РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-190/23 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью адрес о признании права собственности на квартиру, требования фио о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО адрес и просит признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 26,9кв.м по адресу: Москва, адрес, – мотивируя свои требования тем, что 17.11.2020г. между ней и фио был заключен договор уступки права (цессии) в отношении объекта долевого строительства – жилое помещение–- однокомнатная квартира по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0002025:36, площадью 75351кв.м, корп.Д, кв. №1141, эт.30, под.№4, площадью 28,04кв.м, – по договору участия в долевом строительстве №СГ2-Д/4-30- 4/1141 от 13.06.2019г., заключенному между фио и застройщиком ООО адрес, зарегистрированному УФРС по Москве 27.06.2019г. за номером регистрации 77:09:0002025:36-77/009/2019-2810. фио обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве были выполнены в полном объеме в указанные сроки, что подтверждается самим ответчиком, а также решением Кировского районного суда адрес от 11.10.2021г. В связи с тем, что фио уклонилась от государственной регистрации договора уступки права (цессии) от 17.11.2020г., договор был зарегистрирован на основании решения Кировского районного суда адрес от 11.10.2021г., которое вступило в законную силу 17.03.2022г. Таким образом, государственная регистрация договора была произведена 23.05.2022г. В рамках указанного гражданского дела ответчик ООО адрес был заявлен как третье лицо. 24.06.2021г. ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ссылаясь на положения п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ, указывает, что договор уступки права (цессии) от 17.11.2020г. по договору участия в долевом строительстве №СГ2-Д/4-30-4/1141 от 13.06.2019г. для сторон является заключенным еще 17.11.2020г. На данную дату, строительство объекта еще не завершилось. Факт заключения договора также исследовался в рамках дела гражданского дела №2-679/2021 Кировским районным судом адрес, Курским областным судом. Решение вступило в законную силу. Заключив 17.11.2020г. договор о перемене лиц в обязательстве, фио приняла на себя все права, обеспечивающие исполнение обязательства по данному договору, а также права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве, в том числе и права на подписание акта приема-передачи жилья, построенного методом долевого участия. Однако, 20.08.2021г. ООО адрес направил уведомление о завершении строительства в адрес фио, а не в адрес ФИО1 В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 ГК РФ), чего фио сделано не было, более того, зная что она заключила 17.11.2020г. договор уступки права требования, фио воспользовалась случаем и подписала от своего имени акт приема передачи квартиры. Как добросовестная сторона по сделке фио не имела права подписывать передаточный акт, а должна была передать акт ФИО1 в связи с заключением ранее договора уступки прав требований, чего фио не сделала, что является также недобросовестными действиями, нарушениями предписывающих действующим законодательством норм. При таких обстоятельствах данный акт не может учитываться настоящем деле. После государственной регистрации истец 25.06.2022г. была вынуждена самостоятельно направить в адрес ответчика уведомление о переуступленном праве, а также сообщение о подготовке передаточных актов на имя фио Застройщик корреспонденцию не получает. Уведомление было продублировано по электронной почте. До настоящего момента (в разумный срок) ответчик ответа никакого не дал, акты не подготовил. Учитывая вышеизложенное, истец лишена возможности самостоятельно оформить право собственности, в связи с тем, что у нее отсутствует акт приема-передачи квартиры.

В рамках настоящего спора фио обратилась с самостоятельными требованиями о признании за ней права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 26,9кв.м по адресу: Москва, адрес, – указав в обоснование, что 23.05.2022г. в Росреестре по решению Кировского районного суда адрес от 11.10.2021г. по гражданскому делу№2-679/2021 по исковому заявлению ФИО1 к фио была зарегистрирована уступка прав (требований) по договору уступки права (цессии) от 17.11.2020г. (номер регистрации 77:09:0002025:36-77/060/2022-6164 от 23.05.2022г.), на основании которой истец требовала от застройщика передачи ей объекта и обратилась в суд с требованиями о признании права собственности. Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2022г. апелляционное определение по данному делу было отменено и направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Определением Курского областного суда от 10.11.2022г. при новом рассмотрении решение Кировского районного суда адрес от 11.10.2021г. было отменено полностью с вынесением нового решения. Таким образом, на данный момент договор уступки права (цессии) от 17.11.2020г. зарегистрирован по отмененному вышестоящей инстанцией решению суда, т.е. по несуществующему основанию. Тем же определением Курского областного суда от 10.11.2022г. вынесено решение о регистрации договора уступки права (цессии) от 17.11.2020г. Вместе с тем, указанное решение Курского областного суда было вынесено без учета и правовой оценки передаточного акта от 26.09.2021г. Между тем, во исполнение договора участия в долевом строительстве, в соответствии с его условиями застройщик 26.09.2021г. передал, а участник фио приняла объект долевого строительства – спорную квартиру, был подписан передаточный акт. Таким образом, после подписания застройщиком (ответчиком) и фио передаточного акта от 26.09.2021г., государственная регистрация договора цессии не допускается, поскольку это противоречит законодательству РФ, а действующий судебный акт в виде определения Курского областного суда вступил в силу спустя год – 11.10.2022г. Кроме того, с момента подписания акта, она, как собственник, несет бремя содержания объекта, оплачивая коммунальные платежи, выставляемые ТСЖ на ее имя.

фио в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель ФИО1, в судебном заседании просила требования удовлетворить в полном объёме, в требованиях фио отказать.

фио не явилась, представились фио, в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, самостоятельные требования фио удовлетворить в полном объёме.

