Дело № 2-4972/2023

УИД № 35RS0010-01-2023-004289-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 09 августа 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивировал тем, что 09 ноября 2018 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен краткосрочный договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал, а первой арендатор принял в аренду часть нежилого помещения, расположенных в здании по адресу: <адрес>. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от 31 июля 2020 года к ИП П.Т.И. в полном объеме перешли права и обязанности арендатора по договору. 22 декабря 2021 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Однако, обязательство по оплате арендной платы исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 70113 рублей 66 копеек. Договор аренды прекратил свое действие 26 мая 2022 года.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 70113 рублей 66 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 93952 рубля 30 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы с 14 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 1 % от неоплаченной суммы за каждый день.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что при расчете долга по арендной плате переплата П.Т.И. в размере 42334 рубля 54 копейки учтена, аренда должна быть внесена авансов, то есть за май оплата должна была быть 10 апреля 2022 года, которая от ответчика не поступила. Предусмотренная скидка по аренде была аннулирована, поскольку арендатор отказался от договора. Обеспечительный взнос в данном случае не учитывался, поскольку он не обладает платежной функцией и мог быть возвращен, если бы ответчик не отказался от аренды. Договором предусмотрено право ограничения доступа в помещение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена. Ее представитель ФИО4 с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В возражениях указал, что начисление арендной платы прекращено 16 апреля 2022 года действиями арендодателя; условий для перерасчета арендной платы по соглашению от 01 октября 2021 года не наступило, отмена скидок незаконная; не учтена переплата П.Т.И. и обеспечительный платеж в размере 84000 рублей.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы проверки КУСП № от 20 апреля 2022 года, приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Установлено и следует из материалов дела, что 09 ноября 2018 года между Ип ФИО1 (Арендодатель) и ИП П.И.А. (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения №, общей площадью 6,0 кв.м, расположенного на 2 этаже здания ТРЦ по адресу: <адрес>. Срок действия договора со дня подписания и до 09 октября 2019 года (пункт 6.1).

31 июля 2020 года между ИП ФИО1 (арендодатель), ИП П.И.А. (арендатор), ИП П.Т.И. (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по краткосрочному договору аренды т 09 ноября 2018 года, по условиям которого арендатор передает новому арендатору, а новый арендатор принимает с 01 августа 2020 года в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору.

22 декабря 2021 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по краткосрочному договору аренды от 09 ноября 2018 года права и обязанности арендатор от ИП П.Т.И. переданы ИП ФИО2 с 22 декабря 2021 года.

Исходя из пункта 6.1 договора аренды в случае, если не позднее чем за 60 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон договора письменно не уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договора, то срок действия договора автоматически продлевается на следующие 11 месяцев.

Пунктом 2.3.3 договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату или иные платежи по договору.

В соответствии с пунктом 3.3.1.3 договора аренды, если иное не предусмотрено настоящим договором, оплата базовой части производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее 10 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим, независимо от факта получения арендатором счета на оплату (оплата базовой части за первые два календарных месяца аренды производится в течение 5 дней со дня начала начисления арендной платы).

Обращаясь в суд с иском, истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля по май 2022 года в размере 70113 рублей 66 копеек. Расчет долга, представленный стороной истца, суд принимает во внимание, находя его соответствующим условиям договора аренды.

В частности, согласно пунктам 3.2, 3.3 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей или только из постоянной – в случаях, предусмотренных договором. Постоянная составляющая арендной платы состоит из суммы денежных средств, равной базовой части, дополнительной части. Размер базовой части составляет 5932 рубля 20 копеек за один календарный месяц аренды за один квадратный метр арендуемых помещений. Базовая часть устанавливается за календарный месяц аренды. Размер базовой части увеличивается на сумму НДС, определяемую исходя из ставки НДС, действующей в периоде, за который осуществляется платеж, в случаях, если арендодатель является плательщиком НДС.

Таким образом, размер арендной платы составлял 42711 рублей 84 копейки (5932,20*6*20% (НДС)).

