Дело № 2-3996/2025

42RS0009-01-2025-006955-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Марковой Н.В.

при секретаре Золотаревой А.Д.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

29 сентября 2025 года

дело по иску Межрегионального Территориального управления Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Межрегиональное Территориальное управление Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированны тем, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером ### (РНФИ - ###), обшей площадью 3401 кв.м, расположенный по адресу: ... границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка.

На указанном земельном участке с кадастровом номером ### расположено здание с кадастровым номером ###, помещение в котором с кадастровым номером ### принадлежит на праве собственности ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером ### предоставлен в долгосрочную аренду ФИО1 по договору аренды от **.**.**** № ###.

Согласно п. 3.4. договор распространяет своё действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении Участка с **.**.****. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение о перечислении арендной платы.

Платёж за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 42968 руб. 22 коп. за Участок, должен был быть внесён ФИО1 в течение тридцати дней с момента подписания Договора.

Истец указывает, что ФИО1 неоднократно не вносил арендную плату, а также не оплачивал пени, начисленные за нарушение сроков оплаты, тем самым нарушал условия договора.

Претензией от **.**.**** ### об оплате задолженности по договору аренды, уплате неустойки (пени) Межрегиональное территориальное управление сообщило ФИО1, что по договору аренды от **.**.**** № ### по состоянию на 18.04.2025 за период аренды с 13.07.2019 по 31.03.2025 образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 79366 руб. 97 коп., и пени за период с 16.12.2022 по 18.04.2025 в размере 166415 руб. 80 коп.

Вместе с тем, до настоящего момента оплата от ответчика не поступала.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального Территориального управления Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области сумму задолженности по договору аренды №### от **.**.**** за период с 13.07.2019 по 31.03.2025 в размере 79366 руб. 97 коп.; пени за несвоевременную оплату арендной платы с 16.12.2022 по 18.04.2025 в размере 166415 руб. 80 коп.

В судебное заседание представитель истца - Межрегионального Территориального управления Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал; в материалы дела представил письменный отзыв, в котором просил снизить размер неустойки согласно положениям ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании п.3 ст. 39.20 ЗК РФ между Межрегиональным Территориальным управлением Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № ### от **.**.**** (л.д.5-6).

Согласно условиям данного договора аренды земельного участка, арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 3401 кв.м, с кадастровым номером ### (РНФИ - ###), расположенный по адресу: ... границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка.

Площадь, оплачиваемая арендатором ФИО1 составляет 109,17 кв.м; срок аренды с **.**.**** по **.**.**** (п.2.1).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 14322,74 руб. в год; ежеквартальная арендная плата за 1 кв.-3 кв составляет 3580,69 коп., 4 кв. – 3580,67 руб.; арендная плата за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 3157,16 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путем перечисления на счет (п.3.3).

Как указано в п. 3.4 договора № ### от **.**.****, договор распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, сложившееся в отношении участка с **.**.****. Платеж за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 42968 руб. 22 коп. за участок должен быть внесен ФИО1 в течение 30 дней с момента подписания договора.

Согласно уведомлению ### от **.**.****, направленному истцом в адрес ФИО1, размер арендной платы по договору аренды№ ### от **.**.**** в 2025 году составляет 15748 руб. 33 коп. (лд.19).

Истцом в адрес ФИО1 направлена **.**.**** досудебная претензия от **.**.**** с требованием платить просроченную задолженность по договору аренды от **.**.**** ###, образовавшуюся по состоянию на 18.04.2025 в размере 79366 руб. 97 коп., а также пени с 16.12.2022 по 18.04.2025 в размере 166415 руб. 80 коп. (л.д.15, 18).

Тем не менее, до настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды за период с 13.07.2019 по 31.03.2025 в сумме 79366,97 руб. не погашена.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды от **.**.**** ###, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует представленного стороной истца расчета за период с **.**.**** по **.**.****, ставка для начисления пени составляет 0,3% в день, то сеть 109,5% годовых, что превышает размер ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной в соответствующий период.

С учетом изложенного, суд считает необходимым уменьшить размер договорной неустойки и снизить сумму пени с суммы 166415,80 руб. до суммы – 80000 руб.

Суд полагает, что в данном случае, начисленная истцом сумма пени, является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, ввиду чего, подлежит снижению.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО1 в пользу Межрегионального Территориального управления Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области суммы задолженности по договору аренды №### от **.**.**** за период с 13.07.2019 по 31.03.2025 в размере 79366 руб. 97 коп.; пени за несвоевременную оплату арендной платы с 16.12.2022 по 18.04.2025 в размере 80000 руб., всего 159366 руб. 97 коп.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ, в редакции, действовавшей на момент подачи настоящего иска, и существа постановленного судом решения, государственная пошлина по заявленным требованиям, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в сумме 5781 руб. (159366,97 руб. – 100000 руб. = 59366,70 руб. х3% + 4000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального Территориального управления Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., в пользу Межрегионального Территориального управления Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области (ОГРН <***>) сумму задолженности по договору аренды №### от **.**.**** за период с 13.07.2019 по 31.03.2025 в размере 79366 руб. 97 коп.; пени за несвоевременную оплату арендной платы с 16.12.2022 по 18.04.2025 в размере 80000 руб., всего 159366 руб. 97 коп. (сто пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят шесть рублей 97 копеек).

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ..., государственную пошлину в размере 5781 руб. (пять тысяч семьсот восемьдесят один рубль) в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.

Судья: Н.В. Маркова