лица.

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав свидетелей, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости в отсутствие его государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Г. и ФИО1 заключили договор купли-продажи гаража площадью <размер площади> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ содержит индивидуальные признаки спорного гаража, из которого следует, что гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <размер площади> кв. м, имеет реестровый №, кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: <адрес>.

Из доводов иска, пояснений истца и третьего лица в судебном заседании, следует, что Г. приобрел данный гараж у прежнего собственника, который правоустанавливающие документы на гараж не передал.

Сведений о том, что Г. зарегистрировал право собственности на спорный гараж, материалы дела не содержат.

Так же материалы дела не содержат сведений о формировании земельного участка под спорным гаражом, в связи с чем невозможно определить его местоположение.

В материалах дела имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории квартала №, условный номер земельного участка № площадью <размер площади> кв.м. Спорный гараж расположен в гаражном массиве с координатами угловых точек: №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ФИО1 был подписан акт купли-продажи гаража, расположенного по <адрес> площадью <размер площади> кв.м., однако, государственная регистрация договора (в соответствии с требованиями законодательства на момент его заключения) и перехода прав по договору купли-продажи не производилась. Регистрация ранее возникшего права собственности Г. на указанный гараж так же отсутствует.

Следовательно, правовые последствия сделки купли-продажи не наступили.

С целью установления фактических обстоятельств дела, по ходатайству истца в судебном заседании допрошены свидетели.

В судебном заседании свидетели П. и Б. подтвердили факт открытого и непрерывного владения спорным гаражом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В обоснование требований истец ссылалась на положения ст. 234 ГК РФ, регулирующие правоотношения по возникновению права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, - связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Судом не принимается довод истца о том, что никто не претендует на данный объект недвижимости, и поэтому отсутствуют препятствия для признания права собственности на него, поскольку основаны на неверном толковании норм права и не могут быть приняты во внимание при вынесении решения.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества при указанных обстоятельствах не влечет возникновение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Давностное владение истцом можно считать с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, сроки для признания права собственности в порядке приобретательной давности с учетом срока исковой давности (15+3 года) на сегодняшний день не истекли.

С учетом, и в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество: гараж, общей площадью <размер площади> кв.м, по адресу: <адрес> с координатами угловых точек № в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств о владении гаражом как своим собственным более 18 лет, так же как и не представлено доказательств добросовестности владения, свидетельствующих о том, что она не знала и не могла знать об отсутствии у нее права собственности, а ссылка на то, что Г. продал ей гараж по договору купли-продажи, в том числе при отсутствии допустимых доказательств этим обстоятельствам, сами по себе не являются основанием для возникновения права собственности на гараж.

Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24.08.2023.

Председательствующий судья О.В. Грачева