Строка статотчета 2.155

55RS0005-01-2025-004919-45

Дело № 2-3678/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при ведении протокола судебного заседания ФИО1 помощником судьи Барановой К.А., 26 ноября 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Администрация Омского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 денежных средств, ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора № аренды земельного участка, согласно условий которого, ему был передан в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, в границах Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью № кв.м. с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. размер арендной платы составляет 2 970 рублей, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области». Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 763,01 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п, Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 1 485 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п, Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 36-п и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 816,75 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п, Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 828,98 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п, Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 1 191,85 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п. Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 36-п и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 1 267,47 руб.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи, с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 534,95 руб.

Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 224,87 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 759,82 рублей, из расчета основного долга – 2 534,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 58 224,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании стороны участие не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В статье 65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условий которого, ему был передан в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, в границах Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью № кв.м. с кадастровым номером № из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. размер арендной платы составляет 2 970 рублей, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Земельный участок передан ФИО2 согласно акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата рассчитывается согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему Договору, в размере 2 970 руб. в год.

Согласно пункту 2.2. Договора Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего Договора, равными долями: до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года.

Согласно пункту 4.2. Договора определено, что Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается; прекращение обязательств, согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно только по основаниям, предусмотренным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, законами, иными правовыми актами или договором.

Суд, проверив представленный истцом расчет размера задолженности арендной платы, находит его арифметически верным, составленным из расчета условий договора аренды и периода просрочки.

Ответчик участие в судебном заседании не принимала и в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств внесения арендной платы либо иной расчет размера задолженности не представила.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2. договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в случае невнесения арендной платы в установленный срок в размере 0,50% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, о таких основаниях суду ответчиком заявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 18 219 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН №) задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 534,95 рублей, пени в размере 58 224,87 рублей, всего 60 759,82 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 18219 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2025 года.