01 октября 2021 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к краткосрочному договору аренды от 09 ноября 2018 года, по условиям которого в период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2021 года размер базовой части определяется исходя из 3750 рублей за один квадратный метр арендуемых помещений за один календарный месяц аренды, увеличенной на ставу НДС 20 %.

Аналогичное соглашение было заключено 22 ноября 2021 года, в соответствии с которым за период с 01 января 2022 года по 31 января 2022 года размер базовой части определяется исходя из 5069 рублей 45 копеек за один квадратный метр арендуемых помещений за один календарный месяц аренды, за период с 01 февраля 2022 года по 28 февраля 2022 года 3333 рублей 34 копеек, с увеличением на сумму НДС 20 %.

Пунктом 4 данного соглашения предусмотрено, что после истечения периода, предусмотренного пунктом 2 соглашения, размер арендной платы будет определяться по правилам, предусмотренным договором так, как если бы изменения арендной платы в соответствии с пункта 2 настоящего соглашения не произошло.

При этом, пунктами 3 и 5 вышеуказанных дополнительных соглашениях установлено, что в случае (наступление любого из перечисленных обстоятельств): получение арендодателем уведомления арендатора об отказе от договора (от исполнения договора); отказа арендатора от продления договора, в том числе получение арендодателем уведомления арендатора об отказе от продления договора; получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от договора (от исполнения договора) в связи с нарушением арендатором обязательств по договору, размер арендной платы за период аренды, указанный в пункте 2 настоящих соглашений, будет определяться по правилам, которые подлежали бы применению для ее исчисления и оплаты в соответствии с договором так, как если бы изменения арендной платы в соответствии с пункта 2 настоящего соглашения не произошло, при этом:

размер арендной платы за период, указанный в пункте 2 настоящего соглашения, изменяется автоматически в связи с наступлением соответствующих обстоятельств;

сумма денежных средств, составляющая разницу между суммой денежных средств, выплаченной в качестве арендной платы за период, указанный в пункте 2 соглашения, и суммой денежных средств, подлежащей оплате за этот период в соответствии с настоящим пунктом, доплачивается арендатором при очередной оплате арендной платы либо в течение 10 дней с даты наступления соответствующего обстоятельства (в зависимости от того, какой срок наступит ранее);

порядок определения размера арендной платы, предусмотренный настоящим пунктом, подлежит применению, в том числе в случае, если обстоятельства, предусмотренные в абзаце первом настоящего пункта, возникли после истечения периода, указанного в пункте 2 настоящего соглашения.

30 марта 2022 года ИП ФИО1 от ФИО2 получено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды (отказ от пролонгации указанного договора аренды).

Поскольку ФИО2 отказалась от договора до истечения его срока, ИП ФИО1 произведен перерасчет арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Вопреки доводам ответчика имеющаяся в день подписания соглашения о передаче прав и обязанностей от 22 декабря 2021 года переплата аренды ИП П.Т.И. в размере 42334 рубля 54 копеек, которая переходит к новому арендатору (пункта 7 соглашения), учтена истцом при расчете долга и принималась во внимание при оплате аренды за период с декабря 2021 года по апрель 2022 года, равно как и уплаченная ответчиком арендная плата по платежным поручениям № от 31 декабря 2021 года (24000 рублей), № от 14 февраля 2022 года (42000 рублей), № от 10 марта 2022 года (42000 рублей).

Согласно расчету задолженности по арендной плате за марта 2022 года ответчику начислена аренда в размере 42711 рублей 84 копейки, которая погашена на основании суммы по платежному поручению № от 10 марта 2022 года, остаток свободных средств ФИО2 составил 8421 рубль 01 копеек (образовался за счет оплат ФИО2 и переплаты ИП П.Т.И.). За апрель 2022 года ответчику начислена арендная плата 42711 рублей 84 копейки, оплат за апрель со стороны ответчика в адрес истца не поступало, при этом истцом за апрель 2022 года учтена сумма в размере 8421 рубль 01 копейка (излишки арендной платы за март 2022 года), следовательно, долг за апрель 2022 года составил 34290 рублей 83 копейки (42711,84 – 8421,01). За 26 дней мая 2022 года истцом начислена арендная плата в размере 35822 рубля 83 копейка, оплат за май от ответчика не поступало.

