Дело № 2-1639/2025 25RS0029-01-2025-001740-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре судебного заседания Барабаш И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по договору мены квартир и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, измененными в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 и Администрацией Уссурийского городского округа Приморского края был заключен договор мены квартир. Согласно договору Администрация Уссурийского городского округа Приморского края взамен изъятого жилого помещения (квартира) XXXX, общей площадью 11 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX и доли в праве на земельный участок, кадастровый номер XXXX, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого), предоставила в собственность жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 29 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX. В соответствии с пунктом 2.1 соглашения, стоимость предоставленного жилого помещения составляла 2 685 091 рубль 74 копейки. В соответствии с муниципальной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе» на 2019 – 2025 годы», утвержденной постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА, пунктом 2.2 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГ стороны пришли к соглашению, что разница между площадью жилого помещения, передаваемого администрацией в собственность ответчика, взамен изымаемого жилого помещения, в части превышающей площадь изымаемого помещения, возмещается ФИО2, ФИО1, ФИО4 в размере 1 666 608 рублей 67 копеек. Сумма платежа оплачивается в рассрочку ежемесячно до 20 числа соответствующего месяца в течение 5 лет в соответствии с расчётом-графиком оплаты, на основании Решения управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края о предоставлении отсрочки, рассрочки по уплате платежей по неналоговым доходам бюджета Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной ? ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на период предоставления рассрочки. При изменении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период действия рассрочки процент за пользование рассрочкой взимается с учётом изменений ставки рефинансирования. Проценты начисляются за фактическое время пользования рассрочкой и оплачиваются ежемесячно до 20 числа соответствующего месяца в соответствии с расчётом-графиком оплаты. Надлежащее исполнение обязательств, принятых на себя ФИО2, ФИО1, ФИО4, обеспечено залогом - жилое помещение (квартира) по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Уведомление о возникновении залога недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГ №XXXX-25/065/2024-6. На ДД.ММ.ГГ у ответчиков возникла просроченная задолженность по основному долгу и уплате процентов за пользование рассрочкой, суммарная продолжительность просрочки платежей составила 203 дня. В соответствии с пунктом 23 Порядка предоставления отсрочек, рассрочек по уплате платежей по неналоговым доходам в бюджет Уссурийского городского округа, в том числе по уплате платежей за предоставление рассрочки гражданам, переселяемым из аварийного жилья в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе», утвержденного Постановлением Главы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX, в связи с несоблюдением ответчиком условий и сроков погашения рассроченных платежей, а также невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств, управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края было принято решение об отмене предоставления рассрочки и направлено ФИО2, ФИО1, ФИО4 письмо (с уведомлением) от ДД.ММ.ГГ XXXX. Ранее письмами XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ истец направлял ответчикам претензии с требованием об оплате возникшей задолженности, которое оставлено ответчиками без ответа. Согласно пункту 24, 25 Порядка предоставления отсрочек, рассрочек по уплате платежей по неналоговым доходам в бюджет Уссурийского городского округа, в том числе по уплате платежей за предоставление рассрочки гражданам, переселяемым из аварийного жилья в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе», утвержденного Постановлением Главы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX, пунктам 2.4, 2.5 соглашения в случае отмены Решения ответчик должен в течение 3-х рабочих дней с момента получения им соответствующего письма уплатить неуплаченную сумму задолженности, а также причитающиеся проценты. Оставшаяся неуплаченная сумма задолженности определяется как разница между суммой задолженности определенной в Решении, увеличенной на сумму процентов, исчисленную в соответствии с Решением за период действия отсрочки, рассрочки и фактически уплаченными суммами задолженности, и процентами. В период пользования рассрочкой ответчики произвели выплаты в размере 10 000 рублей. Согласно акту сверки расчетов по оплате за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер задолженности основной суммы составляет 1 656 608 рублей 67 копеек. Задолженность по оплате процентов за пользование рассрочкой за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 73 558 рублей 81 копейка. Задолженность по оплате процентов на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 85 624 рубля 31 копейка. На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2, а также с ФИО1 и ФИО4 в лице их законного представителя в пользу администрации Уссурийского городского округа Приморского края в лице управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГ основной долг в размере 1 656 608 рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; проценты за пользование рассрочкой по ? ключевой ставке Банка России 16%, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 558 рублей 81 копейка; проценты в сумме 169 498 рублей 63 копейки за пользование чужими денежными средствами начиная со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактической уплаты долга; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Приморский край, Уссурийский городской округ, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 148 073 рубля 39 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом заказными письмами с уведомлением по последнему известному месту жительства. Конверты вернулись с отметкой об истечении сроков хранения. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчиков от получения судебных повесток, и в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ, считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 7 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что к соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА ("Об утверждении муниципальной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе Приморского края" на 2019 - 2025 годы", была утверждена муниципальная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе Приморского края" на 2019 - 2025 годы.

