УИД №60RS0002-01-2022-002253-75
Производство №2-1123/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Великие Луки 11 октября 2022 года
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Бакис И.Г.,
с участием представителя истцов ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации города Великие Луки о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в Великолукский городской суд Псковской области с иском к Администрации города Великие Луки в котором просили сохранить жилой дом площадью 100,7 кв.м, расположенный по <адрес>, в реконструированном состоянии, признать право собственности в порядке наследования за ФИО2 на 429/1007 доли дома, за ФИО3 – на 578/1007 долю жилого дома.
В обоснование иска указано, что 25 августа 1990 года П.Г.Ф. купила 2/5 доли жилого дома, полезной площадью 58 кв.м, в том числе жилой 46,2 кв.м, расположенного по <адрес>
Сособственником указанного жилого дома являлся Л.А.Д., после смерти которого принадлежащую последнему 3/5 долю жилого дома унаследовала Л.А.И..
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному по состоянию на 16 марта 1989 года, данный дом состоял из двух изолированных помещений под литерами А и А1.
Помещение под литерой А состояло из жилой комнаты площадью 24,2 кв.м, кухни площадью 5 кв.м, прихожей площадью 6,8 кв.м и пристройки под литерой а1 площадью 6,8 кв.м.
Помещение под литерой А1 состояло из жилой комнаты площадью 22 кв.м и пристроек под литерой а и а1 площадью 5,6 кв.м и 2,6 кв.м, соответственно.
При покупке жилого дома на месте пристроек под литерой а и а1 была пристройка площадью 9,4 кв.м.
В 2007 году П.Г.Ф. дополнительно построила жилую комнату площадью 13 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 14 августа 2007 года данные пристройки отображены под литерами А2 и А3. В результате переустройства площадь дома составила 79 кв.м.
В 207 году переустройство дома было надлежащим образом оформлено, сведения об изменении площади внесены в ЕГРН.
В 2007 году З.В.Н. приобрела у Л.А.И. принадлежащую ей долю жилого дома и в 2018 году пристроила жилую комнату площадью 21,7 кв.. Общая площадь дома составила 100,7 кв.м.
10 сентября 2021 года П.Г.Ф. умерла. Наследником, принявшим наследство является ее сын ФИО2
4 декабря 2021 года умерла З.В.Н., наследником после ее смерти является дочь ФИО3
При обращении ФИО2 и ФИО3 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, последней было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/5 доли спорного жилого дома площадью 79 кв.м. При этом, ФИО2 было отказано в совершении нотариального действия, поскольку нотариус не смог бесспорно установить факт принадлежности наследодателю П.Г.Ф. 2/5 долей жилого дома (имеются расхождения по площади дома и года завершения строительства)
Поскольку при жизни вышеуказанные наследодатели не оформили надлежащим образом право собственности на дом в реконструированном виде, то его реконструкция имеет признаки самовольной постройки.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим право вести дело в суде через представителя.
Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям иска.
Представитель ответчика - Администрации города Великие Луки, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия и вынести решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы наследственного дела после смерти П.Г.Ф., приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Установлено, что 25 августа 1990 года мать истца ФИО2 – П.Г.Ф. по договору от 25 августа 1990 года приобрела в собственность 2/5 доли жилого дома полезной площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м,, находящегося по <адрес>.
Собственником оставшихся 3/5 долей жилого дома являлся Л.А.Д..
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на 16 марта 1989 года, спорный дом состоял из двух изолированных помещений под литерами А и А1.
Помещение под литером А состояло из: жилой комнаты площадью 24,2 кв.м, кухни площадью 5 кв.м, прихожей площадью 6,8 кв.м и пристройки под литером а1 площадью 6,8 кв.
Помещение под литером А1 состояло из: жилой комнаты площадью 22,0 кв.м и пристроек под литерами а и а2 площадью 5,6 кв.м и 2,6 кв.м, соответственно.
При этом, как пояснил представитель ФИО2, на месте пристроек под литером А и А1 уже существовала пристройка площадью 9,4 кв.м.
Распоряжением Администрации города Великие Луки № от 28 октября 1992 года «О перерегистрации права на ранее предоставленные участки под индивидуальную застройку П.Г.Ф. и Л.А.Д. были предоставлены в бессрочное пользование, соответственно, земельные участки площадью 266 кв.м. и 400 кв.м, расположенные по <адрес>
В 2007 П.Г.Ф. пристроила к принадлежащей ей части дома комнату площадью 13 кв.м, в результате чего площадь дома составила 79 кв.м. Соответствующие сведения были внесены в ЕГРН.
На основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Л.А.И. и З.В.Н. последняя приобрела в собственность у Л.А.И. принадлежащую ей 3/5 долю спорного жилого дома.
В дальнейшем З.В.Н., как усматривается из материалов дела, пристроила к принадлежащей ей части жилого дома жилую комнату площадью 21,7 кв.м, в результате чего общая площадь жилого дома составила 100,7 кв.м.
10 сентября 2021 года П.Г.Ф. умерла. После её смерти открылось наследство в виде 2/5 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Наследником последней является её сын ФИО2, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако постановлением нотариуса от 15 апреля 2022 года ему было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество, поскольку невозможно на основании представленных документов бесспорно установить факт принадлежности наследодателю П.Г.Ф. 2/3 долей спорного жилого дома (имеются расхождения по площади дома и году завершения строительства).
4 декабря 2021 года умерла З.В.Н., после её смерти дочери последней, истцу ФИО3, при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/5 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящейся по <адрес>, площадью 79 кв.м.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что соответствующие изменения в параметрах жилого дома до сих пор не внесены в ЕГРН.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Аналогичное предусмотрено и п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Согласно техническому отчету, составленному ООО «Кондор Гео», экспертная комиссии на основании визуального обследования жилого дома пришла к выводу, что состояние несущих и ограждающих констуркций жилого дома, а также кровли и полов здания, расположенного по <адрес> согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное.
На момент проведения обследования техническое состояние конструкций жилого дома – фундаментов, несущих стен, перекрытия и покрытия – работоспособное.
Конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям СП 55.133330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Обследуемый жилой дом к дальнейшей эксплуатации по своему назначению пригоден, на момент обследования здания угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.
В ходе выполнения визуального обследования расположения жилого дома установлено, что здание располагается в границах двух земельных участков с КН № (площадью 509 кв.м) и с КН № (площадью 239 кв.м), противопожарные разрывы между зданиями соблюдены. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением строительных норм.
Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что данный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.
Таким образом, учитывая, что произведенная реконструкции, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов третьих лиц, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом может быть сохранен в реконструированном виде.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 19 апреля 2022 года спорный жилой дом площадью 100,7 кв.м состоит из двух изолированных помещений площадью 42,9 кв.м и 57,8 кв.м, имеющие отдельные входы.
Как установлено в ходе судебного заседания жилым помещением площадью 42,9 кв.м пользуется наследник П.Г.Ф. - ФИО2, жилым помещением площадью 57,8 кв.м – наследник З.В.Н. - ФИО3.
Таким образом, учитывая увеличение общей площади жилого дома в результате проведенных работ по реконструкции спорного жилого дома, доля ФИО2 будет составлять 429/1007 доли от домовладения с учетом самовольных построек общей площадью 100,7 кв.м, доля ФИО3 – 578/1007 доли от домовладения с учетом самовольных построек общей площадью 100,7 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером 60:25:0050306:117, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 100,7 кв. м.
Признать за ФИО2 право собственности на 429/1007 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 100,7 кв.м, расположенный по <адрес>, в порядке наследования после смерти П.Г.Ф..
Признать за ФИО3 право собственности на 578/1007 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 100,7 кв.м, расположенный по <адрес>, в порядке наследования после смерти З.В.Н..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.М. Андреев
( в окончательной форме решение изготовлено 17 октября 2022 года)
Председательствующий А.М. Андреев