Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области
06 ноября 2025 года
Мотивированное решение суда составлено
21 ноября 2025 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Коротковой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков, мотивируя тем, что 12 сентября 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры (далее - Договор), в соответствии с которым истец передал ответчику в пользование с целью проживания принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик обязался использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность квартиры и находящегося в ней имущества, а также вносить арендную плату.
При подписании Договора ответчик оставил истцу залог за сохранность имущества и соблюдение условий Договора в размере 15000 рублей (п. 4.4. Договора).
11 августа 2025 ответчик сообщила истцу, что съехала с квартиры, оставив ключи в почтовом ящике. Приехав в квартиру, истец обнаружил там мусор и многочисленные повреждения отделки квартиры, а также находящегося в ней имущества (мебели и бытовой техники).
По заключению специалиста № от 05 сентября 2025 года рыночная стоимость восстановительных работ, материалов и поврежденного имущества составляет 180935 руб.
Истец неоднократно пытался связаться с ответчиком с целью возмещения причиненного ему ущерба. До настоящего времени ущерб мне истцу не возмещен, от переговоров ответчик уклоняется.
Согласно и. 3.7. заключенного Договора ответчик обязался передать истцу квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее трех дней с момента прекращения Договора.
Считает, что ответчик нарушил условия Договора, вследствие чего истцу причинены убытки. С учетом размера залога, размер убытков составил 165935 руб. (180935 руб. стоимость восстановительных работ - 15 000 руб. сумма залога).
Истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением Договора, денежные средства в размере 165 935 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5978 руб.; по составлению искового заявления 5000 руб.; по составлению экспертного заключения 12000 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как следует из материалов дела, 12 сентября 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры (далее - Договор), в соответствии с которым истец передал ответчику в пользование с целью проживания принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик обязался использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность квартиры и находящегося в ней имущества, а также вносить арендную плату.
При подписании Договора ответчик оставил истцу залог за сохранность имущества и соблюдение условий Договора в размере 15000 рублей (п. 4.4. Договора).
11 августа 2025 ответчик сообщила истцу, что съехала с квартиры, оставив ключи в почтовом ящике. Приехав в квартиру, истец обнаружил там мусор и многочисленные повреждения отделки квартиры, а также находящегося в ней имущества (мебели и бытовой техники).
Для определения стоимости ущерба, причиненного квартире, истец обратился к ФИО1
В соответствии с заключением специалиста рыночная стоимость восстановительных работ, материалов и поврежденного имущества, необходимых для устранения ущерба в жилом помещении по адресу: <адрес> причиненного при пользовании данным помещением по договору аренды квартиры от 12.09.2024 г. составляет 180935 руб.
Стоимость услуг про оценке составила 12000 руб.
Указанно заключение ответчиком не оспорено. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.
В силу положений ст. 56, 57 ГПК РФ суд не наделен полномочиями по собиранию доказательств по собственной инициативе, он правомочен лишь определить, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать, и вынести обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По смыслу приведенных выше положений закона, а также, учитывая принцип состязательности гражданского судопроизводства, как лицо, чьи права, по его мнению, нарушены, так и лицо, к которому предъявлены требования, должны действовать добросовестно, представляя соответствующие доказательства в обоснование исковых требований и возражений в ходе рассмотрения спора.
Исходя из того, что ответчик доказательств в подтверждение иной стоимости ремонта квартиры не представил, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял, суд полагает, принять в качестве доказательств, подтверждающих размер ущерба, причиненного квартире, представленное истцом заключение специалиста. Указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении специалиста не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.
Суд полагает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется.
В связи с чем, суд считает необходимым положить в основу решения заключение специалиста, проведенное ФИО1 05.09.2025 г.
Ущерб, причиненный истцу ответчиком не возмещен. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца в возмещение материального вреда подлежит взысканию денежная сумма в размере 165935 руб. (180935 руб. стоимость восстановительных работ - 15 000 руб. сумма залога).
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.
Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (ст. 198 ч. 5 ГПК РФ), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы по оплате экспертных услуг.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлено, что возмещению подлежат любые материальные потери потерпевшей стороны.
05.09.2025 г. ФИО2 (заказчик) заключил договор на проведение стоимостной экспертизы квартиры с ФИО11, стоимость которого составила 12000 руб.
Согласно чека, указанные услуги были оплачены ФИО2 в полном объеме.
С учетом анализа приведенных норм ГК РФ, а также характера понесенных истцом расходов, суд считает, что расходы по оплате экспертных услуг в сумме 12000 руб., которые подтверждены документально, являются убытками истца и подлежат возмещению ответчиком.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по составлению искового заявления в размере 5000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Сумма уплаченной истцом государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд, составляет 5978 руб., в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы по оплате госпошлины в размере 5978 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) ущерб в сумме 165935 руб., расходы по составлению заключения 12000 руб., юридические расходы в размере 5000 руб., расходы по оплате государственный пошлины в сумме 5978 руб.
Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Э.Коннов
Копия верна:
Судья А.Э.Коннов