Решение по делу № 2-1171/2025 от 29.09.2025 | Усть-Джегутинский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Категория дела Об освобождении имущества от наложенных ограничений Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 21 марта 2024 года по гражданскому делу удовлетворены исковые требования <ФИО> и судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему выводу. Разрешая исковые требования о прекращении обременения в виде запрета на регистрационный действия

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1171/2025

УИД 09RS0002-01-2025-001240-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 об освобождении имущества от наложенного ограничения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, в котором просит снять ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации на жилой дом площадью 416,30 кв.м., и земельного участка общей площадью - 1700 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), наложенные на основании:

- постановления ОСП по ВАШ по г. Черкесску, Прикубанскому и Усть- Джегутинскому районам о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) от 10.09.2019г.;

- постановление Усть-Джегутинского районного отдела судебных приставов УФССП по КЧР о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) от 30.09.2019г.;

- постановления Прикубанского районного отделения судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) от 04.12.2020г.;

- постановления Предгорного районного отделение судебных приставов судебного пристава-исполнителя (ФИО3) о запрете (номер обезличен) от 04.05.2021г.;

- постановления Прикубанского районного отделения судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) от 20.01.2022г.;

- постановления ОСП по ВАШ по (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24201 /23/09016-ИП) от 17.07.2023г.;

- постановления ОСП по ВАШ по (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24205/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.;

- постановления ОСП по ВАШ по (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24207/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.;

- постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24213/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.;

- постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24203/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.;

- постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (40998/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.