Таким образом, задолженность за апрель и май 2022 года составила 70133 рублей 66 копеек (34290,83 апрель + 35822,83 май), которая подлежит взысканию с ФИО2

Доводы ответчика о том, что за апрель 2022 года арендная плата не должна быть начислена в связи с ограничением доступа в помещение и отказом от договора, несостоятельны, исходя из следующего.

Действительно, по смыслу положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность одностороннего отказа стороны от договора аренды в любое время предусмотрена только в случае заключения договора на неопределенный срок.

В рассматриваемом же случае договор аренды от 09 ноября 2018 года был заключен на срок до 09 октября 2019 года. Поскольку ни одна из сторон договора не заявила о его расторжении, договор автоматически был неоднократно пролонгирован на тех же условиях на срок 11 месяцев.

Возможность одностороннего отказа арендатора от договора аренды во внесудебном порядке положениями заключенного между сторонами договора аренды не предусмотрена.

В пункте 6.5 договора аренды закреплено право арендатора требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в случае не предоставления арендодателем арендованного помещения или создания препятствий в пользовании им, наличия в переданном помещении недостатков, препятствующих использованию помещения по назначению и не оговоренных при заключении договора, не произведения арендодателем капитального ремонта помещений.

Таким образом, исходя из содержания статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного между сторонами договора аренды, у ФИО2 отсутствовали основания, позволяющие требовать расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке.

Вместе с тем, пунктом 6.4.2 договора аренды в любом случае арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в судебные органы и без получения согласия арендатора, отказаться от договора в случае, если арендатор не внес арендную плату и/или иной платеж по договору в течение 5 дней после наступления платежа.

Из материалов дела следует, что за апрель 2022 года арендная плата должна быть внесено не позднее 10 марта 2022 года, что не было сделано ответчиком, образовался долг в размере 34290 рублей 83 копеек. Не внесена была и оплата за май 2022 года 10 апреля 2022 года.

В связи с наличием задолженности 16 мая 2022 года ИП ФИО1 в адрес ответчика направлено было уведомление о расторжении договора в течение 2 дней с момента получения данного уведомления, которое было получено ответчиком 24 мая 2022 года.

Таким образом, договор аренды расторгнут между сторонами 26 мая 2022 года.

Далее, согласно пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года), пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 года.

Право на ограничение доступа в помещение арендатора арендодателем закреплено в пункте 2.2.7 договора аренды, согласно которому арендодатель вправе полностью или частично ограничить доступ арендатора, его представителей, работников арендатора и/или других лиц, привлеченных им для целей осуществления хозяйственной и любой иной деятельности, а также посетителей в арендуемые помещения в случае не выполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 2.3.3 (своевременное и полное внесение арендной платы), 2.3.22, 4.1.3 договора.

При этом, данным пунктом договора предусмотрено, что ограничения, предусмотренные настоящим пунктом, обусловлены неисполнением обязательств арендатором. Наличие ограничений, предусмотренных настоящим пунктом, в том числе ограничение в пользовании арендуемыми помещениями, не является последствием нарушения арендодателем обязательств по настоящему договору, не является основанием для компенсации каких-либо убытков арендатора, не влечет возможность расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в пункте 6.5 договора, в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не является основанием для неначисления и/или неоплаты и/или удержания арендной платы, а также иных платежей по настоящему договору.

С учетом того, что арендная плата за май 2022 года 10 апреля 2022 года не была внесена, а также имелась задолженность по арендной плате за апрель 2022 года, то есть арендатором ненадлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства, арендатором в силу условий договора правомерно был ограничен доступ в помещения ответчику с апреля 2022 года. О том, что доступ в помещение ответчику был ограничен 18 апреля 2022 года, подтверждается материалами проверки КУСП № от 20 апреля 2022 года, в частности объяснениями А.Н.В., согласно которым ДД.ММ.ГГГГ около 09 часов 30 минут он обнаружил помещение, переданное в аренду ответчику, опечатанным. Доказательств того, что доступ ответчику в арендуемое помещение было ограничено ранее 18 апреля 2022 года, материалы дела не содержат.