Иные участники в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.1 ст.55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч.10 ст.55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено что, 13.06.2019г. между ООО адрес и фио был заключен договор №СГ2-Д/4-30-4/1141 участия в долевом строительстве, согласно которому фио приобрела право на получение в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры №1141 общей площадью 28,4кв.м в корпусе Д, подъезде 4, на 30 этаже жилого дома по адресу: Москва, адрес, – стоимостью сумма, которые были оплачены фио полностью.

17.11.2020г. между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 13.06.2019 №СГ2-Д/4-30-4/1141, в соответствии с которым право требования поименованной выше квартиры как объекта долевого строительства перешло от фио к ФИО1

В связи с уклонением фио от регистрации договора цессии в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, 30.03.2021г. Кировским районным судом адрес был принят к производству иск ФИО1 к фио о регистрации договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 13.06.2019 №СГ2-Д/4-30-4/1141. ООО адрес являлось третьим лицом по указанному спору.

Решением Кировского районного суда адрес от 11.10.2021г. постановлено требования ФИО1 удовлетворить, произвести государственную регистрацию договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 13.06.2019 №СГ2-Д/4-30-4/1141, заключенного между ФИО1 и фио от 17.11.2020г.; в удовлетворении встречных исковых требований фио к ФИО1 о признании договора цессии незаключенным – отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 17.03.2022г. решение Кировского районного суда адрес от 11.10.2021г. оставлено без изменения.

23.05.2022г. на основании поименованного выше апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 17.03.2022г. произведена государственная регистрация договора уступки права (цессии) от 17.11.2020г. по договору участия в долевом строительстве от 13.06.2019 №СГ2-Д/4-30-4/1141, заключенного между ФИО1 и фио, запись регистрации №77:09:0002025:36-77/060/2022-6165.

21.06.2022г. после регистрации договора цессии фио направила в ООО адрес уведомление о состоявшейся уступке права требования.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2022г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 17.03.2022г. было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 10.11.2022г. решение Кировского районного суда адрес от 11.10.2021г. отменено, принято новое решение, которым иск ФИО1 постановлено удовлетворить, произвести государственную регистрацию договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 13.06.2019 №СГ2-Д/4-30-4/1141, заключенного между ФИО1 и фио 17.11.2020г.; в удовлетворении встречного иска фио к ФИО1 отказать.

Как было ранее установлено судом, ООО адрес являлся третьим лицом по поименованному выше спору, который был принят к производству 30.03.2021г. и рассматривался Кировским районным судом адрес. Кроме того, 04.04.2021г. в адрес ООО адрес адвокатом фио направлялся адвокатский запрос, в котором также содержалась информация о заключении фио и ФИО1 договора уступки права (цессии) от 17.11.2020г. по договору участия в долевом строительстве от 13.06.2019 №СГ2-Д/4-30-4/1141. Поскольку указанный запрос был вручен адресату ООО адрес 09.06.2021г., судом достоверно установлено, что о составившейся уступке права требования в отношении объекта долевого строительства однокомнатной квартиры №1141 общей площадью 28,4кв.м в корпусе Д, подъезде 4, на 30 этаже жилого дома по адресу: Москва, адрес, – ответчику стало известно в любом случае не позднее 09.06.2021г.

Не смотря на изложенное, 20.08.2021г. ответчик ООО адрес направил в адрес фио уведомление об окончании строительства дома, а 26.09.2021г. между фио и ООО адрес был подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу положений п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать объект долевого строительства именно участнику долевого строительства.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора долевого участия до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Согласно п.1 ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 384). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, к ФИО1 на основании договора уступки прав требования от 17.10.2020г. как новому кредитору перешли все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве от 13.06.2019 №СГ2-Д/4-30-4/1141, она заменяет участника долевого строительства фио в отношениях с застройщиком, в связи с чем обязательство застройщика по передаче объекта долевого участия должно быть исполнено ООО адрес в пользу нового кредитора ФИО1

Несмотря на то, что на дату исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства ООО адрес было известно об уступке права, застройщиком 26.09.2021г. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с фио, то есть с лицом, которое не было уполномочено на подписание такого акта и приема объекта долевого строительства, поскольку участником долевого строительства уже не являлась.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Исходя из приведенных положений факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора.

С учетом изложенного, датой заключения договора о перемене лиц в обязательстве необходимо считать 17.11.2020г., что соответствует положениям ст.ст.432, 433 Гражданского кодекса РФ.

Заключив 17.11.2020г. с фио договор о перемене лиц в обязательстве, фио приняла на себя все права, обеспечивающие исполнение обязательства по данному договору, а также права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве от 13.06.2019 №СГ2-Д/4-30-4/1141, в том числе и права на подписание акта приёма-передачи жилья построенного методом долевого участия.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец полностью выполнила принятые на себя обязательства по договору, а ответчик не передал истцу спорную квартиру, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по адресу: Москва, адрес.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

В связи с удовлетворением требований ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру, требования фио подлежат отклонению, поскольку не основаны на законе и объективно ничем не подтверждены.

Кроме того, суд отмечает, что в силу действующего гражданского процессуального законодательства несогласие с ранее принятыми судами постановлениями не может служить основанием для обращения в суд с новым иском, поскольку реализуется в ином порядке – путем обжалования судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью адрес о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 26.9кв.м на 30 этаже по адресу: Москва, адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: Москва, адрес.

В удовлетворении требований фио о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья: О.А. Белова

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 года