ДД.ММ.ГГ между Администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2, ФИО1 и ФИО4 с согласия их законного представителя (матери), был заключен договор мены квартир, который удостоверен нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края и зарегистрирован в реестре XXXX-н/25-2024-1-1676. (л.д.18-22).

Согласно договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГ, администрация Уссурийского городского округа Приморского края взамен изъятого жилого помещения (квартира) XXXX, общей площадью 11 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX и доли в праве на земельный участок, кадастровый номер XXXX, предоставила в общую долевую собственность по 1/3 каждому ответчику жилое помещение (квартира) XXXX, общей площадью 29 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Приморский край, Уссурийский городской округ, г.Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Стоимость предоставляемого Администрацией в собственность ответчиков жилого помещения, указанного в пункте 1.1.2 договора мены квартир, составляет 2 685 091 рубля 74 копейка (пункт 2.1 Договора мены).

Пунктом 2.2 Договора мены предусмотрено, что в соответствии с муниципальной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе» на 2019 -2025 годы», утвержденной постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX-НПА, стороны пришли к соглашению, что разница между площадью жилого помещения, передаваемого администрацией в собственность граждан, взамен изымаемого жилого помещения, в части превышающей площадь изымаемого помещения, возмещается гражданам в размере 1 666 608 рубля 67 копеек.

Сумма платежа в размере 1 666 608 рублей 67 копеек оплачивается в рассрочку ежемесячно до 20 числа соответствующего месяца в течение 5 лет в соответствии с расчётом-графиком оплаты (Приложение XXXX к договору мены), на основании Решения управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о предоставлении отсрочки, рассрочки по уплате платежей по неналоговым доходам бюджета Уссурийского городского округа Приморского края от 26.03.2024 года № 53 (далее - Решение).

Согласно пункту 2.2.1 договора мены, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной ? ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на период предоставления рассрочки. При изменении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период действия рассрочки процент за пользование рассрочкой взимается с учётом изменений ставки рефинансирования.

Проценты начисляются за фактическое время пользования рассрочкой и оплачиваются ежемесячно до 20 числа соответствующего месяца в течение 5 лет в соответствии с расчётом-графиком оплаты (Приложение XXXX к договору мены).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрировано за ответчиками ФИО2, ФИО1, ФИО4, по 1/3 доли за каждым.

Согласно п.2.2.1 договора мены, жилое помещение, находится в залоге у администрации Уссурийского городского округа.

Согласно пункту 2.3. Договора мены, в случае несоблюдения гражданами условий и сроков погашения рассроченных платежей, а также невыполнения гражданами, взятых на себя обязательств, Администрация принимает решение об отмене предоставления рассрочки и направляет плательщику письмо (с уведомлением).

В случае отмены решения гражданин в течение 3-х рабочих дней с момента получения им соответствующего письма уплачивает неуплаченную сумму задолженности, а также причитающиеся проценты (пункт 2.4. Договора мены).

В соответствии с пунктом 2.5. Договора мены, оставшаяся неуплаченная сумма задолженности определяется как разница между суммой задолженности, определенной в решении, увеличенной на сумму процентов, исчисленную в соответствии с решением за период действия отсрочки, рассрочки и фактически уплаченными суммами задолженности, и процентами.

ДД.ММ.ГГ решением Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа ответчикам предоставлена рассрочка с апреля 2024 года по март 2029 (л.д.42-43).

