УИД: 77RS0017-02-2024-019669-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3650/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве, указывая в обоснование иска, что 21 июня 2022 года между ООО «СЗ «ССД МСК Восток» и ФИО1 был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - жилого комплекса Квартал развития Человека «Точка Роста Lab» (1-3 этапы строительства), маркетинговое наименование - жилой комплекс «Светлый мир «БиоПолис», 3 этап (корпус 6), расположенного по строительному адресу: адрес, нос. Мещерино, уч. №39/214С, кадастровый номер 50:21:070106:374. Согласно п. 2.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение - двухкомнатная квартира, условный номер 198, расположенная в секции 5, на 3 (третьем) этаже. В силу п. 4.1. договора срок передачи квартиры был установлен не позднее 30 сентября 2023 года. В соответствии с п. 3.4. договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 5 881 915 руб. Истец как участник долевого строительства исполнил свои обязательства перед ответчиком – застройщиком: сумму в размере 1 111 515 руб. истец оплатил за счет собственных средств; сумму в размере 4 770 400 руб. истец оплатил за счет кредитных средств, согласно кредитному договору <***> от 21.06.2022 г., заключенного между истцом, фио, с одной стороны, и ПАО РОСБАНК, с другой стороны. Между тем ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, объект долевого строительства до настоящего времени не построен, в эксплуатацию не передан. В связи с этим истец был вынужден обратиться к ответчику с направлением уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств и процентов на сумму этих средств, данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил суд в связи с односторонним расторжением договора участия в долевом строительстве взыскать с ответчика цену договора в размере 5 881 915 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта в сумме 2 364 529,83 руб., а также штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить претензию истца в размере 50 % от присужденной судом суммы и в счет компенсации морального вреда сумму в размере 50 000 руб.

Представитель истца ФИО1 – фио в судебном заседании иск поддержал.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 июня 2022 года между застройщиком ООО «СЗ «ССД МСК Восток» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - жилого комплекса Квартал развития Человека «Точка Роста Lab» (1-3 этапы строительства), маркетинговое наименование - жилой комплекс «Светлый мир «БиоПолис», 3 этап (корпус 6), расположенного по строительному адресу: адрес, нос. Мещерино, уч. №39/214С, кадастровый номер 50:21:070106:374.

Согласно п. 2.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение - двухкомнатная квартира, условный номер 198, расположенная в секции 5, на 3 (третьем) этаже.

В силу п. 4.1. договора срок передачи квартиры был установлен не позднее 30 сентября 2023 года.

В соответствии с п. 3.4. договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 5 881 915 руб.

Истец как участник долевого строительства исполнил свои обязательства перед ответчиком – застройщиком: сумму в размере

1 111 515 руб. истец оплатил за счет собственных средств; сумму в размере

4 770 400 руб. истец оплатил за счет кредитных средств, согласно кредитного договора <***> от 21.06.2022 г., заключенного между истцом, фио, с одной стороны, и ПАО РОСБАНК, с другой стороны.

Между тем ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, объект долевого строительства до настоящего времени не построен, в эксплуатацию не передан.

В связи с этим истец был вынужден обратиться к ответчику с направлением уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств и процентов на сумму этих средств, данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства по указанному договору истцу не передан, истец отказался в одностороннем порядке от исполнения договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № ... от 21 июня 2022 года в размере 5 881 915,00 руб.

Имевшее место вышеуказанное нарушение прав истца как потребителя является основанием компенсации морального вреда. Заявленный истцом размер компенсации не соответствует степени и характеру его нравственных страданий, обстоятельствам причинения вреда, степени вины ответчика, требованиям разумности и справедливости.

Суд, принимая во внимание вышеуказанные критерии оценки, присуждает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., с учетом требований разумности и справедливости.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа, разрешая которые суд исходит из следующего.

В п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. (в редакции от 04.03.2015 г.) указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

Абзацем 2 приведенного выше п. 29 Обзора разъяснено, что неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами, расчет которых предусмотрен в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, в данном случае правовых оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не имеется, в связи с чем в удовлетворении данной части требований надлежит отказать.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326) в действующей редакции установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 4 данный документ вступил в силу

22.03.2024 г. - со дня официального опубликования.

В силу пункта 1 Постановления № 326 также в действующей редакции в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления № 326 в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона № 214-Ф3 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Следовательно, при удовлетворении или частичном удовлетворении исковых требований необходимо учитывать данные положения, так как в соответствии с ст. 2 Федерального закона от 02.08.2024 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применение штрафа по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения в редакции настоящего Федерального закона.

С претензией (уведомлением) истец обратился к ответчику 29 августа 2024 года, то есть в период действия введенного моратория, установленного Постановлением № 326, следовательно, оснований для взыскания штрафа не имеется.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 25 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о расторжении договора и взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №... от 21 июня 2022 года в размере 5 881 915,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 25 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2025 года.

Судья Соколова Е.М.