категория 2.127
91RS0002-01-2022-002201-38
Дело № 2-2040/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Пронина Е.С.,
при секретаре судебного заседания Зенгиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Крымский художественный фонд» к ФИО1, третьи лица Совет министров Республики Крым, Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,
по встречному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымский художественный фонд», третьи лица Совет министров Республики Крым, Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Крымский художественный фонд» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымский художественный фонд» задолженность по арендным платежам за пользование недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 699,00 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымский художественный фонд» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности, возникшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по день вынесения судом решения и далее по день фактической уплаты долга. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымский художественный фонд» судебные расходы.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымский художественный фонд» и ФИО1 был заключен договор № аренды нежилого помещения. По акту приема-передачи помещения ответчиком было принято на праве аренды помещение площадью 170,6 кв.м, расположенное по адресу: . Величина арендной платы за аренду помещения составляет с ДД.ММ.ГГГГ 12747,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности. Ответчик получил претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако оставил ее без удовлетворения. Срок действия договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по окончанию действия договора аренды арендатор помещение не освободил, не возвратил его арендодателю по акту возврата помещения и продолжает пользоваться помещением по настоящее время.
ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявление к ООО «Крымский художественный фонд», в котором просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, мотивируя свои требования тем, что он является арендатором помещения по адресу: , исправно оплачивал арендную плату арендодателю. Однако в конце 2021 г. он узнал о том, что у ООО «Крымский художественный фонд» отсутствуют права для распоряжения имуществом по адресу: , что влечет последствия, предусмотренные ст. 431.1 ГК РФ.
Истец по первоначальному требованию явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Иные стороны в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ также не явились, были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явился представитель ФИО1 – ФИО5, который возражал против удовлетворения первоначального иска, просил удовлетворить встречное исковое заявление, иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В соответствие со ст. 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, заслушав явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Крымской Республиканской общественной организацией «Союз художников Крыма» в лице председателя правления КРООО «Союз художников Крыма» ФИО6 учредительного собрания ООО «Крымский художественный фонд», а также ООО «Крымский художественный фонд», в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи. Помещение, передаваемо в аренду, определено путем штриховки в поэтажном плане, прилагаемом к договору в качестве приложения 1, являющемуся неотъемлемой частью договора.
Согласно ст. 2 указанного выше договора срок аренды по настоящему договору аренды указан в Приложении 2 и исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по форме, приведенной в приложении 5 к настоящему договору аренды. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой указанной в настоящем договоре, но не превышает 11 месяцев. Условия настоящего договора, в соответствии со ст. 425 ГК РФ, применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения настоящего договора. По истечении срока аренды и при условии, что арендатор исполняет все свои обязанности по настоящему договору, аренда может быть возобновлена на дополнительный срок в соответствии с такими условиями и положениями, которые могут быть совместно согласованы арендатором и арендодателем.
В ст. 3 договора определены условия и порядок платежей. Арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит следующие платежи: арендная плата, коммунальные услуги (коммунальные платежи). Постоянная составляющая арендной платы определяется по формуле: базовая арендная плата, умноженная на арендуемую Площадь. Сроки осуществления платежей по настоящему Договору Аренды определены Сторонами в Приложении 4 к настоящему Договору Аренды.
Согласно приложению 1 указанного выше договора ответчику предоставлено в аренду помещение на 1 этаже 2 территории, площадью 170,6 кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В приложении 3 к договору аренды указано о том, что размер и условия оплаты арендной платы, подлежащих выплате определяются следующим образом: постоянная плата составляющая арендной платы от 45,00 рублей до 85,00 рублей за 1 кв.м., арендуемой площади. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого текущего месяца аренды. Общая стоимость аренды мастерской составляет 10381,00 рублей.
Кроме того в приложении 3 к договору указано, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата будет составлять от 120,00 рублей до 175,00 рублей за 1 кв.м. производственных площадей, складские и вспомогательные помещения за 1 кв.м. от 45,00 рублей до 65,00 рублей. Таким образом, сумма арендной платы в месяц составляет 12747,00 рублей.