Не может быть принят во внимание и утверждение ответчика о том, что внесенный ею обеспечительный платеж в размере 84000 рублей должен быть учтен при расчете долга.

Действительно, статьей 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Однако, пунктами 4.1.2, 4.1.3 договора аренды установлено, что обеспечительный взнос не является задатком, неустойкой, обеспечительным платежом или иным способом обеспечения обязательств, прямо предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, а является способом обеспечения обязательств, предусмотренным договором на основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обеспечительный взнос – денежная сумма, составляющая 84000 рублей.

Пунктом 4.1.6 договора предусмотрено, что обеспечительный взнос возвращается арендатору в случае истечения срока действия договора (досрочного расторжения договора), за исключением случаев расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.7 договора, заключения договора на новый срок.

Согласно пункту 4.1.7 договора, если невыполнение / ненадлежащее выполнение арендатором обязательств по договору аренды повлекло за собой его расторжение по основаниям, предусмотренным договором аренды, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, обеспечительный взнос арендатору не возвращается, если арендодателем не принято решение о его возврате.

Пунктом 4.1.8 договора аренды установлено право арендодателя удерживать сумму обеспечительного взноса, подлежащую возврату арендатору, в случае, когда у последнего имеется задолженность по оплате арендной платы и /или иным платежам по договору, до даты погашения задолженности. В этом случае удержание суммы обеспечительного взноса не является основанием для применения к арендодателю каких-либо мер ответственности и /или обеспечительных мер, а также не является основанием для взыскания с него убытков.

Принимая во внимание, что ФИО2, заключая договор аренды с ИП ФИО1, на указанных условиях, добровольно приняла на себя обязательство по внесению обеспечительного взноса, согласовав условия договора в указанной части, наличие задолженности по арендной плате за май и апрель 2022 года подтверждено материалами дела, в связи с чем договор аренды расторгнут в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора по причине ненадлежащего исполнения арендатором условий договора, суд полагает, что оснований как для возврата обеспечительного взноса, так и для учета его в счет погашения образовавшейся задолженности не имеется.

Далее, согласно пункту 5.2.1 договора, в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором любого из обязательств по оплате арендной платы (любой из составляющих арендной платы / частей, составляющих арендную плату) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый полный / неполный день просрочки каждого обязательства. Неустойка начисляется со дня, в котором обязательство должно быть исполнено до дня окончательного погашения задолженности (включительно). Неустойка начисляется, в том числе в случаях нарушения обязательств по предварительным (авансовым платежам).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки со 02 октября 2022 года по 13 февраля 2022 года, суд полагает возможным данные требования удовлетворить и взыскать с ответчика неустойку в размере 93952 рублей 30 копеек.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 15 февраля 2023 годаФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 03 февраля 2023 года. Ходатайство о снижении размера неустойкиФИО2 не заявлено.

Таким образом, оснований для снижения размера неустойки за период с 02 октября 2022 года по 03 февраля 2023 года не имеется, поскольку до указанной датыответчик имела статус индивидуального предпринимателя, могла и должна была учесть все предпринимательские риски, сам по себе размер договорной неустойки (1% в день) обычным условиям рынка не противоречит, в установленном законом порядке не оспорен, доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договоре размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, не представлено. То обстоятельство, что на момент вынесения решения суда она прекратила свою деятельность, от обязанности от заявления соответствующего ходатайства о снижении неустойкиКлжыенко А.В.не освобождает.

Учитывая сумму долга, период просрочки исполнения обязательств, поведение каждой из сторон, отсутствуют такие основания для снижения неустойки и с 03 февраля 2023 года.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 14 февраля 2023 года и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ставки 1 % от неоплаченной суммы за каждый день, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4481 рубля.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, задолженность по арендной плате в размере 70113 рублей 66 копеек, неустойку за период с 02 октября 2022 года по 13 февраля 2023 года в размере 93952 рубля 30 копеек, неустойку, начисленную на сумму долга по арендной плате в размере 70113 рублей 66 копеек, начиная с 14 февраля 2023 года и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ставки 1 % от неоплаченной суммы за каждый день, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4481 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Папушина

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023.