Между тем, в нарушение пункта 2.2. договора мены, ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, так на ДД.ММ.ГГ задолженность составляла 98 271,88 рублей.

В связи с чем ДД.ММ.ГГ Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края направило ответчикам претензию с требованием оплатить указанную задолженность, аналогичные требования также направлялись ответчикам ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ (л.д.32-39).

ДД.ММ.ГГ принято решение об отмене рассрочки по уплате разницы между площадью жилого помещения (квартиры) передаваемого администрацией в собственность гражданину. Установлено, что сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по основному платежу составляет 1 656 608,67 рублей, по процентам за пользование рассрочкой 73 558,81 рублей (л.д.40-41).

Согласно предоставленному истцом расчёту, по состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности основного долга по соглашению, с учетом ранее оплаченных ответчиками суммы задолженности в размере 10 000 рублей, составляет 1 656 608,67 рублей, сумма процентов за пользование рассрочкой по ? ключевой ставке Банка России 16%, начисленных на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 73 558,81 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно предоставленного истцом расчёта, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 169 498,63 рубля.

Проверив расчёты, представленные истцом, суд признает их верными и принимает за основу вынесения решения, поскольку они соответствует условиям соглашения и требованиям закона, ответчиками иной расчёт в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен. Доказательств возврата суммы долга ответчиками также не представлено.

Учитывая, что ответчики свои обязательства, предусмотренные договором мены квартир, не исполняют, суд считает, что требования истца о взыскании основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 656 608,67 рублей; процентов за пользование рассрочкой за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 558,81 рубль; процентов за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 169 498,63 рубля и за период с ДД.ММ.ГГ по день фактической уплаты долга, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как указано в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (подпункт 1); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (подпункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками нарушены обеспеченные залогом обязательства в размере и сроки, предусмотренные соглашением, принимая во внимание наличие совокупности условий, при которых допускается обращение взыскания на заложенное имущество, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение (квартира), XXXX, общей площадью 29 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, путем реализации с публичных торгов, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно пункту 2.1 договора мены квартир, стоимость предоставляемого Администрацией в собственность гражданина жилого помещения, указанного в пункте 1.1.2 Соглашения, составляет 2 685 091 рубль 74 копейки.

Истец заявляет об установлении начальной продажной стоимости в размере 2 148 073,54 рублей по правилам пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», с чем суд не может согласиться.

Так, согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, в данном случае продажная цена залогового имущества определена сторонами на основе соглашения в размере 2 685 091 рубль 74 копейки, суд исходит из стоимости объекта недвижимости, согласованной залогодателем и залогодержателем при заключении договора мены, а потому определяет начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 2 685 091 рубль 74 копейки, поскольку оценка объекта залога сторонами не производилась.

С учётом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение (квартира), XXXX, общей площадью 29 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, путем реализации с публичных торгов, при этом определяет начальную продажную стоимость в размере 2 685 091 рубль 74 копейки, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/3 доли каждому.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере в размере 33 967 руб.

В соответствии ч. 3 ст. 226 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

Вместе с тем, исходя из положений пункта 3 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии самостоятельного дохода у несовершеннолетних денежные средства подлежат взысканию в субсидиарном порядке с их законного представителя ФИО2.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт серия XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р. (паспорт серия XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р. (паспорт серия XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ) в пользу Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***> ОГРН <***>):

- основной долг по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 656 608, 67 рублей;

- проценты за пользование рассрочкой по ? ключевой ставке Банка России 16%, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 558,81 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 1 656 608,67 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 169 498,63 рубля;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 1 656 608,67 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГ по день фактической уплаты долга.

При отсутствии у несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., самостоятельного дохода взыскание производить с законного представителя ФИО2 до достижения совершеннолетия ФИО1, ФИО4

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартира), XXXX, общей площадью 29 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 685 091 рубль 74 копейки, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 по 1/3 доли у каждого.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р. (паспорт серия XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р. (паспорт серия XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ) в доход бюджета государственную пошлину в размере 33 967 рублей, в равных долях с каждого по 11 322 рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Сабурова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2025.