Дело №2-4090/2025
УИД 23RS0002-01-2025-003430-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Адлерский район г. Сочи 26 августа 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Шепилова С.В.,
при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств.
В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (Заказчики, Ответчики) и ФИО2 (Инвестор, Истец) был заключен договор № об инвестиционной деятельности по реконструкции жилого дома, предметом которого является в форме капитальных вложений (п.1.1). Согласно п. 1.2 Договора по настоящему Договору Инвестор принимает участие в реконструкции Жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 209.4 кв.м., этажность: 3, с кадастровым номером: 23:49:0402027:2428, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, далее – «ОБЪЕКТ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:4172, по адресу: <адрес> земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Как указано в п. 1.5 Договора Инвестор финансирует и принимает участие в реконструкции жилого дома путем внесения денежных средств в реконструкцию отдельного жилого помещения с последующей его реализацией Заказчиками и получением прибыли в виде разницы между вложенными денежными средствами и ценой продажи конкретного помещения пропорционального вложенным денежным средствам в 1 кв.м. В силу п. 4.1 Договора Инвестор передает Заказчикам денежные средства в сумме – 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек. Как указано в п. 4.2 Договора Инвестор произвел оплату при подписании договора наличными денежными средствами. При этом, в силу п. 3.1 Договора право собственности на инвестиционные кв.метры у Инвестора не возникает.
Согласно п. 3.2 Договора Заказчики гарантируют выплату оплаченных квадратных метров и инвестиционной прибыли 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок до «01» марта 2022г. (включительно). Кроме того, п. 2.1.5 предусмотрена обязанность Заказчика: выполнить реконструкцию отдельного жилого помещения с последующей его реализацией Заказчиками и вернуть Инвестору стоимость оплаченных квадратных метров и полученную инвестиционную прибыль. Инвестор выполнил обязательства по договору в полном объеме, однако Заказчики нарушили условия договора, указанные в п. 3.2: до настоящего времени денежные средства так и не были уплачены (только частично в размере 120 000 рублей - см. расчет неустойки о частичных оплатах). В адрес Ответчиков была направлена претензия, однако до настоящего времени ответа так и не поступило, обязательства не выполнены в полном объеме.
Таким образом, исходя из представленных обязательств сторон по договору, в пользу Инвестора подлежит уплата стоимости оплаченных квадратных метров в размере 1 200 000 рублей и инвестиционной прибыли в размере 1 800 000 рублей, а с учетом частичной оплаты в размере 120 000 рублей – 2 880 000 рублей.
Так же договором предусмотрена ответственность: п. 7.2. Договора в случае неисполнения Заказчиками обязательства, предусмотренного п. 2.1.5 настоящего Договора, Инвестор может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. В этом случае Заказчиками выплачивается неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Таким образом, имеются основания для расторжения вышеуказанного договора и взыскания неустойки по состоянию на 27.02.2025г. в размере 3 248 800 рублей.
Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 2 880 000 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку по состоянию на 27.02.2025г. в размере 3 248 800 рублей и по дату фактической оплаты задолженности.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно частям 1 и 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 заключили Договор № об инвестиционной деятельности по реконструкции жилого дома с ФИО2.
Согласно п.1.2. Договора № об инвестиционной деятельности по реконструкции жилого дома от 18.08.2021г. по настоящему Договору Инвестор принимает участие в реконструкции Жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 209.4 кв.м., этажность: 3, с кадастровым номером: 23:49:0402027:2428, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, далее – «ОБЪЕКТ», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:4172, по адресу: <адрес> земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 1.3. Договора № об инвестиционной деятельности по реконструкции жилого дома от 18.08.2021г. право пользования, владения объектом принадлежит Заказчикам на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2021г., дополнительного соглашения от 20.07.2021г.
В соответствии с п.1.5. Договора № Инвестор финансирует и принимает участие в реконструкции жилого дома путем внесения денежных средств в реконструкцию отдельного жилого помещения с последующей его реализацией Заказчиками и получением прибыли в виде разницы между вложенными денежными средствами и ценой продажи конкретного помещения пропорционального вложенным денежным средствам в 1 кв.м.
Согласно п.1.6. Договора №, Инвестор вносит денежные средства для реконструкции жилого помещения с условным №орентировочной площадью 16,1 кв.м., расположенного на этаже 2 вышеуказанного дома. Площадь инвестиционных метров составляет 3,75 кв.м.
В соответствии с п.4.1. Договора № об инвестиционной деятельности по реконструкции жилого дома от 18.08.2021г. по настоящему Договору Инвестор передает Заказчикам денежные средства в сумме – 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек. Цена определена, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Стоимость одного квадратного метра по настоящему Договору составляет 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
В соответствии с п.4.2. Договора № Инвестор производит оплату указанную в п.4.1. договора цены договора в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек при подписании настоящего договора наличными денежными средствами.
В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ подписанное ответчиками ФИО1, ФИО3 по условиям которого ФИО1, ФИО3 получили от ФИО2 денежные средства в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, в качестве оплаты по договору № об инвестиционной деятельности по реконструкции жилого дома от 18.08.2021г.
Расписка заключена в письменной форме и подписана ответчиками.
Факт передачи денежных средств судом установлен.
В соответствии с п.2.1.5. Договора № об инвестиционной деятельности по реконструкции жилого дома от 18.08.2021г. Заказчик обязан выполнить реконструкцию отдельного жилого помещения с последующей его реализацией Заказчиками и вернуть Инвестору стоимость оплаченных квадратных метров и полученную инвестиционную прибыль.
Согласно п.3.2. Договора № об инвестиционной деятельности по реконструкции жилого дома от 18.08.2021г. Заказчики гарантируют выплату оплаченных квадратных метров и инвестиционной прибыли 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек в срок до «01» марта 2022г. (включительно).
В соответствии с п.3.1. Договора № право собственности на инвестиционные квадратные метры у Инвестора не возникает.
Согласно п.10.2. Договора № претензионный порядок урегулирования споров по настоящему Договору является обязательным.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.
Судом установлено, что в адрес ответчиков направлялась претензия от 27.02.2025г. с требованиями о возврате внесенных денежных средств и инвестиционной прибыли, неустойки по состоянию на 27.02.2025г. и по дату фактической оплаты задолженности, однако данные требования оставлены без удовлетворения. В связи с этим истец имеет право требовать возврат денежных средств в судебном порядке.
Согласно п.7.2. Договора № об инвестиционной деятельности по реконструкции жилого дома от 18.08.2021г. в случае неисполнения Заказчиками обязательства, предусмотренного п. 2.1.5 настоящего Договора, Инвестор может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. В этом случае Заказчиками выплачивается неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Согласно представленного расчета истца неустойки по состоянию на 27.02.2025г. составила 3 248 800 рублей.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Суд, считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 2 880 000 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 248 800 рублей и по дату фактической оплаты задолженности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-