Указанный договор и приложения к нему подписаны сторонами договора, в том числе и ответчиком ФИО1, что также не отрицалось в судебном заседании в ходе рассмотрения дела.
Факт передачи ответчику арендуемого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который также подписан сторонами.
Кроме того, сторонами представлены квитанции, подтверждающие факт оплаты аренды вышеуказанного помещения, в том числе и в 2020 году.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, однако у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, поскольку обязанность по уплате арендных платежей не исполнена арендатором, вследствие чего имеются правовые основания для взыскания с ответчика суммы задолженность.
Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности по арендным платежам за пользование имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому:
Величина арендной платы в месяц, руб.
Количество месяцев аренды без оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Начислено за весь период фактической аренды, руб.
12747,00 руб.
17 месяцев
12747,00 х 17=216699,00 руб.
Однако, в судебном заседании стороной ответчика представлены доказательства частичной оплаты суммы арендных платежей за март 2020 года в размере 17000,00 рублей, что подтверждается соответствующим приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам гражданского дела.
Таким образом, ответчиком исполнена обязанность по оплате арендной платы в марте 2020 года в размере 12747,00 рублей, а также в размере 4 253 рублей, который подлежат учету в апреле 2020 года.
Факт частичной оплаты арендных платежей стороной истца в марте и апреле 2020 года в ходе рассмотрения дела сторонами не отрицался, в связи с чем указанная сумма подлежит учету при расчете суммы взыскиваемой задолженности, а подлежащая взысканию сумма фактически с учетом частичной оплаты составляет 199 699,00 рублей.
При этом, представленное представляем ФИО1 требование о расторжении истцом договора с ответчиком не может быть признано судом допустимым доказательством прекращения между странами обязательств, поскольку вышеуказанное требование никем не подписано и не содержит реквизитов договора, который считается расторгнутым.
Доводы ФИО1 об отсутствии в деле доказательств наличия у арендодателя права собственности на переданное в аренду имущество, не могут быть приняты во внимание суда, поскольку наличие, либо отсутствие у арендодателя прав на передаваемое в аренду имущество само по себе не влияет на обязанность арендатора, не оплатившего долг, в том числе лицу, которого он считает не надлежащим арендодателем, вносить арендную плату за пользование имуществом.
Правильность данного правового регулирования подтверждена в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Относительно требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности, возникшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по день вынесения судом решения и далее по день фактической уплаты долга суд полагает следующее.
В соответствии с ч.4 ст.395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Согласно п. 3.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором аренды арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.
Таким образом, учитывая изложенное выше правовое регулирование, требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности удовлетворению не подлежат.
С требованиями о взыскании с ответчика суммы задолженности по договорной неустойки истцом в ходже рассмотрения дела заявлено не было.
Встречные требования ФИО1 о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Ст. 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Ст. 173.1 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 90 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (далее в этом пункте - третье лицо) на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 ГК РФ).
В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Обращаясь со встречным исковым заявлением ФИО1 указал, что у ООО «Крымский художественный фонд» отсутствуют права для распоряжения имуществом по адресу: , что влечет последствия, предусмотренные ст. 431.1 ГК РФ.
По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» положения ст. 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
Наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество не влияет на обязательство арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом, не оплатившего долг, в том числе лицу, которого он считает надлежащим арендодателем.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности доводов ответчика, указанных во встречных исковых требований, поскольку ФИО1 не представлены допустимые и относимые доказательства недействительности договора по основаниям, указанным в ст. 168, 173.1, 178, 179 ГК РФ.
Кроме того, в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Материалы дела свидетельствуют о том, что оспариваемый договор заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а с требованиями о признании его недействительным ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению срока давности, о применении которого заявлено представителем истца, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении встречных исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 5194,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Крымский художественный фонд» к ФИО1, третьи лица Совет министров Республики Крым, Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 () в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымский художественный фонд» () задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 699 рублей.
В остальной части заявленных требований - отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымский художественный фонд», третьи лица Совет министров Республики Крым, Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» о признании договора недействительным - отказать.
Взыскать с ФИО1 () в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымский художественный фонд» () государственную пошлину в размере 5 194,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С. Пронин
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 29 августа 2022 года.