В обоснование своих требований истец указал, что 13 августа 2017 году между ним и ответчиками был заключён договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). По условиям договора им была передана сумма в размере 50 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, продавцам за продажу по 1/21 доле жилого дома общей площадью - 416,30 кв.м., и земельного участка общей площадью - 1700 кв.м.. После получение денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся они. Договор был составлен в простой письменной форме, подписанный сторонами. Ответчики в течение этого месяца должны были получить разрешение (Постановление) на продажу долей в жилом доме принадлежащие несовершеннолетним детям с органов опеки и попечительства Усть-Джегутинского района. Однако, ответчики указанный документ на продажу доли несовершеннолетних детей в общей долевой собственности ему так и не предоставили. В связи с чем, окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенный дом и земельный участок он не смог в силу независящих от него обстоятельств, так как продавцы уклоняются от регистрации в законном порядке подписанного ими договора. Для регистрации подписанного всеми продавцами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка он обратился в регистрационную службу КЧР, но в регистрации объектов недвижимости ему было отказано и предложено обратиться к ним со всеми участниками сделки либо обраться в суд. Все его попытки отыскать ответчиков результата не имели, он вынужден был обратиться в суд с заявлением о переходе права собственности от ответчиков к нему. На основании решения суда от 21 марта 2024 года за ним признано право собственности на указанную недвижимость и переход права собственности от ответчиков к нему. Для реализации решения суда и оформления жилого дома и земельного участка на своё имя он обратился с указанным решением суда в МФЦ Усть-Джегутинского района, где у него приняли документы, после он получил уведомление о приостановлении регистрационных действий, ввиду того, что на приобретенный объект недвижимости наложен арест, так как у ответчиков имеются неоплаченные долги. Арест на имущество был наложен после фактического отчуждения имущества. То есть, в тот период, когда он был фактическим владельцем жилого дома. Данное имущество ответчикам не принадлежит. Арест был наложен на основании: 1. Постановление ОСП по ВАШ по г.Черкесску, Прикубанскому и Усть-Джегутинскому районам о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) от 10.09.2019г. 2. Постановление Усть-Джегутинского районного отдела судебных приставов УФССП по КЧР о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) от 30.09.2019г. 3. Постановление Прикубанского районного отделения судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) от 04.12.2020г. 4. Постановление Предгорного районного отделение судебных приставов судебного пристава-исполнителя (ФИО3) о запрете (номер обезличен) от 04.05.2021г. 5. Постановление Прикубанского районного отделения судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) от 20.01.2022г. 6. Постановление ОСП по ВАШ по г.Черкесску, Прикубанскому и Усть-Джегутинскому районам о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24201/23/09016-ИП) от 17.07.2023г. 7. Постановление ОСП по ВАШ по г.Черкесску, Прикубанскому и Усть-Джегутинскому районам о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24205/23/09016-ИП) от 17.07.2023г. 8. Постановление ОСП по ВАШ по г.Черкесску, Прикубанскому и Усть-Джегутинскому районам о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24207/23/09016-ИП) от 17.07.2023г. 9. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24213/23/09016-ИП) от 17.07.2023г. 10. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24203/23/09016-ИП) от 17.07.2023г. 11. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (40998/23/09016-ИП) от 17.07.2023г. 12. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24209/23/09016-ИП) от 17.07.2023г. 13. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (40997/23/09016-ИП) от 17.07.2023г. 14.Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24197/23/09016-ИП) от 17.07.2023г. Он приобрел жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи и уплатил указанную в договоре стоимость, приобрел право собственности на указанное имущество, в частности право пользования, владения и распоряжения приобретенным жилым домом по своему усмотрению. Но не может пользоваться приобретенным имуществом, из-за того, что на неё неправомерно наложен арест. Статьей 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства. В соответствии со ст.119 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.119 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. По смыслу перечисленных норм и постановления Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложения ареста иному лицу, а не должнику. Таким образом, основанием иска являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее ему на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным запретом на совершение регистрационных действий. Будучи фактическим собственником спорного дома он должником по исполнительному производству не является, обременение наложено на имущество, принадлежащее ему, нарушает его права как добросовестного владельца спорного дома. Ответчики фактически передали в 2017 году при заключении сделки об отчуждении свое недвижимое имущество, не владели данным объектом недвижимости на момент принятия ограничительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действии в отношении спорного дома, соответственно, не имела в нем какой-либо заинтересованности, назначенная судебным приставом-исполнителем мера перестала соответствовать целям принудительного исполнения в качестве средства побуждения и понуждения ответчика к погашению долга перед должником. Указанные обременения лишают его возможности зарегистрировать свое право собственности. Без разрешения вопроса отмены запрета восстановление имущественных прав его, как добросовестного приобретателя невозможно. Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Указанные нормы Конституции Российской Федерации не могут пониматься иначе, как устанавливающие приоритет соблюдения установленных законодательством Российской Федерации прав человека и гражданина перед правами других участников гражданских правоотношений. Статья 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве», гласит, что арест, изъятие (опись), обращение взыскания определяется на имущество должника. А в отношении меня никакого исполнительного производства не возбуждено. Таким образом, нарушены мои права как собственника арестованного имущества, соответственно арест имущества, принадлежащего мне, незаконно и необоснованно. Согласно статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в своём заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, поддерживает в полном объёме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, в судебное заседание не явились, извещались судом по известному адресу их регистрации, однако судебные заказные письма с уведомлениями возвращены в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения».

Третьи лица – представитель ОСП по ВАШ г.Черкесску, Прикубанскому и Усть-Джегутинскому районам УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики, представитель Усть-Джегутинского РОСП УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики, представитель Прикубанского РОСП УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики, представитель Предгорного РОСП УФССП России по Ставропольскому краю, представитель ФИО27 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам частей 3,4 ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 21 марта 2024 года по гражданскому делу (номер обезличен) удовлетворены исковые требования ФИО2 и судом постановлено: Признать переход права собственности на жилой дом общей площадью - 416,3 кв.м., кадастровый (номер обезличен) и земельный участок общей площадью - 1700 кв.м., кадастровый (номер обезличен) по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), от ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО24, ФИО25, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО26, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, к нему ФИО2, (дата обезличена) года рождения, подлежащим государственной регистрации в ФИО27 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики.

Также в судебному акте указано, что решение суда является основанием для Государственного ФИО27 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество жилой дом общей площадью - 416,3 кв.м., кадастровый (номер обезличен) и земельный участок общей площадью - 1700 кв.м., кадастровый (номер обезличен) по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), на ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ), зарегистрированного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Решения суда от 21 марта 2024 года вступило в законную силу 23 апреля 2024 года.

На основании указанного решения ФИО2, для регистрации своих прав на вышеуказанную недвижимость, 10 февраля 2025 года с заявлением обратился ФИО27 службу государственной регистрации, кадастра и картографии (ФИО27 Росреестра по Карачаево-Черкесской Республики) передав в МФЦ все необходимые документы.

12 февраля 2025 года и 20 февраля 2025 года ФИО27 Росреестра по Карачаево-Черкесской Республики в соответствии п.37 ч.1 ст.26 ФИО27 закона от (дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомили (№КУВД-001/2025-6367540/1, №КУВД-001/2025-6367309/1) ФИО2 о приостановлении начиная с 12 февраля 2025 года осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 09:07:0130102:1079 и с 20 февраля 2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 09:07:0130102:590, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий на основании:

1. Постановление ОСП по ВАШ по г.Черкесску, Прикубанскому и Усть-Джегутинскому районам о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) от 10.09.2019г.

2. Постановление (адрес обезличен ) отдела судебных приставов УФССП по КЧР о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) от 30.09.2019г.

3. Постановление (адрес обезличен ) отделения судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) от 04.12.2020г.

4. Постановление (адрес обезличен ) отделение судебных приставов судебного пристава-исполнителя (ФИО3) о запрете (номер обезличен) от 04.05.2021г.

5. Постановление (адрес обезличен ) отделения судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) от 20.01.2022г.

6. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24201/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.

7. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24205/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.

8. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24207/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.

9. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24213/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.

10. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24203/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.

11. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (40998/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.

12. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24209/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.

13. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (40997/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.

14. Постановление ОСП по ВАШ по (адрес обезличен ), Прикубанскому и (адрес обезличен )м о запрете на совершение регистрационных действий о запрете на совершение регистрационных действий (номер обезличен) (24197/23/09016-ИП) от 17.07.2023г.

Таким образом, ФИО2 зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость (жилой дом и земельный участок) не смог, поскольку бывшие владельцы (Ответчики) являются должниками, а после получения денег за проданный дом, ответчики прекратили общаться с истцом ФИО2 и где в настоящее время прибывают ответчики истцу не известно.

Разрешая исковые требования о прекращении обременения в виде запрета на регистрационный действия в отношении недвижимости: здания (жилого дома) с кадастровым номером: (номер обезличен) и земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствие ч.1 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очерёдности обращения взыскания на имущество должника.

В силу ч.4 ст.80 Федерального закона Российской Федерации от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объём и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учётом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Из изложенного следует, что запрет распоряжаться имуществом является одним из видов ограничения прав должника при аресте его имущества.

В силу ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

Как следует из п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года, №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причинённых в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся и в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Таким образом, судом установлено, что на основании постановлений судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение действий по регистрации выданных в рамках исполнительных производств (Сводных по должнику исполнительных производств) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, в Едином государственном реестре недвижимости, внесены ограничения прав и обременения на вышеуказанную недвижимость.

На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости 13 августа 2017 года истец ФИО2 не знала и не могла знать, что наложен и буте наложен запрет на распоряжение имуществом.

Наложенные судебными приставами-исполнителями обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий препятствуют истцу по делу осуществить государственную регистрацию право собственности на недвижимость, виде: жилого дома общей площадью - 416,3 кв.м., кадастровый (номер обезличен) и земельного участка общей площадью - 1700 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), а также препятствуют распоряжаться объектами недвижимости и нарушают права собственника.

Таким образом, в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО2 нашли своё подтверждение, в связи с чем, подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.

Истец ФИО2 при рассмотрении настоящего спора не заявляла требования о взыскании судебных расходов с ответчиков, в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов не подлежит рассмотрению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 об освобождении имущества от наложенного ограничения, удовлетворить.

Прекратить ограничения прав и обременение недвижимости - жилого дома общей площадью - 416,3 кв.м., кадастровый (номер обезличен) и земельного участка общей площадью - 1700 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), виде запретов на регистрационные действия, наложенных судебными приставами-исполнителями ОСП по ВАШ г.Черкесску, Прикубанскому и Усть-Джегутинскому районам УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики, представитель Усть-Джегутинского РОСП УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики, представитель Прикубанского РОСП УФССП России по Карачаево-Черкесской Республики, представитель Предгорного РОСП УФССП России по Ставропольскому краю, на основании:

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий – судья: подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 29 сентября 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1171/2025 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →